Tag

Hậu họa khôn lường từ chung cư mini, loại nhà ở biến tướng

Đô thị 15/09/2023 09:00
aa
TTTĐ - Hậu quả nặng nề từ vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) sẽ khó có thể xóa nhòa, đây là bài học đau xót không chỉ của người dân mà cả các cấp quản lý để có bài học kinh nghiệm sâu sắc tránh những thảm họa như vừa rồi...
Tiếp tục công tác hỗ trợ nạn nhân vụ cháy chung cư mini Chuyên gia y tế "mách" kỹ năng phòng ngạt khói trong các đám cháy Nhiều bệnh nhân vụ cháy chung cư mini đã qua cơn nguy kịch

Chung cư mini - "cháy nhà mới ra mặt chuột"

Ở Việt Nam, có thể nói, chưa có loại hình nhà ở nào được gọi với cái tên là "chung cư mini" được quy định chi tiết trong luật, mà nó chỉ là được người ta gắn tên mĩ miều hơn so với phòng trọ, bởi có nhiều tiện ích và diện tích gần như các căn hộ chung cư.

Thực tế, chung cư mini là loại hình nhà ở đã xuất hiện và từng nổi đình nổi đám ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM cách đây nhiều năm.

Ở Hà Nội, các công trình chung cư mini "mọc lên" nhan nhản ở các quận nội thành như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình, Đống Đa, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm... thường được xây chỉ 1 tòa nhà với số tầng khoảng từ 5 - 10, phân chia hàng chục căn hộ diện tích 30 - 45m2, được thiết kế 1 - 2 phòng ngủ có nhà vệ sinh để cho thuê hoặc bán.

Đáng nói, khi xin cấp phép, đa số chủ đầu tư thường xin phép là xây dựng nhà ở riêng lẻ, sau đó họ xây sai phép, rồi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng cho thuê hoặc bán căn hộ. Vì diện tích nhỏ nên hầu hết chủ nhà đều cố gắng tận dụng tối đa quỹ đất nên ít làm lối thoát hiểm, cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy chỉ mang tính hình thức nên tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ cao.

Hậu họa khôn lường từ chung cư mini, loại nhà ở biến tướng
Tầng 1, nơi để xe của một công trình chung cư mini ở Hà Nội.

Có thể, chủ đầu tư bị lợi nhuận che mắt và chính quyền buông lỏng trong quản lý khiến không ít công trình xây dựng nhà ở biến tướng thành chung cư mini vượt tầng, không đảm bảo an toàn phòng cháy, hậu quả đã để lại những sự việc thương tâm và vụ cháy ở Khương Hạ, phường Khương Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đúng nghĩa là "cháy nhà mới ra mặt chuột".

Lý giải vì sao chung cư mini có sức hút, anh Nguyễn Văn Đ (Cầu Giấy, Hà Nội) cho rằng, nguyên nhân là do gần trung tâm, các trường đại học và đặc biệt là vừa túi tiền với người thu nhập thấp.

"Năm 2013 - 2017 là giai đoạn chung cư mini bùng nổ, rất nhiều người dân xây lên rồi cho thuê và bán. Thời điểm đó, giá mỗi căn hộ rơi vào khoảng 500 triệu đồng đến 700 triệu đồng, tùy diện tích từ 35 - 45m2, với mức giá này thì nhiều người mua được vì vừa túi tiền", anh Đ chia sẻ.

Cũng theo anh Đ, một nguyên nhân nữa khiến người dân đổ xô đi mua căn hộ chung cư mini là vì khi rao bán chủ đầu tư mời chào và cam kết sẽ làm được sổ hồng, chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và việc mua bán cũng được các bên làm hợp đồng.

"Chủ đầu tư cam kết là vậy chứ thực tế rất khó có thể được cấp sổ cho loại hình nhà ở này, bởi đa số là xây dựng sai phép, không có quy định pháp lý nào cấp sổ riêng căn hộ cho nhà ở riêng lẻ", anh Đ nhận định.

Cẩn trọng với chung cư mini, loại nhà ở biến tướng

Theo Luật sư Phan Thị Lam Hồng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), giá thành rẻ là lý do khiến loại hình căn hộ chung cư mini hấp dẫn người mua, nhưng vấn đề pháp lý là điều quan trọng nhất trước khi người dân muốn sở hữu loại nhà ở này.

Hậu họa khôn lường từ chung cư mini, loại nhà ở biến tướng
Chung cư mini thường được xây ở các con ngõ nhỏ, công tác chữa cháy sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Luật sư Hồng cho rằng, người dân mua căn hộ chung cư mini thường đối mặt với nhiều rủi ro. Trong đó có việc không đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ khi xảy ra tranh chấp, không được cấp sổ hồng riêng sở hữu cho căn hộ của mình.

Một rủi ro khác có thể kể tới như do nhu cầu vốn, chủ đầu tư thường thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất thậm chí công trình gắn liền với đất tại ngân hàng dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất không thể thực hiện được.

Đặc biệt, chất lượng căn hộ cũng không đảm bảo, không áp dụng theo quy chuẩn xây dựng nào; hệ thống phòng cháy chữa cháy không có hoặc không đạt chuẩn, đa số chất lượng xây dựng của căn hộ như đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy... thường không đúng tiêu chuẩn quy định; diện tích nhỏ nên không đủ chỗ gửi xe, an ninh lỏng lẻo; năng lực của chủ đầu tư kém về kinh nghiệm và tài chính dẫn đến tính chịu trách nhiệm không cao...

