Bài 2: Lý do Land Hà Hải tạm dừng thanh toán tiền cho Sudico

Tòa nhà Sidico

Sudico chưa thực hiện xong các thủ tục pháp lý

Từ ngày ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (1/11/2017) đến ngày 22/1/2018, Land Hà Hải đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán đợt 1 cho Sudico tổng số tiền 404,3 tỷ đồng (bao gồm cả khoản tiền đặt trước 150 tỷ đồng để đảm bảo cho việc tham gia chào giá cạnh tranh); Số tiền còn lại của đợt 2 là 1.405.700.000.000 đồng, thanh toán chậm nhất vào ngày 13/2/2018.

Y thức được nghĩa vụ phải thanh toán số tiền còn lại cho Công ty Sudico nên Land Hà Hải đã chủ động xoay sở nguồn tiền từ việc ký hợp đồng vay Ngân hàng VietinBank - CN Đà Nẵng theo Hợp đồng tín dụng được ký ngày 13/2/2018 để giải ngân và thanh toán đúng hạn.

Thiện chí của Công ty Land Hà Hải được thể hiện ngày trong Văn bản số 120218 ngày 12/2/2021 gửi đến Công ty Sudico nhằm thông báo về việc đã sẵn sàng giải ngân và hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Tuy nhiên, ngày 12/2/2018, Land Hà Hải đã nhận được Công văn số 428/STNMT-CCQLĐ của Sở Tài nguyên và Môi trường nêu: Công ty Sudico không sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục. Ngày 19/1/2018, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường lập biên bản yêu cầu Công ty Sudico lập thủ tục gia hạn theo đúng quy định.

Trước đó, tại Thông báo 339/TB-VP ngày 16/10/2017 của UBND TP Đà Nẵng đã đưa ra 3 nội dung, buộc công ty Sudico phải thực hiện trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Land Hà Hải gồm: Nộp 10% do giảm giá đất; Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “Lâu dài” xuống 50 năm và Gia hạn thời hạn đưa đất vào sử dụng.

Đồng thời, với quyền được nhận tiền thanh toán của bên Land Hà Hải thì Công ty Sudico phải có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước để đảm bảo việc thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Land Hà Hải.

Tuy nhiên, Công ty Sudico không thực hiện nghĩa vụ, cam kết đã thỏa thuận trong hợp đồng do vậy Công ty Land Hà Hải tạm ngừng việc thanh toán.

Vị trí thửa đất tranh chấp (khoanh đỏ)

Trách nhiệm nộp 10% giá trị đất giảm của Sudico

Công ty Sudico cho rằng không có trách nhiệm nộp tiền 10% do giảm giá đất, vì năm 2010 công ty nhận chuyển nhượng 2 thửa đất từ cá nhân là ông Ngô Áng Hùng và UBND TP Đà Nẵng khi chỉnh lý biến động cũng không buộc Sudico phải thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào? Đây là lối phủ nhận nghĩa vụ của Công ty Sudico.

Trước đó, năm 2012, sau khi có Kết luận Thanh tra, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư sơ cấp hoặc chủ đầu tư thứ cấp đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải nộp 10% giá trị đất được giảm; Đất sử dụng vì mục đích thương mại dịch vụ đều điều chỉnh từ thời hạn sử dụng lâu dài xuống 50 năm. Lúc này, Công ty Sudico đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 lô đất hay không? Nội dung này, được cụ thể hóa trong Thông báo 339 ngày 16/10/2017 của UBND TP Đà Nẵng.

Khi ký kết hợp đồng với Công ty Land Hà Hải thì Công ty Sudico đã ý thức được trách nhiệm của mình theo Thông báo 339/TB-VP nên đã lồng ghép vào nội dung hợp đồng tại khoản 7.1 Điều 7: “Bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế đất phi nông nghiệp và khoản tiền truy thu tiền sử dụng đất theo Thông báo số 339/TB-VP ngày 16/10/2017 của UBND TP Đà Nẵng (nếu có)...”.

Tại Công văn số 448/SKHĐTDN ngày 22/2/2018, Sở KH&ĐT TP Đà Nẵng đã chỉ đích danh Công ty Sudico có trách nhiệm nộp 10% do giảm giá đất vào ngân sách Nhà nước tương ứng với số tiền là 48.151.200.000 đồng là đúng văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phù hợp với thỏa thuận hợp đồng. Do đó, việc Công ty Sudico không thực hiện việc nộp 10% do giảm tiền đất là vi phạm nghĩa vụ cam kết tại Khoản 7.1 Điều 7 của hợp đồng.

Công ty Land Hà Hải nhận thấy trong trường hợp Công ty Sudico không nộp số tiền 10% do giảm giá đất, cơ quan có thẩm quyền của thành phố sẽ không chỉnh lý biến động sang tên 2 thửa đất cho công ty.

Công ty Land Hà Hải căn cứ nội dung tại khoản 7.3 Điều 7 của hợp đồng: “Trường hợp nếu bên nhận chuyển nhượng tiến hành nộp các khoản thuế và lệ phí thuộc trách nhiệm phải nộp của bên chuyển nhượng theo quy định tại Điều 7.1 trên đây thì hai bên thống nhất khấu trừ số tiền nộp hộ theo thỏa thuận...”. Do vậy, ngày 9/5/2018, Công ty Land Hà Hải đã thực hiện thủ tục vay và nộp thay cho Công ty Sudico vào ngân sách Nhà nước với số tiền giảm 10% giá đất là 48.151.200.000 đồng.

(Còn nữa...)