Tag
Thảo luận về Luật đất đai (sửa đổi)

Băn khoăn quy định có đất ở mới được làm nhà thương mại

Tin tức 15/01/2024 13:20
aa
TTTĐ - Sáng nay 15/1, tại kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội thảo luận hội trường về một số nội dung mới hoặc còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi); trong đó có điều kiện thu đồi đất xây dựng khu đô thị.
Sai phạm về đất đai, chuyển hồ sơ sang Cơ quan điều tra Khai mạc kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khoá XV Đảm bảo cao nhất chất lượng các dự án luật được thông qua Khẩn trương đề xuất mức thuế cao hơn đối với người nhiều nhà đất

Làm rõ quy định "đất ở" là bao nhiêu

Băn khoăn quy định có đất ở mới được làm nhà thương mại

Đại biểu Phạm Văn Hoà thảo luận về Luật Đất đai (sửa đổi)

Liên quan thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ, dự thảo luật quy định theo hướng kế thừa quy định của Luật Đất đai năm 2013, chỉ thu hồi đất khi là “dự án đầu tư xây dựng khu đô thị”, đại biểu Phạm Văn Hoà (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, điều kiện trên chỉ để thu hồi đất, trong đó có đất nông nghiệp phục vụ cho dự án xây dựng khu đô thị mà thôi, còn các dự án khác thì không được. Ông cũng nhấn mạnh phải hoàn thành bồi thường trước khi thu hồi.

Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, trên cơ sở ý kiến các cơ quan và chính sách đã được thống nhất khi thông qua Luật Nhà ở năm 2023, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chỉnh sửa theo hướng giữ như quy định của Luật Nhà ở năm 2014 sửa đổi, bổ sung theo Luật số 03/2022/QH15.

Theo đó, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở; đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác (không phải đất ở, bao gồm cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).

Băn khoăn quy định có đất ở mới được làm nhà thương mại
Đại biểu Hà Sỹ Đồng thảo luận tại hội trường

Đại biểu Phạm Văn Hòa cho rằng, quy định như trên là bất cập. “Đất ở và đất khác thì đất ở là bao nhiêu? Người có 1m2 đất ở, trong khi phần không phải đất ở lên nhiều hecta vẫn được làm dự án trong khi các trường hợp khác lại không được hay sao?”, ông đặt vấn đề.

Vị đại biểu này đề nghị trường hợp đang có quyền sử dụng đất thì nên cho chuyển đổi mục đích sử dụng để làm nhà ở thương mại kết hợp sản xuất kinh doanh, Nhà nước thu thuế.

Cũng đề cập tới đất làm dự án nhà ở thương mại, đại biểu Hà Sỹ Đồng (đoàn Quảng Trị) giữ nguyên quan điểm mà ông nêu ra tại kỳ họp thứ 6, rằng sửa Luật Đất đai cần mở đường cho nguồn cung về nhà ở.

Quy định muốn chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở hoặc “đất ở và đất khác”, theo ông là khó hiểu.

“Phải có 1m2 đất ở trong diện tích dự án thì mới được làm, còn nếu không có mét vuông đất ở nào thì không được. Thiết nghĩ, việc phân biệt giữa hai trường hợp này là không cần thiết, không mang lại lợi ích công cộng nào. Vì thế bỏ quy định này là tạo cung nhà ở, giảm giá nhà”, ông Hà Sỹ Đồng nói.

Ưu tiên lựa chọn khu tái định cư

Đánh giá cao quy định hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phải đạt tiêu chuẩn Nông thôn mới đối với khu vực nông thôn và đạt tiêu chuẩn đô thị với khu đô thị, đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng, đây chỉ là tiêu chuẩn tối thiểu bởi có thể có địa phương xây dựng tiêu chuẩn khu vực nông thôn đạt như khu vực đô thị.

