Bài 1: Thương vụ chuyển nhượng đất xôn xao dư luận

Đà Nẵng chỉ còn duy trì 5 chốt kiểm soát dịch trên địa bàn thành phố

Đà Nẵng: Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19

Khánh thành CASTIA S: Khu tiện ích sang trọng đẳng cấp nhất phía Tây Bắc Đà Nẵng

Đà Nẵng: Chợ truyền thống ế ẩm, tiểu thương lao đao muốn bỏ chợ

Tòa nhà trụ sở Công ty Sudico

Thương vụ chuyển nhượng đất ngàn tỷ đồng

Ngày 1/11/2017, Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (gọi tắt là Công ty Sudico) ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2017/HĐCN-DANANG 2 lô đất cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (Công ty Land Hà Hải). Cụ thể: Lô 1 có diện tích 65.115m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/7/2010; Lô 2 có diện tích 55.263m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645083 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/7/2010. Địa chỉ hai lô đất tại khu đô thị mới Hòa Hải 1-3, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Để đi đến thỏa thuận ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước đó Công ty Land Hà Hải đã mua hồ sơ chào giá do Sudico phát hành, tiến hành các thủ tục tham gia đấu giá; Tham gia chào giá công khai và đã trúng chào giá quyền sử dụng khu đất 12,04ha của công ty Sudico với giá trúng chào giá là 1.810 tỷ đồng.

Đồng thời, ngày 11/10/2017, Hội đồng quản trị Công ty Sudico ban hành Nghị Quyết 112/NQ-CT-HĐQT công nhận Công ty Land Hà Hải là đơn vị trúng chào giá khu đất 12,04ha.

Tại khoản 4.2 Điều 4 Hợp đồng quy định: Bên nhận chuyển nhượng phải hoàn tất thanh toán toàn bộ giá chuyển nhượng theo các đợt sau: Đợt 1: Thanh toán số tiền 1.000.000.000.000 đồng (một nghìn tỷ đồng) trước ngày 16/11/2017. Khoản tiền này đã bao gồm khoản tiền đặt trước. Trong đó: Bên chuyển nhượng được sử dụng ngay số tiền là 300.000.000.000 đồng (ba trăm tỷ đồng, đã bao gồm khoản tiền đặt trước) trong số tiền thanh toán đợt 1 này.

Số tiền 700.000.000.000 đồng (bảy trăm tỷ đồng) trong số tiền thanh toán đợt 1, bên chuyển nhượng được sử dụng khi gửi tờ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT) có xác nhận của cơ quan chức năng hoặc chậm nhất là ngày 5/12/2017 tùy theo điều kiện nào đến trước.

Đợt 2, thanh toán tiếp số tiền còn lại của hợp đồng là 810 tỷ vào ngày bên chuyển nhượng gửi tờ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng có xác nhận của cơ quan chức năng hoặc chậm nhất là ngày 5/12/2017 tùy theo điều kiện nào đến trước. Số tiền này bên chuyển nhượng được sử dụng khi cung cấp cho bên nhận chuyển nhượng thông báo đã hoàn thành nghĩa vụ thuế hoặc chậm nhất là ngày 5/12/2017 tùy theo điều kiện nào đến trước.

Thực hiện theo hợp đồng, Công ty Land Hà Hải đã thanh toán cho Công ty Sudico số tiền 404,3 tỷ đồng (bao gồm cả khoản tiền đặt trước 150 tỷ đồng để đảm bảo cho việc tham gia chào giá cạnh tranh).

Theo thỏa thuận, Công ty Land Hà Hải có nghĩa vụ thanh toán tiền đồng thời với đó Công ty Sudico có nghĩa vụ gửi tờ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT) có xác nhận của cơ quan chức năng cho Công ty Land Hà Hải. Tuy nhiên, đến ngày 5/12/2017, Công ty Sudico vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ gửi tờ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT) có xác nhận của cơ quan chức năng cho Công ty Land Hà Hải.

