Sự bùng nổ các căn hộ "nano" ở Hồng Kông

Khi giá bất động sản đang bị đẩy lên cao, giữa các công ty xây dựng tại Hồng Kông đang xuất hiện cuộc đua xây dựng các căn hộ có kích thước siêu nhỏ.

So sánh một căn hộ dạng hộp ở Singapore – đất nước có giá bất động sản thuộc top cao nhất thế giới trung bình là 500.000 USD (tương đương hơn 10 tỷ VNĐ) với diện tích rơi vào khoảng 37 m2.

Trích dẫn các số liệu của chính phủ Hồng Kông vào năm ngoái, đã có 206 căn hộ “nano” đã được hoàn thành tại Hồng Kông, trong khi vào năm 2013 căn hộ loại này chỉ có 81 căn.

Những căn hộ như thế này chiếm 1.4% trong số 15.595 ngôi nhà mới được xây dựng ở Hồng Kông vào năm ngoái. Năm nay, khoảng 5.900 căn hộ có kích thước siêu nhỏ (dưới 40m2) sẽ được xây dựng, chiếm 41% tổng số căn hộ mới.

Những căn hộ siêu kích cỡ này làm tăng cơ hội cho các cặp vợ chồng trẻ có thể sở hữu các căn hộ tại các khu vực trung tâm ở Hồng Kông.

Tuy nhiên, các nhà phân tích cũng cảnh báo rằng việc cung cấp quá mức các căn hộ như vậy có thể sẽ phá vỡ thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Ông David Ji - Giám đốc và người đứng đầu nhóm nghiên cứu tại công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới-Knight Frank cho biết: "Trong tương lai, những người sở hữu những căn hộ kiểu này sẽ khó bán chúng vì sự thay đổi của thị trường. Mọi người có thể có nhiều tiền hơn và muốn căn hộ lớn hơn, vì vậy căn hộ “nano” có thể không còn phù hợp nữa."

Hồng Kông đã vượt qua London khi trở thành thị trường nhà đất đắt đỏ với những ngôi nhà hạng sang, lập kỷ lục với bốn giao dịch đạt mức 100 triệu USD vào năm ngoái. Tuy nhiên, những căn hộ với kích thước siêu nhỏ vẫn có nhiều tiềm năng.

Theo số liệu của Sở Xây dựng Hồng Kông, căn hộ nhỏ nhất ở Hồng Kông có diện tích xấp xỉ 6m2. Căn hộ không có phòng tắm hoặc không gian nhà bếp.

Điều này có nghĩa là nó còn nhỏ hơn một chỗ đậu xe ở Singapore, ít nhất phải là 11.5m2, theo quy định của các Cơ quan giao thông vận tải.

Bà Cathie Chung, giám đốc nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản và thương mại toàn cầu (JLL) cho biết hiện tại, không có quy định về diện tích tối thiểu của các căn hộ tại Hồng Kông.

Còn theo Giáo sư Edward Yiu, chuyên gia về nghiên cứu đô thị và là thành viên của Hội đồng Lập pháp Hồng Kông cho biết, mặc dù căn hộ “nano” ảnh hưởng đến mức sống, việc áp đặt các quy định về diện tích sẽ khiến nhiều người dân Hồng Kông không thể sở hữu một căn nhà của riêng mình.

Việc thu hẹp diện tích căn hộ đi kèm với giá bất động sản đang tăng lên trong thành phố khiến cho những người trẻ tuổi ngày càng gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Chỉ số giá nhà đất tại Hong Kong đã tăng trong 12 tháng liên tiếp, đạt kỷ lục 319.8 điểm vào tháng 3 vừa qua.

Theo cuộc khảo sát vào cuối năm ngoái, Hồng Kông là thành phố được xếp hạng thứ 5 các thành phố có giá nhà đất đắt nhất thế giới năm thứ bảy liên tiếp.

Chính sự thất vọng về giá nhà ngày càng bị đẩy lên cao là một trong những lý do khiến hàng ngàn thanh thiếu niên tham gia vào phong trào biểu tình vào năm 2014 tại nước này.

Cô Yau Wai Ching - 26 tuổi, một nhà lập pháp ở Hồng Kông đã trở thành đề tài tranh luận khi cô nói những người trẻ tuổi ở Hồng Kông không có cơ hội lập gia đình do tiền lương thấp và giá bất động sản ngày một tăng cao.

Cô Josephine Law – một quản lý ngân hàng 29 tuổi cho biết căn hộ “nano” là lựa chọn tối ưu đối với những người vẫn còn độc thân như cô.

Nếu không có những ngôi nhà siêu kích cỡ như thế này, cô Law, người kiếm được mức lương hàng tháng là 30.000 đô la Hồng Kông, cho biết cô sẽ phải làm việc hơn 20 năm nữa mới có thể mua được một căn hộ trong khi giá bất động sản đang tăng lên chóng mặt tại đây.

Nhưng liệu những căn hộ “nano” như thế này sẽ giúp giải quyết tình trạng khủng hoảng nhà ở của Hồng Kông hiện nay?

Giáo sư Yiu cho biết những căn hộ như vậy là "chỉ là giải pháp tình thế". Giá bất động sản đã tăng nhanh hơn nhiều so với tiền lương, khiến nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình chỉ có thể mua một căn hộ trung bình khoảng 18 m2. "Nếu giá tiếp tục tăng, căn hộ sẽ ngày càng nhỏ hơn”,Giáo sư Yiu nói.

Hà Linh