Đồng Nai: Nhiều dấu hiệu sai phạm tại dự án Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo

Dự án dù có văn bản kiểm tra hạ tầng vào ngày 23/8/2018 nhưng một số hạng mục vẫn chưa hoàn thành.

Bài liên quan

Dự án Sân bay Long Thành: Hoàn tất cơ sở pháp lý để ra quyết định thu hồi đất trước tháng 6/2019

Đồng Nai: Gia đình mù chữ gần 30 năm “cõng” đơn đòi đất cho mượn

Đồng Nai: Bất ngờ thu hồi quyết định xử lý tại dự án của Công ty Tân Thiên Nhiên

Pháp lý chưa đủ nhưng chủ đầu tư đã bán lúa non?

Theo nhiều khách hàng phản ánh, dự án Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo (Dự án Bàu Xéo) tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do Công ty CP KCN Thống Nhất (Công ty Thống Nhất) làm chủ đầu tư (CĐT) đang có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng luật Kinh doanh bất động sản.

Chứng minh vấn đề này, khách hàng cho biết, Dự án Bàu Xéo chỉ mới được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 4375/SXD-QLN-TTBĐS ngày 17/9/2018 gửi UBND tỉnh Đồng Nai về việc xin ý kiến Bộ Xây dựng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Bàu Xéo.

Tiếp đó, ngày 26/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 10232/UBND-CNN cũng về việc xin ý kiến Bộ Xây dựng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Bàu Xéo.

Dù chưa được mở bán, thế nhưng Công ty Phát Minh Hoàng đã tự ý áp giá và đem bán ra thị trường từ nhiều tháng qua.

Còn trước đó, ngày 23/8/2018, Dự án Bàu Xéo mới có văn bản kiểm tra, nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép xây dựng giai đoạn 1 và hiện chưa được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho phép mở bán.

Đáng nói hơn, mặc dù hiện tại dự án mới chỉ trong giai đoạn xin ý kiến được mở bán nhưng theo phản ánh và tìm hiểu của PV, chủ đầu tư đã tiến hành huy động vốn bằng hình thức nhân đặt cọc giữ chỗ từ tháng 6/2018.

Nhiều khách hàng cho biết, từ tháng 6/2018, Công ty TNHH MTV Phát Minh Hoàng (Công ty Phát Minh Hoàng) nhận là nhà phân phối chính thức của Dự án Bàu Xéo và đã thu khách hàng lên đến 95% giá trị hợp đồng. Đồng thời, công ty này cam kết ngay trong tháng 7/2018 sẽ ký Công chứng sang tên sau 45 ngày ký hợp đồng đặt cọc.

Mặc dù hứa hẹn như vậy nhưng thực tế đến nay, Công ty Phát Minh Hoàng vẫn không thể giao GCN QSDĐ cho khách hàng như cam kết.

Chủ đầu tư “đá bóng” trách nhiệm?

Trước những vấn đề khách hàng phản ánh và ghi nhận thực tế của PV, ngày 22/11, PV báo Tuổi trẻ Thủ đô đã có buổi làm việc với đại diện Công ty Thống Nhất.

Liên quan tới việc mở bán, huy động vốn tại Dự án Bàu Xéo, đại diện Công ty Thống Nhất khẳng định, hiện Dự án Bàu Xéo chưa được CĐT mở bán, đến hiện tại CĐT mới chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Còn về việc Công ty Phát Minh Hoàng nhận làm nhà phân phân phối chính thức của dự án là không đúng bởi Công ty Phát Minh Hoàng cũng chỉ là khách hàng có tham gia trong việc đặt cọc giữ chỗ với CĐT.

Công ty Phát Minh Hoàng đã mở bán từ tháng 6/2018 và theo giai đoạn đóng tiền thì đến cuối tháng 7/2018 sẽ ra sổ nhưng đến nay khách hàng phải đợi.

Đại diện CĐT nhấn mạnh, CĐT sẽ không chịu trách nhiệm khi xảy ra tranh chấp, hay nhiều rủi ro khác với các khách hàng đã giao dịch với Công ty Phát Minh Hoàng.

Đại diện Công ty Thống Nhất cũng thông tin, công ty đã có giấy phép xây dựng thi công cơ sở hạ tầng từ năm 2017 và đã có biên bản nghiệm thu hạ tầng giai đoạn 1 từ tháng 8/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.

“Chủ đầu tư đang tiến hành thi công cơ sở hạ tầng giai đoạn 2. Chủ đầu tư khẳng định đến nay chưa có chủ trương mở bán kể cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2, chưa giao dịch thông qua bất cứ một sàn nào”, đại diện Công ty Thống Nhất nhấn mạnh.

Về phía đại diện Công ty Phát Minh Hoàng cho biết: “Việc khách hàng đóng tiền 65% hay 95% là do khách hàng tự nguyện đóng, còn về việc ra sổ thì bên phía Chủ đầu tư là Công ty Thống Nhất chuẩn bị có tới đây. Về rủi ro hay trách nhiệm gì thì cứ lên hỏi chủ đầu tư Thống Nhất. Và đến nay, chúng tôi chưa có khách nào thưa kiện về các vấn đề trên, các khách hàng cũng thông cảm đợi bên phía chủ đầu tư Thống Nhất ra sổ…”.

Công ty Phát Minh Hoàng “đá bóng” trách nhiệm cho khách hàng tự nguyện đóng tiền.

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, việc chưa được UBND tỉnh Đồng Nai cho phép đủ điều kiện mở bán tại Dự án Bàu Xéo nhưng Công ty Thống Nhất đã nhận đặt cọc, giữ chỗ đã có dấu hiệu vi phạm luật Kinh doanh Bất động sản?

Công ty Cổ phần KCN Thống Nhất có sự góp vốn của 3 cổ đông sáng lập là Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa với vốn điều lệ là 82 tỷ đồng. Với nhiệm vụ chính được các cổ đông sáng lập giao là đầu tư và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp; đầu tư xây dựng khu dân cư và khu dịch vụ; dịch vụ tư vấn đầu tư và các dịch vụ kinh doanh khác phục vụ khách hàng đầu tư.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.