Hợp đồng chưa ráo mực, chủ nhà nhận tiền xong…liền “lật kèo”

Khu đất ông Thành thuê đang bị ông Vượng cho người quây kín tôn nên không thể cải tạo xây dựng

Lấy xong tiền liền trở mặt?

Do có nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh, tháng 8/2018, ông Đỗ Minh Thành ký kết hợp đồng thuê nhà của ông Nguyễn Tiến Vượng (tại địa chỉ số nhà 28B, ngõ 460, đường Khương Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Theo hợp đồng, ông Thành thuê 2 gian nhà có diện tích mỗi gian 18m2. Mục đích thuê dùng làm văn phòng giao dịch của công ty và phòng trưng bày bán sản phẩm.

Ông Thành cho biết: “Tôi thấy nơi đây là diện tích đất nằm trên mặt đường rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Tổng diện tích khoảng 50m2 được chia làm 3 cửa hàng (bán chè, tạp phẩm, đồ ăn)…

Qua một thời gian bàn bạc, ông Vượng đồng ý cho ông Thành thuê trước hai gian nhà cấp bốn liền nhau, còn một gian khác phải hết năm 2019 sẽ cho thuê nốt. Trong suốt quá trình làm việc, ông Vượng ký hợp đồng cho thuê nhà và chấp nhận phá dỡ hai gian cấp 4 để xây dựng cải tạo lại công trình mới làm khung kính, gồm: 1 tầng, chiều dài 10,5m, chiều rộng 5m và chiều cao 5m (có bản vẽ phối cảnh, bản vẽ thiết kế và được ông Vượng đồng ý).

Trước khi ký kết hợp đồng, ông Thành tìm hiểu được biết các chủ cũ thuê nhà của ông Vượng chỉ có 8.000.000đ/một gian/một tháng. Biết ông Thành mê vị trí này, ông Vượng yêu cầu phía ông Thành phải hỗ trợ 20 triệu đồng để bồi thường hợp đồng với 2 chủ cũ đang thuê. Đồng thời, ông Vượng đòi 10.000.000 đồng/1 gian/1 tháng, ông Thành chấp nhận. Tiếp tục, ông Vượng đòi 20.000.000 đồng tiền đặt cọc (để đảm bảo tiền điện, tiền nước nếu ông Thành không đóng khi chuyển đi), ông Thành cũng đồng ý. Đến khi ký kết hợp đồng, ông Thành đã trả trước 6 tháng tiền thuê 2 gian là 120.000.000 đồng đầy đủ cho ông Vượng.

Để triển khai, thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên như thống nhất trước đó, ông Thành thuê máy ép và mua cọc bê tông đưa về công trình, bỏ toàn bộ kinh phí thuê người phá dỡ hai gian nhà cấp bốn, tạo được mặt bằng để chuẩn bị thực hiện việc ép cọc… Mọi việc tưởng suôn sẻ thì bất ngờ ông Vượng quay ngoắt 180 độ, điện thông báo cho ông Thành: “Diện tích đất này là của mẹ tôi, các chú đến gặp ngay các em của tôi để bàn bạc, thống nhất lại. Nếu không, tôi sẽ hủy hợp đồng, vì cá nhân tôi không thể quyết định được…”.

Thấy sự vô lý, ông Thành đã từ chối và thông báo sẽ cho người đến làm việc với ông Vượng.

Sau đó, ông Vượng còn làm đơn tố cáo gửi UBND phường cho rằng ông Thành đe dọa mình khi tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trước thông tin này, ông Thành khẳng định không hề có sự đe dọa đó mà chỉ là ông Vượng… nghĩ ra.

Đồng thời, ông Thành cho biết, trước khi ký kết hợp đồng, đã rất nhiều lần ông yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ về nguồn gốc đất nhưng ông Vượng cứ hứa rồi không đưa ra bất cứ giấy tờ gì chứng minh là chủ sở hữu hợp pháp lô đất trên. “Tôi thật sự lo lắng, bởi theo hợp đồng tôi là người phải bỏ toàn bộ kinh phí đầu tư, thuê các đơn vị giải phóng mặt bằng, thi công và hoàn thiện cải tạo công trình… Nếu nguồn gốc đất không minh bạch, chắc chắn sẽ gặp rắc rối về mặt pháp lý khi xây dựng, cải tạo công trình. Trong quá trình phá dỡ, tôi vẫn yêu cầu ông Vượng cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến nguồn gốc đất nhưng vẫn chưa nhận được” - ông Thành cho biết thêm.

