Bình Dương: Công ty Kim Oanh chưa phải là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân

Khu đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Bài liên quan

Vụ bán đấu giá Dự án Khu dân cư Hòa Lân: Hệ lụy từ sai phạm bán 250 ngàn m2 đất sai quy định

Thủ tướng yêu cầu báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá tài sản thế chấp

Bình Dương: Khuất tất vụ đấu giá ngàn tỷ tại dự án KDC Hoà Lân

Theo nguồn tin của phóng viên, tính đến thời điểm hiện tại, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương vẫn chưa chấp thuận chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương) từ Công ty TNHH SXTM Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) sang Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP HCM (Công ty Kim Oanh).

Trước đó, cuối tháng 6/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có Văn bản số 2300/SXD-QLN gửi Tòa án nhân dân quận 7, TP HCM để cung cấp thông tin về dự án Khu dân cư Hòa Lân cũng khẳng định việc chưa chấp thuận cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Theo đó, về việc đổi chủ dự án tại Khu dân cư Hòa Lân, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, UBND tỉnh Bình Dương có nhận được hồ sơ xin chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú sang Công ty Cổ phần xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh). Tuy nhiên, từ tháng 7/2017 đến nay, UBND tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, ngày 17/7/2018, Sở này có ban hành Công văn số 2351/SXD-QLN về việc chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét, tham mưu cho UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân do doanh nghiệp này chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương.

Ngày 25/9/2018, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 3225/SXD-QLN về việc tiếp tục thông báo cho Công ty Kim Oanh biết việc chưa có đủ cơ sở pháp lý để xem xét tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận công ty là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân với lý do như trên. Ngoài ra, Thanh tra Bộ Tư pháp cũng đã thực hiện thanh tra đối với việc chấp hành các quy định về bán đấu giá tài sản.

Tiếp theo, ngày 24/12/2018, Thanh tra Bộ Tư pháp đã ban hành kết luận thanh tra về việc chấp hành các quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản. Sau khi có kết luận, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nhận được đơn ngày 14/2/2019 của Công ty Thiên Phú đề nghị ngăn chặn với nội dung công ty đang tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Sau đó, ngày 15/3/2019, TAND quận 7, TP HCM đã ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm mọi hình thức giao dịch liên quan tài sản đang tranh chấp là dự án Khu dân cư Hòa Lân mà trước đó Công ty Thiên Phú đã có đơn khởi kiện và đề nghị ngăn chặn. Đến nay, TAND quận 7 vẫn chưa có văn bản nào thay thế quyết định trên.

Khu đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Trao đổi với báo chí, đại diện Công ty Thiên Phú cho biết, công ty là chủ đầu tư 3 dự án bất động sản, gồm Khu dân cư Mỹ Phước, Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Hòa Lân. Do khó khăn về tài chính nên công ty đã chủ động cùng với Agribank đem bán đấu giá 3 dự án này để trả nợ theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, sau khi bán đấu giá, Công ty Thiên Phú phát hiện ra nhiều vi phạm, các bên tham gia đấu giá có dấu hiệu trục lợi trên sự khó khăn của công ty nên đã khởi kiện tại ra tòa án để trả nợ cho ngân hàng và yêu cầu hủy kết quả đấu giá nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Theo đại diện Công ty Thiên Phú, đến thời điểm hiện tại, các cấp có thẩm quyền tỉnh Bình Dương vẫn chưa chấp thuận chuyển đổi chủ đầu tư Khu dân cư Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh. Do vậy, Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư của dự án và mọi hành vi Công ty Kim Oanh để nhân danh chủ đầu tư dự án là không đúng quy định pháp luật.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu dân cư Hòa Lân có tổng diện tích hơn 49 ha, tọa lạc tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, do Công ty Thiên Phú (có địa chỉ tại TP Thủ Dầu Một) làm chủ đầu tư. Dự án gồm hơn 24ha đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và gần 25ha đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Vào đầu năm 2011, Công ty Thiên Phú đã thế chấp dự án này cho Chi nhánh Ngân hàng Agribank Chợ Lớn để vay hơn 18.000 lượng vàng và trả các khoản nợ trước đó. Trong quá trình kinh doanh, do gặp khó khăn về tài chính, nên ngày 17/4/2015, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản thỏa thuận giao tài sản là dự án Khu dân cư Hòa Lân cho Agribank Chợ Lớn để xử lý và thu hồi khoản nợ lên đến hơn 1.117 tỷ đồng.

Để xử lý khoản nợ xấu trên, Agribank Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú thống nhất chọn Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (gọi tắt là đơn vị đấu giá) để bán đấu giá tài sản. Sau đó, Agribank Chợ Lớn đã ký hợp đồng với Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn để bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân, giá khởi điểm là hơn 1.467 tỷ đồng.

