TP HCM: LDG Group đang bán gì bên trong bãi đất trống của dự án High Intela?

Chưa đủ điều kiện vẫn huy động vốn rầm rộ?

Dự án High Intela (còn có tên khác là khu cao ốc phức hợp AURISCITY, tọa lạc tại phường 16, quận 8) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group). Dự án được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 6897/QĐ-UBND ngày 10/12/2015; được chủ đầu tư phê duyệt tại Quyết định số 75/2017/PLDA.

Theo nội dung hồ sơ thiết kế cơ sở trình thẩm định (tại thông báo số 235/HĐXD-QLKT của Cục QL Hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng ngày 27/3/2017) cho thấy, dự án này có tổng diện tích 8.770,3m2, trong đó diện tích quy hoạch đất giao thông là 994m2; diện tích xây dựng công trình là 3.366m2, diện tích sàn là 53.139,2 m2; quy mô 540 căn hộ, cao 22 tầng (18 tầng căn hộ + 1 tầng kỹ thuật mái, 3 tầng thương mại, bãi xe).

Trên website http://www.ldggroup.vn (được cho là của đơn vị phát triển dự án LDG Group) giới thiệu, High Intela là dự án được ứng dụng công nghệ 4.0 và cũng là lần đầu tiên mô hình căn hộ thông minh có mặt tại Việt Nam.

Cũng theo website này giới thiệu, High Intela sẽ có đầy đủ hệ thống tiện ích nội khu như: Hồ bơi kết hợp cảnh quan, tháp phun nước bát giác, công viên Triangle, sân tennis, công viên Weekend và khu vui chơi trẻ em… Tất cả những tiện ích trên được đơn vị phát triển dự án gói gọn trong câu “Ngàn tiện ích trong một bước chân” (!).

Theo thông báo số 162/2017/TB-LDG/BĐH của LDG Group về việc ban hành phương thức thanh toán áp dụng cho các sản phẩm thuộc dự án High Intela, áp dụng từ ngày 13/12/2017 có thể hiểu, thời gian qua dự án đã được LDG thay mặt chủ đầu tư tiến hành nhận giữ chỗ và nhận tiền đặt cọc của khách hàng, có dấu hiệu huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

Cổng chính dự án đã được dựng lên từ năm 2017 nhưng bên trong vẫn chưa tiến hành xây dựng

Cụ thể, với phương thức thanh toán từ thông báo trên đưa ra, khách hàng sẽ đóng 30 triệu ngay khi ký phiếu đăng ký giữ chỗ. Sau đó trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký giữ chỗ, khách hàng sẽ đóng 20% (bao gồm tiền giữ chỗ) và tiến hành ký hợp thỏa thuận đặt cọc, đến khi ký hợp đồng mua bán sẽ thanh toán thêm 10%, sau đó thanh toán theo tiến độ.

Trong khi đó, theo lời của một môi giới nhận mình là nhân viên của sàn giao dịch Unihome cho biết, dự án đã mở bán từ đầu năm 2018 và đã có rất nhiều người đặt mua, hiện tại chủ đầu tư (nhân viên giới thiệu LDG Group là chủ đầu tư) đang tiếp tục cho khách hàng giữ chỗ đợt 3. Cũng theo người này, trong đợt này chủ đầu tư tung ra khoảng hơn 100 căn, dự kiến sẽ là đợt mở bán cuối cùng.

Cũng theo nhân viên này thông tin, hiện tại dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng, dự kiến cuối tháng 7/2018 mới có và dự án đang cho tiến hành ép cọc.

Thông báo của LDG Group về việc ban hành phương thức thanh toán áp dụng cho các sản phẩm thuộc dự án High Intela từ cuối năm 2017.

Còn tại website http://highintella.com.vn có đưa thông tin cập nhật bảng giá và tình hình giao dịch đối với dự án căn hộ High Intela ngày 6/7/2018, trong đó có thể hiện: Cả 2 bock A và block B (tính đến ngày 6/7) gần như đã giao dịch xong (tức là đã ký thỏa thuận đặt cọc), trong số 540 căn được chào bán tại dự án này, đến nay chỉ còn lại khoảng hơn 60 căn còn trống, 4 căn đang giữ chỗ (đang book).

Rao bán trên bãi đất trống?

Mặc dù hết lời khen ngợi về dự án với đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu hoành tráng, áp dụng công nghệ 4.0 thông minh hiện đại bậc nhất Việt Nam cho những căn hộ tại đây, tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, đến thời điểm hiện tại dự án vẫn đang là bãi đất trống, bên trong cỏ mọc um tùm, chưa có dấu hiệu nào cho thấy dự án đang thi công xây dựng, cũng như không thấy bất cứ một bóng dáng công nhân nào đang làm việc hay máy móc nào đang hoạt động.

Như vậy, với dự án căn hộ thông minh, công nghệ 4.0 của High Intela, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa hội đủ các điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật, chưa xây dựng phần móng, pháp lý còn bỏ ngõ. Tuy nhiên, thời gian qua có rất nhiều trang mạng đồng loạt xuất hiện rầm rộ các thông tin chào bán căn hộ tại dự án này.

Tra cứu trên cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, trong danh sách các dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được công bố, từ đầu năm 2018 đến nay không có tên dự án High Intela (hay gọi là dự khu cao ốc phức hợp AURISCITY ) như nhiều trang mạng đã rao.

Qua đó có thể thấy, thời gian qua đơn vị phát triển dự án đang có dấu hiệu “bán lúa non”, huy động vốn, chào bán công khai dự án khi chưa hội đủ các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin…

Trọng Vũ