Đại biểu cũng đồng tình với quy định địa điểm khu tái định cư phải ưu tiên lựa chọn tại địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi, sau đó mới mở rộng đến địa điểm tại quận, huyện, thị xã và các địa phương có điều kiện tương đồng…

Băn khoăn quy định có đất ở mới được làm nhà thương mại
Đại biểu Hoàng Văn Cường thảo luận tại hội trường

Đại biểu đề nghị bổ sung thêm quy định phải ưu tiên lựa chọn khu đất được quy hoạch là đất ở, có vị trí thuận lợi nhất trên địa bàn được lựa chọn để hình thành khu tái định cư. Cần thiết phải bổ sung quy định này để tránh tình trạng có địa phương dành quỹ đất được quy hoạch đất ở có vị trí thuận lợi nhất cho đấu giá để thu tiền, còn khu xa, khó khăn không ai muốn mua thì bố trí khu tái định cư.

“Một bài học thực tế là các dự án tái định cư đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang được Hà Nội thực hiện dành vị trí thuận lợi nhất cho tái định cư và xây dựng hạ tầng khu tái định cư ở nông thôn, ngoại thành nhưng như tiêu chuẩn khu đô thị mới nên người dân phải di dời chỗ ở rất đồng tình ủng hộ”, đại biểu Hoàng Văn Cường nói.

Đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân (Đoàn Bình Dương) cho rằng, dự thảo luật quy định phương pháp thặng dư (phương pháp định giá đất). Đại biểu kiến nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất. Bởi kết quả định giá đất khi áp dụng phương pháp thặng dư được thực hiện trên các cơ sở giả định, ước tính nên mức độ tin cậy không cao đối với những khu vực hạn chế về thông tin thực tế, về chi phí doanh thu để làm chi phí ước tính.

Bên cạnh đó, theo đại biểu, mặc dù giá trị thửa đất có triển vọng tăng lên theo thời gian do quá trình lịch sử, hoạt động thương mại và các hoạt động khác trên chính thửa đất đó. Tuy nhiên, việc xác định giá trị lúc nào là tăng dần là không hợp lý do giá trị thửa đất có thể đi xuống khi nền kinh tế suy thoái hoặc gặp các yếu tố bất lợi.

“Hiện nay, thị trường các dự án bất động sản gần như đóng băng vì phương pháp này không đo lường chính xác được các yếu tố rủi ro, bất lợi đối với nền kinh tế”, đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân nói.

Hạnh Nguyên

Đọc thêm

Tổng Bí thư Tô Lâm dự Lễ kỷ niệm 110 năm Ngày sinh Tổng Bí thư Nguyễn Văn Linh Tin tức

Tổng Bí thư Tô Lâm dự Lễ kỷ niệm 110 năm Ngày sinh Tổng Bí thư Nguyễn Văn Linh

Sáng 1/7, tại Hưng Yên, Tổng Bí thư Tô Lâm cùng các đồng chí lãnh đạo, nguyên lãnh đạo Đảng, Nhà nước và các đại biểu đã dâng hương tại Nhà tưởng niệm Tổng Bí thư Nguyễn Văn Linh và dự Lễ kỷ niệm 110 năm Ngày sinh đồng chí Tổng Bí thư Nguyễn Văn Linh (1/7/1915 - 1/7/2025).
Xác lập nền tảng cho giai đoạn mới của phường Kim Liên Tin tức

Xác lập nền tảng cho giai đoạn mới của phường Kim Liên

TTTĐ - Kỳ họp thứ nhất của Hội đồng Nhân dân phường Kim Liên (Hà Nội) khoá X đã xem xét, thảo luận và thông qua nhiều nội dung quan trọng, mang tính lịch sử và định hướng phát triển cho phường trong giai đoạn tới.
HĐND phường Ba Đình tổ chức thành công Kỳ họp thứ nhất khóa I Tin tức

HĐND phường Ba Đình tổ chức thành công Kỳ họp thứ nhất khóa I

TTTĐ - Sáng 1/7, HĐND phường Ba Đình tổ chức Kỳ họp thứ nhất khóa I, nhiệm kỳ 2021 - 2026. Ủy viên Ban Thường vụ, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Hà Nội Phùng Thị Hồng Hà dự và chỉ đạo tại Kỳ họp.
Kỳ vọng những "gương mặt vàng" đưa Sơn Tây vào kỷ nguyên mới Thời sự