Đến ngày 22/1/2018, hai bên thống nhất lập Phụ lục Hợp đồng số 01. Theo đó, Phụ lục số 01 đã sửa đổi khoản 4.2 Điều 4. Phương thức và tiến độ thanh toán như sau: “4.2: Bên nhận chuyển nhượng phải hoàn tất thanh toán toàn bộ giá chuyển nhượng theo các đợt sau: Đợt 1: Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán số tiền là 404.300.000.000 đồng (bốn trăm linh bốn tỷ, ba trăm triệu đồng).

Đợt 2: Thanh toán tiếp số tiền còn lại của hợp đồng là 1.405.700.000.000 đồng (Một nghìn bốn trăm linh năm tỷ, bảy trăm triệu đồng), chậm nhất đến ngày 13/2/2018”.

Lô đất Công ty Sudico chuyển nhượng cho Land Hà Hải

Công ty Sudico đơn phương chấm dứt hợp đồng

Trong lúc Công ty Land Hà Hải đã chuẩn bị đầy đủ số tiền còn lại để thanh toán đợt 2 cho Công ty Sudico thì ngày 12/2/2018 Công ty Hà Hải nhận được Công văn số 428/STNMT-CCQLĐ của Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng nêu: “Công ty Sudico không sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục...”. Ngày 19/1/2018, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường lập biên bản yêu cầu Công ty Sudico lập thủ tục gia hạn theo đúng quy định.

Đồng thời, trước đó, ngày 16/10/2017, UBND TP Đà Nẵng đã có Thông báo số 339/TB-VP đặt ra 3 yêu cầu đối với Công ty Sudico phải thực hiện: Nộp 10% do giảm giá đất; Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “Lâu dài” xuống 50 năm và Gia hạn thời hạn đưa đất vào sử dụng. Tại khoản 7.1 Điều 7 của Hợp đồng quy định: “Bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế đất phi nông nghiệp và khoản tiền truy thu tiền sử dụng đất theo thông báo số 339/TB-VP ngày 16/10/2017 của UBND thành phố Đà Nẵng (nếu có) phát sinh theo yêu cầu và quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc nghĩa vụ của bên chuyển nhượng tính đến thời điểm bàn giao đất cho bên nhận chuyển nhượng”.

Tuy nhiên, Công ty Sudico vẫn chưa thực hiện trách nhiệm của mình theo Thông báo 339/TB-VP của UBND TP Đà Nẵng. Do đó, Công ty Land Hà Hải chưa thể tiếp tục thanh toán tiền đợt 2. Đến ngày 30/8/2018, Công ty Sudico cho rằng Công ty Land Hà Hải đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán và đã gửi thông báo chính thức đơn phương chấm dứt hợp đồng với Công ty Land Hà Hải.

Trước diễn biến vụ việc, Công ty Land Hà Hải đã khởi kiện Công ty Sudico tại TAND quận Ngũ Hành Sơn để yêu cầu giải quyết: Buộc Công ty Sudico hoàn thành tất cả các nghĩa vụ đối với các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước để thực hiện thủ tục điều chỉnh nội dung đăng ký trên 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Buộc Công ty Sudico tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ, trách nhiệm của mình được nêu tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2017- HĐCN-DANANG ngày 1/11/2017 cũng như các văn bản thỏa thuận khác đã ký với Công ty TNHH MTV Land Hà Hải; Hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng, sang tên, đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để Công ty TNHH MTV Land Hà Hải trở thành chủ sử dụng hợp pháp khu đất 12,04ha; Buộc Công ty Sudico phải bàn giao bản gốc 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải sau khi điều chỉnh và hoàn thiện các điều kiện, thủ tục chuyển nhượng; Buộc Công ty Sudico chịu trách nhiệm thanh toán, hoàn trả, chịu phạt vi phạm cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải.

(Còn nữa...)

N.Dương