"Các công trình chung cư mini thường không đảm bảo quy định phòng cháy chữa cháy, bởi xây sai phép, loại hình nhà ở biến tướng thì đơn vị nào dám thẩm định, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, thường thì chủ đầu tư vượt mặt cơ quan chức năng, và cơ quan quản lý cũng buôn lỏng nên mới xảy ra tình trạng như vậy", Luật sư Hồng phân tích.

Cũng theo Luật sư Hồng, điều trớ trêu là chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng người mua nhà là người gánh hậu quả.

"Ký hợp đồng mua bán, tiền trao xong rồi thì lại phụ thuộc vào chủ nhà, khi xảy ra tranh chấp pháp lý thì thường người mua sẽ thua thiệt. Mặt khác, công trình không đảm bảo chất lượng, xảy ra cháy nổ thì chính người ở mới là người lĩnh hậu quả", bà Hồng nêu.

Do đó, vị luật sư khuyến cáo người dân nên cẩn trọng khi quyết định mua căn hộ chung cư mini, đặc biệt là cơ quan quản lý cũng phải đề cao trách nhiệm của mình trong việc cấp phép, giám sát việc xây dựng, phải kiên quyết xử lý những vi phạm để tránh những thảm họa tương tự như vụ cháy ở Thanh Xuân vừa qua.

Đọc thêm

Hà Nội: Các công trình vi phạm sẽ bị ngừng cung cấp điện, nước Đô thị

Hà Nội: Các công trình vi phạm sẽ bị ngừng cung cấp điện, nước

TTTĐ - Kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ 19) HĐND TP Hà Nội đã ban hành quy định việc áp dụng biện pháp yêu cầu ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Cần sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng Xã hội

Cần sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng

TTTĐ - Khu vực công viên Bồ Đề Xanh và Bệnh viện Tâm Anh (phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội) đang trong tình trạng vi phạm trật tự đô thị và lấn chiếm không gian công cộng nghiêm trọng. Thay vì là nơi để người dân thư giãn, đi bộ và tận hưởng không gian xanh, công viên và vỉa hè, quanh bệnh viện lại bị biến thành bãi trông giữ ô tô gây nhếch nhác, làm mất mỹ quan, cản trở sinh hoạt của cư dân khu vực.
Lắp đặt bảng quảng cáo trên Tỉnh lộ 607 để "xã hội hóa"? Xã hội

Lắp đặt bảng quảng cáo trên Tỉnh lộ 607 để "xã hội hóa"?

TTTĐ - Công ty Táo Đỏ cho biết đã được cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Nam cấp phép xây dựng các bảng quảng cáo trên Tỉnh lộ 607 qua thị xã Điện Bàn để "xã hội hóa".
Làng cổ Đường Lâm và lăng Phùng Hưng, Ngô Quyền bị “mất kết nối” Đô thị

Làng cổ Đường Lâm và lăng Phùng Hưng, Ngô Quyền bị “mất kết nối”

TTTĐ - Thời gian gần đây, du khách đến với làng cổ Đường Lâm (Sơn Tây, Hà Nội) bất ngờ khi tuyến đường đến tham quan khu tâm linh thờ hai vị vua Phùng Hưng và Ngô Quyền không thể di chuyển bằng xe ô tô. Người dân đi lại cũng khó khăn do cầu Cam Lâm hiện tại chỉ cho phép xe máy và phương tiện thô sơ lưu thông.
5 giải pháp đột phá “Trẻ hóa đô thị” Việt Nam Đô thị

5 giải pháp đột phá “Trẻ hóa đô thị” Việt Nam

TTTĐ - 5 giải pháp “Trẻ hóa đô thị” hướng đến việc giải quyết những thách thức thực tế của đô thị, từ việc tái sinh không gian công cộng đến phát triển nhà ở bền vững.
Vi phạm về môi trường, Dầu khí IDICO bị phạt nặng Nhịp sống phương Nam

Vi phạm về môi trường, Dầu khí IDICO bị phạt nặng

TTTĐ - Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định xử phạt 330 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO về hành vi vi xả thải ra môi trường.
Xử lý trách nhiệm cá nhân để dự án chậm tiến độ kéo dài Đô thị

Xử lý trách nhiệm cá nhân để dự án chậm tiến độ kéo dài

TTTĐ - Các ban, sở, ngành, địa phương rà soát, xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức để dự án, công trình chậm tiến độ kéo dài; trụ sở, công sở, diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước không sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả; báo cáo UBND thành phố theo quy định.
Xử lý vi phạm trật tự đô thị tại tuyến phố trung tâm Đô thị

Xử lý vi phạm trật tự đô thị tại tuyến phố trung tâm

TTTĐ - Với vị trí trung tâm, phường Lê Đại Hành (Hai Bà Trưng, Hà Nội) có nhiều cơ quan, trung tâm thương mại và khu vui chơi, tạo áp lực lớn về trật tự đô thị.
"Mách nước" khai thác không gian ngầm theo Luật Thủ đô Đô thị

"Mách nước" khai thác không gian ngầm theo Luật Thủ đô

TTTĐ - Việc triển khai Luật Thủ đô và các quy định liên quan đến quản lý không gian ngầm đòi hỏi phải xem xét một cách nghiêm túc nhiều vấn đề quan trọng.
Chung trách nhiệm gìn giữ Vườn hoa hồ Thiền Quang sáng, xanh, sạch Đô thị

Chung trách nhiệm gìn giữ Vườn hoa hồ Thiền Quang sáng, xanh, sạch

TTTĐ - Công trình cải tạo Vườn hoa hồ Thiền Quang (phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) hoàn thành đúng dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô tạo niềm phấn khởi cho người dân Thủ đô khi được thụ hưởng không gian sáng, xanh, sạch, đẹp.
Xem thêm