Theo ông Thành, trước yêu cầu chính đáng của mình, ông Vượng không hợp tác và gây nhiều khó khăn, viện ra các lý do với mục đích chỉ để nâng giá hợp đồng. Thậm chí, ông Vượng còn ngăn cản thợ của ông Thành không cho tiến hành xây dựng. Điều mà ông Thành bức xúc là hợp đồng vừa ký xong chưa ráo mực, ông Vượng đã cho người quây tôn rào kín khu nhà đất đã thuê (?!).

Cần làm sáng tỏ

Quá bức xúc với việc làm trên, ông Thành làm đơn đến các cấp chính quyền cùng vào cuộc làm rõ về nguồn gốc đất và công trình trên đất của ông Vượng đã sử dụng trong suốt thời gian dài có hợp pháp hay không? Nếu như diện tích đất này là của bà Điền (mẹ ông Vượng), ông Vượng đơn phương ký hợp đồng cho ông Thành thuê là có dấu hiệu lừa đảo.

Ông Thành cũng đang có ý định sẽ khởi kiện ông Vượng ra tòa về sự gian dối khi ký kết hợp đồng; khởi kiện ông Vượng về tội vu khống.

Cũng theo các tài liệu PV tìm hiểu, nguồn gốc đất và nhà đứng tên ông Nguyễn Tiến Vượng đang sử dụng là đất nông nghiệp, thuộc tờ bản đồ số 03, đo vẽ năm 1992. Trong bản đồ đo vẽ năm 1995, (diện tích ông Vượng sử dụng) thuộc một phần thửa 134, với diện tích 497m2. Ngày 17/4/1996, bà Nguyễn Thị Điền có đơn xin xử lý đất gửi UBND xã Khương Đình (nay là phường Hạ Đình) và UBND xã xác nhận: Đồng ý cho thuê 35m2 dài hạn…

Tính pháp lý trong lá đơn của bà Điền cũng như việc UBND xã cho gia đình bà Điền thuê đất, cho thấy, thửa đất nói trên đang là đất nông nghiệp, được thuê lại từ UBND xã Khương Đình trước đây nên không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Vượng… Vậy không thể có một cấp nào đồng ý cấp phép xây dựng cho gia đình ông Vượng xây nhà trên diện tích đất nông nghiệp này.

Để làm rõ hơn, chiều 19/10, phóng viên có buổi làm việc với UBND phường Hạ Đình. Trao đổi với PV, một lãnh đạo UBND phường Hạ Đình cho biết, sau khi nhận thông tin phản ảnh về việc xây dựng trên địa chỉ 28B, ngõ 460, đường Khương Đình, chúng tôi đã giao tổ công tác trật tự đô thị của phường ra kiểm tra và đình chỉ tất cả các hoạt động tại đây. Thực sự, đến tại thời điểm này, địa chỉ như phản ánh không có bất cứ vi phạm nào về trật tự xây dựng.

Mặt khác, về chuyên môn trên đất nông nghiệp, tại thời điểm này, các quy định pháp luật không cho phép xây dựng công trình mới. Đối với các công trình cũ, tồn tại từ trước, đã dựng nhà tạm, mà không xác định được thời gian, nếu người dân phải ở tạm tại đấy nhưng công trình bị xuống cấp hư hỏng, có đơn xin sửa chữa trong phạm vi như: Quyét vôi, sơn cửa, trát vá lại, nát nền sửa chữa điện nước trong công trình cấp 4... thì người dân cần có đơn, xác nhận của tổ dân phố, khu dân cư lên báo cáo chính quyền, trên cơ sở xem xét cải tạo sữa chữa đó, không ảnh hưởng công trình xung quanh và chỉ trong phạm vi công trình cũ, UBND phường sẽ thực hiện theo các quy định của pháp luật. Nếu đủ các điều kiện sẽ cho phép cải tạo, sửa chữa đúng nguyên trạng, theo nhu cầu dân sinh.