Alana City - Mạch sống mới phía Đông Bắc Sài Gòn

Sức nóng quay trở lại, mở đầu chu kỳ mới

Sau khi Ban Chấp hành Trung ương thống nhất chủ trương nghiên cứu việc mở rộng không gian phát triển của TP Hồ Chí Minh, trong đó có đề xuất hợp nhất một số địa phương lân cận như tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (theo nội dung được đề cập tại Hội nghị lần thứ 9, khóa XIII vào ngày 12/4/2025), cụm từ “Đông Bắc Sài Gòn” ngày càng được nhắc đến trong các phân tích quy hoạch như một trục phát triển trọng điểm.

Theo đánh giá từ nhiều chuyên gia, đề án hợp nhất là giải pháp chiến lược nhằm tháo gỡ rào cản hành chính, hướng tới mô hình phát triển đô thị - công nghiệp - nông thôn tích hợp, hiệu quả và bền vững. Trong đó, vùng Đông Bắc được xác định là một trong những cực tăng trưởng mới, đóng vai trò như hành lang đô thị - công nghiệp hiện đại, phát triển dựa trên nền tảng hạ tầng liên kết và quy hoạch đồng bộ trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy lượt tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3/2025 đã tăng 49% so với tháng 2/2025 - mức cao nhất trong các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh. Một số khu vực ghi nhận mức biến động giá đất nền tăng 25% chỉ trong vài tháng đầu năm, phản ánh tâm lý “đón sóng” đã thực sự khởi động.

Số liệu cho thấy tâm lý “đón sóng” tại thị trường bất động sản Bình Dương tăng cao. Nguồn: batdongsan.com.vn

Báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi đầu tiên, trong đó đất nền là phân khúc có mức độ phản ứng nhanh và rõ rệt trước các tín hiệu tích cực từ quy hoạch và hạ tầng.

Giao điểm của các trục giao thông chiến lược

Alana City nằm ngay mặt tiền đường ĐT741 và chỉ cách vài trăm mét đến đường dẫn lên cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành. Tuyến cao tốc giao cắt với ĐT 741, cắt đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, đã chính thức khởi công đầu năm 2025 với quy mô 6 làn xe, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Bình đồ tổng thể hướng tuyến dự án cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành và các nút giao. Ảnh: PV

Khi hoàn thiện, cao tốc sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ TP Hồ Chí Minh qua Bình Dương đến Bình Phước, mở rộng không gian phát triển về hướng Đông Bắc, đồng thời gia tăng giá trị giao thương, logistics cho cả vùng Đông Nam Bộ. Vị trí kết nối đa hướng giúp cư dân và nhà đầu tư từ Alana City dễ dàng tiếp cận TP.Thủ Dầu Một, Thành phố mới Thủ Đức hay các trung tâm sản xuất lớn qua hệ thống Quốc lộ 13, Vành đai 3 và trong tương lai là Vành đai 4.

Nhờ hiện diện tại điểm giao giữa các trục huyết mạch, Alana City được đánh giá sẽ trở thành cửa ngõ đô thị mới và là “mạch sống” dẫn dòng sinh khí lan tỏa khắp vùng Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Đây là vị trí hiếm hoi vừa kết nối thuận tiện, vừa đủ gần để “hưởng sóng” đô thị hóa, nhưng vẫn đảm bảo dư địa tăng trưởng dài hạn.

Quy hoạch - đòn bẩy chuyển mình đô thị của cả khu vực

Theo định hướng quy hoạch đến năm 2040, khu vực nơi Alana City tọa lạc sẽ phát triển theo mô hình chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp hiện đại. Chính quyền địa phương đặt mục tiêu nâng cấp khu trung tâm lên đô thị loại IV, đồng thời quy hoạch đồng bộ hệ thống dân cư mới gắn liền với các khu công nghiệp như Tam Lập, Vĩnh Lập, Bắc Tân Uyên 1,...

Khu vực nơi Alana City tọa lạc định hướng quy hoạch theo mô hình chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp hiện đại. Ảnh: PV

Dự kiến đến năm 2030, dân số đô thị đạt khoảng 56.000 người, hình thành cộng đồng dân cư ổn định, tạo lực đẩy cho phát triển thương mại - dịch vụ. Đặc biệt, giai đoạn 2026 - 2030 được xác định là thời điểm thúc đẩy đô thị hóa mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng, nhà ở và khu công nghiệp được phê duyệt. Trong dòng chảy chuyển mình đó, Alana City sở hữu lợi thế “đón đầu” khi nằm ngay trung tâm quy hoạch phát triển.

Bài học từ khu Đông TP Hồ Chí Minh năm 2020 khi thông tin thành lập TP.Thủ Đức được công bố là một ví dụ điển hình. Chỉ trong vài tháng, giá đất tại đây đã tăng trung bình hơn 35% nhờ kỳ vọng về hạ tầng và quy hoạch mới, theo số liệu DKRA Việt Nam. Tương tự, Alana City đang bước vào thời điểm vàng để đón sóng đầu tư với đề án hợp nhất TP Hồ Chí Minh - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu cùng việc cao tốc huyết mạch đã chính thức khởi công.

Về dài hạn, Alana City còn có lợi thế lớn từ quy mô dân cư tăng, hạ tầng kết nối liên vùng và nguồn lực đầu tư công đổ về khu vực. Khi hệ thống giao thông, khu công nghiệp, khu dân cư hoàn thiện, giá trị bất động sản nơi đây có thể sẽ xác lập mặt bằng mới, tạo biên độ lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư đi trước.

Khu đô thị Alana City với lợi thế nổi bật về vị trí, quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích hiện đại và tiềm năng tăng trưởng lớn được ví như “mạch sống mới” phía Đông Bắc Sài Gòn. Ảnh: Phương Trường An Group

Đầu năm 2025, nhiều dự án nhà ở và khu công nghiệp tại khu vực Đông Bắc Sài Gòn được chấp thuận đầu tư, cho thấy quyết tâm cao của chính quyền trong việc đẩy mạnh phát triển vùng. Đồng thời, hệ thống chính sách pháp lý đang từng bước được siết chặt nhằm gia tăng tính minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và xây dựng môi trường đầu tư an toàn, chuyên nghiệp.

Giữa bức tranh đó, Alana City hội tụ những yếu tố tạo nên một bất động sản “chất lượng”: Vị trí trung tâm kết nối vùng, định hướng quy hoạch rõ ràng, dư địa tăng trưởng còn mở rộng và hệ thống tiện ích đồng bộ. Đây chính là thời điểm “vàng” để nhà đầu tư nhận diện cơ hội, nắm bắt thời điểm và đặt niềm tin vào tương lai phát triển của vùng Đông Bắc Sài Gòn - nơi đang chuyển mình trở thành một trong những chuỗi đô thị vệ tinh quan trọng bậc nhất của khu vực phía Nam.

Kiều Liên