Sau đó, ngày 9/7/2015, Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn bắt đầu thông báo bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân, thời hạn đăng ký, mua hồ sơ và nộp tiền đặt trước ngày 29/7/2019. Tuy nhiên, đến ngày 30/7/2015, vẫn không có khách hàng tham gia nên hai đơn vị thống nhất tiếp tục ký phụ lục hợp đồng để bán đấu giá tiếp.

Được biết, phải tới phiên đấu giá thứ 12, kéo dài từ ngày 9/7/2015 đến 25/5/2017 thì việc đấu giá mới thành công. Ở phiên đấu giá lần thứ 12, giá khởi điểm của dự án Khu dân cư Hòa Lân đã bị giảm xuống chỉ còn 963 tỷ đồng và Công ty Cổ phần xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) đã trúng đấu giá với giá là 1.353 tỷ đồng.

Sau đó, mãi đến ngày 13/6/2018, tức sau gần một năm ngày trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh mới trả được 711,3 tỷ đồng tiền trúng đấu giá. Ngày 26/6/2018, Công ty Kim Oanh lại có công văn gửi Agribank Chợ Lớn đề nghị được áp dụng mức phí trả chậm từ 8%/năm xuống còn 6%/năm… và cam kết đến tháng 12/2018 sẽ trả hết số tiền trúng đấu giá.

Tuy nhiên, sau khi thương vụ mua bán dự án Khu dân cư Hòa Lân được ký kết đã xảy ra một chuỗi những vụ việc lình xình kiện tụng, do liên tục có đơn thư tố cáo gửi đến các cơ quan chức năng. Nội dung đơn tố cáo cho rằng, việc tổ chức bán đấu giá tài sản là dự án Khu dân cư Hòa Lân đã có nhiều sai phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ tài sản và người có nhu cầu tham gia đấu giá.

Cụ thể, ngày 14/2/2019, Công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện Công ty CP Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn ra TAND quận 7, TP HCM. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mà Thiên Phú khởi kiện là Agibank chi nhánh Chợ Lớn, Công ty Kim Oanh và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương.

Trong đơn khởi kiện, Công ty Thiên Phú yêu cầu TAND quận 7 tuyên Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG ngày 1/7/2017 tại Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Huỷ kết quả đấu giá tài sản là dự án khu dân cư Hoà Lân tại phường Thuận giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Sau đó, TAND quận 7, TP HCM đã ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm mọi hình thức giao dịch liên quan tài sản đang tranh chấp là dự án Khu dân cư Hòa Lân mà trước đó Công ty Thiên Phú đã có đơn khởi kiện và đề nghị ngăn chặn.

Theo danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn, dây dưa không nộp được Cục Thuế tỉnh Bình Dương công bố vào tháng 6/2019, Công ty CP Dịch vụ - Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (Công ty Kim Oanh, địa chỉ tại Lô J53, đường NE8, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) dẫn đầu với số tiền nợ lên tới hơn 103 tỷ đồng.

Được biết, Công ty Kim Oanh (Kim Oanh Real) được thành lập vào năm 2009; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện tại, bà Đặng Thị Kim Oanh là người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc Công ty Kim Oanh.

Công ty Kim Oanh là công ty thành viên của Kim Oanh Group, doanh nghiệp phân phối, thực hiện hàng loạt dự án bất động sản ở phía Nam nhưng trong quá trình triển khai có nhiều bất cập, xảy ra khiếu nại, tố cáo của người dân khiến cơ quan chức năng phải vào cuộc thanh tra, đặc biệt cũng có liên quan vụ việc Tổng Công ty Sản xuất - xuất nhập khẩu Bình Dương bán rẻ khu đất công 43ha để thực hiện dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ Tân Phú (TP Thủ Dầu Một).

Đặc biệt, như Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã phản ánh, Công ty Kim Oanh còn có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án Khu nhà ở Trung Quân (tên thương mại dự án Golden Future City) tại đường giao thông nông thôn, khu phố Bàu Bàng, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Theo phản ánh, dự án Golden Future City do Công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư; Công ty Kim Oanh là đơn vị phân phối đã rầm rộ mời chào và thu tiền khách hàng trong khi dự án chưa đăng ký thủ tục đất đai, chưa được nhà nước giao đất nhưng đã xây dựng cơ sở hạ tầng, phân lô thu tiền. Đặc biệt, sau khi vào cuộc kiểm tra, lực lượng chức năng mới vỡ lẽ là dự án này đã thi công không phép nên ra quyết định xử phạt với chủ đầu tư.