Hà Nội giá bán chung cư giảm do tranh chấp

Phản ánh với báo chí những ngày qua, đại diện cư dân mua căn hộ Home City (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) bày tỏ nhiều bức xúc gặp phải sau khi nhận nhà, trong đó nổi cộm nhất là việc địa chỉ và lối vào khu phức hợp không giống như những gì được chủ đầu tư quảng cáo cũng như cách hiểu của họ khi làm hợp đồng.

Cụ thể, người mua phản ánh khi được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn phú - Trung Kính chào bán vào cuối năm 2014, dự án được thông báo có địa chỉ 177 Trung Kính. Địa chỉ này cũng được thể hiện trên Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh được thành phố Hà Nội cấp cho doanh nghiệp cuối tháng 4/2014. Hiện biển quảng cáo phía bên ngoài khu nhà do chủ đầu tư dựng lên cũng vẫn ghi địa chỉ nói trên.

"Đó là vị trí đắc địa. Đây cũng là một trong các điểm cộng của dự án nên chúng tôi đã quyết định xuống tiền để mua", đại diện cư dân cho hay.

Tuy vậy, sau khi được bàn giao và chuyển về sinh sống từ cuối năm 2016, các hộ gia đình lại bị chủ đầu tư bịt lối đi phía Trung Kính, không cho đi qua đường này. "Hiện chúng tôi phải đi lại bằng một lối phụ trên đường Nguyễn Chánh, không có địa chỉ rõ ràng, không có nhận diện chung cư trên cổng. Xét về giá trị, chung cư xây dựng trên 2 con đường là hoàn toàn khác nhau. Nếu dự án rao bán tọa lạc trên đường Nguyễn Chánh thì giá sẽ mềm hơn so với nằm trên phố Trung Kính", vị đại diện cộng đồng cư dân cho hay.

Ngoài bức xúc về địa chỉ, đại diện cư dân còn cho biết dự án từng được quảng cáo do một đơn vị chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong cung cấp dịch vụ bất động sản tại Việt Nam vận hành. Song khi nhận nhà, chủ đầu tư lại giới thiệu đơn vị quản lý mới được thành lập hơn một năm. Mức phí gửi xe ôtô đơn vị này đang áp dụng là 1,5 triệu đồng mỗi tháng với xe đầu tiên, 2 triệu đồng với xe thứ 2 được nhìn nhận là quá cao so với mặt bằng khu vực...

"Chưa kể họ phí gửi ôtô theo block. Nếu gửi xe từ 6h tối đến 6h sáng hôm sau theo giờ, thì trong vòng 12 tiếng, tôi phải trả 130.000-150.000 đồng. Trung bình gửi ban ngày giá 25.000 đồng cho 2 tiếng đầu, 10.000 đồng cho một tiếng tiếp theo. Ban đêm phí gửi xe lên tới 45.000 đồng cho 2 tiếng đầu tiên", đại diện cư dân cho hay.

Giá giảm, nhà đầu tư “méo mặt”

Sau tranh chấp, căn hộ của anh Tùng đang được rao bán trên thị trường khoảng 36 triệu đồng mỗi m2, nay rớt xuống chỉ còn 33 triệu đồng. Thậm chí, sau cuộc biểu tình khá ồn ào của cư dân vào cuối tuần trước, môi giới ép anh giảm xuống 32 triệu đồng mỗi m2 thì may ra mới có người mua. Điều đó cũng đồng nghĩa căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.

Không chỉ giá giảm, theo một số đơn vị môi giới, thanh khoản tại dự án cũng chững lại. Những khách hàng trước đó quan tâm đến dự án cũng dừng tiến hành giao dịch, chờ diễn biến mới của vụ tranh chấp. "Giá giảm nên tôi dự định sẽ chưa bán ngay, trước mắt có thể chuyển hướng cho thuê", anh Minh cho hay.

Tương tự, tại dự án Parkview Residence Dương Nội do Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ - CEN Group làm chủ đầu tư, sau khi bàn giao cách đây không lâu, giữa cư dân và chủ đầu tư cũng xảy ra tranh chấp liên quan đến cách đo đạc diện tích căn hộ, việc hoàn thiện các dịch vụ, tiện ích trong tòa nhà... Cuối tuần trước, cư dân và chủ đầu tư đã làm việc kéo dài tới 12 tiếng để ngồi cùng nhau làm rõ các vấn đề nói trên, song 2 bên cũng không tìm được tiếng nói chung.

Tranh chấp xảy ra đã khiến giá bán căn hộ tại dự án giảm khoảng 1-2 triệu đồng so với trước đó.

Anh Đỗ Văn Nguyên - một nhà đầu tư cho biết, sau khi nhận bàn giao đã rao bán căn hộ. Một khách hàng đã chốt giá và dự định sẽ xem ngày đặt cọc mua. Tuy nhiên, ngay sau đó xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, bên mua từ chối đặt cọc, đồng thời ép anh Nguyên giảm giá bán căn hộ xuống một triệu đồng mỗi m2 so với mức đã thỏa thuận trước đó. Bên bán không đồng ý mức giá mới nên giao dịch bất thành.

Sau đó, nhà đầu tư này cũng rao bán căn hộ thông qua một số đơn vị môi giới thì bị ép giá. “Họ cho biết, dự án đang có tranh chấp thì nhiều khách hàng e ngại, bên bán sẽ bất lợi trong việc đàm phán giá”, anh Nguyên cho hay.

Cuối tuần trước, ở giai đoạn đỉnh điểm căng thẳng giữa 2 bên, trao đổi với báo chí, một môi giới cho biết, giá bán tại dự án này có những căn nếu muốn bán được có thể phải giảm tới 2 triệu đồng một m2.

Theo tìm hiểu của phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô, ngoài hai dự án nêu trên, taiij Hà Nội vẫn còn một số dự án khác xảy ra tranh chấp. Cụ thể: Dự án Tràng An Complex (Cầu Giấy), chung cư Thăng Long Garden và Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng)... Nguyên nhân liên quan đến phần diện tích chung, riêng, phí bảo trì.... Đo vậy, giá bán các căn hộ tại các chung cư này cũng có xu hướng giảm từ 1-2 triệu đồng mỗi m2. Giá giảm kéo theo số lượng khách giao dịch cũng chững lại.

Giám đốc một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội thừa nhận những khó khăn trong giao dịch ở những dự án đang có tranh chấp. Bản thân ông, từ khi tham gia bán bất động sản dự án cũng nhiều lần “méo mặt” vì khách hàng dừng giao dịch do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

“Đó cũng là điều dễ hiểu nhưng không dễ thuyết phục họ, kể cả trong trường hợp giá bán có giảm. Thông thường, phải đến khi nào các vấn đề tranh chấp trong dự án được giải quyết thì giao dịch mới dễ dàng trở lại”, ông cho hay.

Diễm Quỳnh