Kỳ vọng những "gương mặt vàng" đưa Sơn Tây vào kỷ nguyên mới

TTTĐ - Đồng chí Ngô Đình Ngũ được chỉ định là Bí thư Đảng ủy phường Sơn Tây, Lê Đại Thăng làm Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy phường và đồng chí Nguyễn Thị Thu Hương là Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường. Đây là những quyết định về công tác cán bộ tại phường Sơn Tây được công bố chiều 30/6.
Mục tiêu trọng tâm là luôn tiên phong trong đổi mới và sáng tạo Nhân sự

Mục tiêu trọng tâm là luôn tiên phong trong đổi mới và sáng tạo

TTTĐ - Chiều nay (30/6), đồng chí Hà Minh Hải, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Trưởng ban Tổ chức Thành uỷ Hà Nội đã trao quyết định về nhân sự chủ chốt ở xã Thiên Lộc.
Kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu trong vận hành mô hình chính quyền 2 cấp Tin tức

Kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu trong vận hành mô hình chính quyền 2 cấp

TTTĐ - Chiều 30/6, Đảng uỷ - HĐND - UBND - UBMTTQ Việt Nam phường Xuân Phương (Hà Nội) đã trang trọng tổ chức Lễ công bố và trao các quyết định của thành phố về công tác cán bộ tại phường. Ủy viên Ban Thường vụ, Trưởng ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy Hà Nội Nguyễn Doãn Toản dự và trao các quyết định.
Làng quê vươn mình - Chính quyền hai cấp mở lối tương lai Tin tức

Làng quê vươn mình - Chính quyền hai cấp mở lối tương lai

TTTĐ - Sau lễ công bố chính thức chính quyền địa phương hai cấp hôm nay, ngày mai (1/7), một diện mạo hành chính mới chính thức hình thành trên toàn thành phố Hà Nội cũng như cả nước. Mỗi xã, phường mới không chỉ là kết quả của sự sắp xếp địa giới hành chính đơn thuần, mà là minh chứng cho tinh thần cải cách mạnh mẽ, tinh gọn bộ máy, hướng tới một nền hành chính hiệu lực, hiệu quả, phục vụ Nhân dân.
Tin tưởng phường Đại Mỗ sẽ đạt được những thành tựu mới, thành nơi đáng sống Tin tức

Tin tưởng phường Đại Mỗ sẽ đạt được những thành tựu mới, thành nơi đáng sống

TTTĐ - Chiều 30/6, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy Nguyễn Doãn Toản đã trao các quyết định về tổ chức và công tác cán bộ tại phường Đại Mỗ.
Cán bộ, công chức phường Tây Mỗ đoàn kết, tạo động lực mới Tin tức

Cán bộ, công chức phường Tây Mỗ đoàn kết, tạo động lực mới

TTTĐ - Chiều 30/6, Đảng ủy - HĐND – UBND - UBMTTQ phường Tây Mỗ (Hà Nội) đã tổ chức Lễ công bố và đón nhận các quyết định quan trọng của TP Hà Nội về công tác nhân sự, phân công chỉ định cán bộ lãnh đạo Đảng uỷ, UBND, UBMTTQ phường.
Cán bộ xã Trung Giã và Thư Lâm sẵn sàng thực hiện nhiệm vụ Tin tức

Cán bộ xã Trung Giã và Thư Lâm sẵn sàng thực hiện nhiệm vụ

TTTĐ - Chiều 30/6, cùng với 126 đơn vị hành chính cấp xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội, xã Trung Giã, xã Thư Lâm tổ chức Lễ trao các quyết định của thành phố về công tác cán bộ. Đồng chí Nguyễn Chí Lực - Thành ủy viên, Phó Chủ nhiệm Thường trực Ủy ban Kiểm tra Thành ủy Hà Nội dự và trao các quyết định.
Xem thêm