Bình Dương: Nhiều dấu hiệu sai phạm tại dự án Nam An New City?

Dự án khu nhà ở Nam An New City đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện bán.

Dự án chưa đủ điều kiện bán

Nhiều ngày qua tại thị trường huyện Bàu Bàng liên tục xuất hiện nhiều lời mời dự án Nam An New City do TNHH Nam An Bàu Bàng (gọi tắt Cty Nam An Bàu Bàng) với diện tích gần 18ha, gần 1050 nền đã có sổ, hoàn thiện hạ tầng giá chỉ từ 320 triệu/ lô đến 640 triệu/lô với mỗi lô có diện tích từ 64m2 đến 100m2, có đường nội khu rộng 13m đảm bảo kết nối giao thông thông thoáng… và có được sự hỗ trợ từ ngân hàng Vietcombank hỗ trợ đến 50% giá trị lô đất.

Để tìm hiểu, chúng tôi đã đến dự án Nam An New City, tại đây tôi được một số nhân viên tại dự án xưng là nhân viên kinh doanh của công ty TNHH BĐS Tiền Land (gọi tắt Cty Tiền Land) là nhà đơn vị phát triển dự án Nam An New City.

Chúng tôi được một nhân viên tên T mời: "Dự án bên em pháp lý đầy đủ bởi đến nay dự án đã có sổ rồi, hiện cơ sở hạ tầng cũng đã gần hoàn chỉnh và khi hạ tầng xong là anh chị có thể sang tên nhận sổ ngay được rồi. Để em cho anh chị thấy dự án bên em tính pháp lý là ổn định nhất trong các dự án khu vực Bàu Bàng như dự án Đức Phát 3 cạnh dự án bên em dự kiến 18 tháng nữa mới nhận được sổ, dự án Golden Future City ngay bên cũng còn phải 19 tháng nữa mới nhận sổ…

Hiện các dự án tại Bàu Bàng được công bố trên trang website công ty Tiền Land, anh chị có thể vào tham khảo. Bên em đang tiến hành giữ chỗ 50 triệu/ lô cuối tháng 11 bên em sẽ mở bán. Nhân viên này cho biết thêm, dự án vừa có giấy phép xây dựng nên anh chị yên tâm cơ sở hạ tầng sẽ xong sớm…".

Dự án Nam An New City trước đó đã bị UBND huyện Bàu Bàng kiểm tra và lập biên bản yêu cầu ngừng xây dựng cho đến nay đã có giấy phép xây dựng.

Trao đổi về các vấn đề pháp lý của dự án Nam An New City, ông Lê Khắc Tri, Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng cho biết, trước đó UBND huyện có đi kiểm tra dự án khu nhà ở Nam An Bàu Bàng nhưng không có xử phạt vì kiểm tra công ty Nam An Bàu Bàng dừng lại không tiếp tục xây dựng nữa.

Giải thích về việc trên ông Tri thông tin: “Về nguyên tắc khi lập biên bản phía công ty không tiếp tục xây dựng thì không xử phạt, đến hiện tại dự án đã có giấy phép xây dựng thì được tiếp tục xây dựng lại”.

Về vấn đề giao dịch tại dự án, Chủ tịch huyện Bàu Bàng khẳng định, dự án Khu nhà ở Nam An Bàu Bàng đã có sổ đỏ nhưng chưa đủ điều kiện giao dịch, chưa có giấy phép cho bán với lý do chủ đầu tư chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng…

Tại dự án Nam An New City, theo quan sát của phóng viên đang trong quá trình đổ đá làm các đường nội khu, nhiều khu vực của công trình đang tiến hành đặt ống cống thoát nước, chưa đấu nối hệ thống đường điện, nước…chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Cty Tiền Land “đá” trách nhiệm lên chủ đầu tư?

Trao đổi về vấn đề giao dịch khi chưa đủ điều kiện của cty Tiền Land tại dự án Nam An New City ,bà Lâm Thị Hồng Oanh, Giám đốc Cty Tiền Land, cho biết ngắn gọn: "Về vấn đề các điều kiện pháp lý, điều kiện của dự án thì phía báo lên làm việc với chủ đầu tư, còn nghĩa vụ của phía công ty là đang làm với chủ đầu tư về hợp đồng, phía công ty đang làm đúng về việc hợp đồng đó".

Việc giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện của công ty Nam An Bàu Bàng và công ty Tiền Land tại dự án Nam An New City đang có dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Trang Website của Công ty Tiền Land đang có thông tin mời chào mua bán dự án Nam An New City

Cụ thể, theo Điều 55, Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đã có giấy phép đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp; trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Nếu là chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và có bảo lãnh của ngân hàng.

Cùng với đó là tại Chương 5, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ về Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, tại Khoản số 3 quy định “Phạt tiền từ 250 triệu đến 300 triệu đồng đối với các hành vi sau đây: Khoản a, Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; khoản số 4, khoản đ “Huy động vốn hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động vốn của tổ chức cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng với cam kết.” Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc!