Nhiều điều tốt đẹp đang chờ thị trường bất động sản

“Sức khỏe” đang rất tốt

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, quý cuối năm 2016, khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng trưởng mạnh so với năm trước và là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới. Năm 2017, CBRE dự báo, các chỉ số kinh tế vĩ mô ổn định, nhất là, nguồn FDI từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore sẽ đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam, giúp cho bức tranh về thị trường này cực kỳ khả quan trong năm mới. Cùng quan điểm trên, JLL Việt Nam cũng nhận định năm 2017 sẽ tiếp tục là một năm sôi động nhưng vẫn bền vững của thị trường căn hộ.

Đặc biệt, Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố “đầu tàu” đang nâng cao chuỗi giá trị trong bối cảnh đất nước “chuyển mình” thành một môi trường kinh doanh thân thiện hơn với những quy định mới.

“Phía Tây Hà Nội sẽ dẫn dắt thị trường nhờ hạ tầng cải thiện, khiến việc di chuyển vào trung tâm thành phố ngày càng thuận lợi. Bên cạnh đó, với lợi thế quỹ đất dồi dào và giá bán hợp lý, các dự phía Tây sẽ thu hút nhiều khách hàng” – Nguyễn Văn Hùng – một chuyên gia về bất động sản nhận định.

Trên thực tế, năm 2016, Tập đoàn Vingroup đã “mở màn” cho một làn sóng sôi động tại phía Tây với hàng loạt dự án như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Thăng Long… Trong đó, dự án được coi là “bom tấn” của Vingroup tại phía Tây là dự án Vinhomes Skylake.

Nhờ ưu thế vượt trội nên Vinhomes Skylake nhanh chóng vọt lên vị trí đầu bảng trong các dự án hút hàng. Cụ thể, chỉ trong vòng gần 03 tuần kể từ khi công bố, Vinhomes Skylake đã bán được hơn 700 căn hộ, tương đương 70% lượng ra mắt cùng thời điểm, và trở thành “hiện tượng thanh khoản thần tốc” bậc nhất miền Bắc.

Nhận định về “sức khỏe” của thị trường bất động sản năm 2017, ông Marc Townsend, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam hiện đang trong tình trạng rất tốt so với “cơn ác mộng” năm 2008 – một hệ quả tất yếu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

“Ở Việt Nam, sau khi học xong và có việc làm ổn định, người ta sẽ ưu tiên mua nhà trước khi tính đến việc mua một chiếc ô tô”, ông Marc Townsend nói.

Cũng theo diễn giả này, thị trường sơ cấp của Việt Nam phát triển rất mạnh mẽ, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM nhưng thị trường thứ cấp lại “hoàn toàn phẳng”. Vị chuyên gia cũng nhận định rằng phân khúc khách sạn tại các thành phố như Nha Trang, Phú Quốc và đặc biệt là Đà Nẵng đang nhanh chóng bắt kịp với thị trường các nước láng giềng tại Châu Á.

Có thể tạo ra sự khác biệt

Nêu quan điểm của mình về thị trường bất động sản năm 2017, bà Sigrid Zialcita (Giám đốc điều hành của nhóm nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield) cho rằng, câu chuyện tăng trưởng dài hạn của thị trường BĐS Việt Nam đang ở “những trang đẹp nhất” trong thời đại của Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC).

Zialcita tin rằng sẽ có rất nhiều cơ hội trên thị trường BĐS Việt Nam trong 15 năm tới khi quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ nhờ sự phát triển sôi động của khu vực sản xuất sẽ “sản sinh" ra nhiều nhà đầu tư trong nước giàu có hơn.

“Nếu Việt Nam có thể tự làm nổi bật mình so với các nước láng giềng, trở thành một trung tâm sản xuất thì quốc gia này còn có thể tạo ra sự khác biệt trên thị trường BĐS”, bà Zialcita dự đoán.

Việc còn lại lúc này là làm thế nào để tìm kiếm được đối tác tin cậy khi hình thành liên doanh mới?. Đây chính là một yếu tố vô cùng quan trọng và là chìa khóa thành công trên thị trường BĐS Việt Nam.

Về vấn đề này, ông Stephen Wyatt, Giám đốc JLL Việt Nam, khẳng định tầm quan trọng của việc thấu hiểu các đối tác liên doanh, những người phải chắc chắn mang lại lợi ích gì đó cho liên doanh chứ không đơn thuần chỉ là góp vốn.

Ngoài ra, theo ý kiến của đại diện KPMG Việt Nam, cần có thêm những quy định chặt chẽ và tiêu chuẩn phù hợp cho các công ty liên doanh.

“Những điều tốt đẹp nhất vẫn đang đợi thị trường BĐS Việt Nam ở phía trước. Có rất nhiều cơ hôi tại thị trường này và thời điểm để chớp lấy những cơ hội là ngay lúc này, ngay bây giờ”, ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành của Alternaty Real Estate Việt Nam nhấn mạnh.