Tag

Cần có phương án hợp lý khi thu thuế người có nhà cho thuê

Xã hội 25/06/2021 08:18
aa
TTTĐ - Nhiều ý kiến cho rằng, nên nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng một năm mới phải chịu thuế để khuyến khích phát triển thị trường cho thuê.
Vì sao gia đình trẻ chuộng thuê căn hộ tại Vinhomes Ocean Park Thuê nhà sang vẫn tiết kiệm: Chuyện lạ có thật Cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế Chi phí thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục leo thang

Cần có giải pháp để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê

Mới đây, Bộ Tài chính đưa ra Thông tư 40 có hiệu lực từ ngày 1/8/2021, cơ quan Thuế sẽ căn cứ vào tổng doanh thu danh nghĩa tính theo 12 tháng để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu tiền cho thuê nhà đạt 100 triệu đồng/năm được cho là chưa đúng thời điểm. Bởi lẽ, hiện nay tình hình dịch bệnh có diễn biến ngày càng phức tạp, gây ảnh hưởng trực tiếp nặng nề đến các ngành sản xuất, kinh doanh, trong đó có cả thị trường nhà cho thuê.

Tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố mặt bằng kinh doanh cho thuê giá giảm liên tục từ giữa năm 2020 tới nay do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhiều cửa hàng, mặt bằng kinh doanh phải đóng cửa vì không có khách thuê, nhiều nhà và căn hộ cho thuê vẫn đang bỏ trống. Dù vậy, chủ nhà hoặc chủ mặt bằng cho thuê vẫn phải nộp thuế theo quy định mới.

Cần có phương án hợp lý khi thu thuế người có nhà cho thuê
Theo các chuyên gia bất động sản, cần có giải pháp để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê

Anh Vũ Đình Đức ở phố Lê Thanh Nghị (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) có cửa hàng cho thuê cho biết, trước kia giá cho thuê cửa hàng khoảng 13 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, từ khi có dịch Covid-19, giá giảm xuống 11 triệu đồng/tháng, giờ tiếp tục giảm xuống 8 triệu đồng/tháng. Chủ nhà liên tục giảm giá nhưng tìm được khách thuê cũng không dễ.

Theo anh Đức, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên tình trạng chung của các hộ có nhà cho thuê từ đầu năm 2020 tới nay rất khó khăn, đứt quãng liên tục khi người thuê không kinh doanh được phải trả lại cửa hàng. Nhiều tháng cửa hàng để không, vì vậy tính thuế tiền thuê một tháng rồi nhân lên cả năm sẽ không phản ánh được số thu thực.

Hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng, mức thu thuế từ 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý, vì mặt bằng giá thuê ở các thành phố lớn đều ở mức trung bình 10 triệu/tháng, trong khi để có một mặt bằng cho thuê thì phải đầu tư ra một số tiền khá lớn.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến phân khúc bất động sản du lịch, dịch vụ và kinh doanh mặt bằng cho thuê. Tỷ lên mặt bằng trống tại các đô thị, thành phố du lịch tăng lên nhiều. Sắc thuế về nhà đất luôn là một sắc thuế rất quan trọng của nền kinh tế, tác động mọi mặt đến đời sống kinh tế - xã hội. Do đó, sắc thuế này cần phải được đánh giá kỹ lưỡng những tác động khi đưa ra và quan trọng là thời điểm áp dụng.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng có văn bản kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét lại quy định nộp thuế đối với trường hợp kinh doanh cho thuê nhà theo hướng khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê phát triển công bằng, bền vững hơn là tận thu.

Theo HoREA, quy định đánh thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng một năm chưa hợp lý, vì chưa xem xét mức giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê.

“Hiện nay, Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân người nộp thuế; 4,4 triệu đồng/tháng đối với mỗi người phụ thuộc. Khi tính thuế TNCN (5% trên doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm) thì chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh nên người cho thuê nhà bị thua thiệt.

Hiệp hội nhận thấy quy định này có một số điểm bất hợp lý, rất cần được xem xét sửa đổi cho phù hợp với các Luật Thuế và tình hình thực tiễn. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính xem xét trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế, đồng thời tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Hoãn nộp thuế từ thu nhập cho thuê nhà ở đến hết ngày 31/12

Trước những ý kiến phản ánh về thời điểm áp dụng thu thuế người có nhà cho thuê chưa phù hợp, Bộ Tài chính vừa mới ra thông báo về việc hoãn nộp thuế từ thu nhập cho thuê nhà ở đến hết ngày 31/12.

Cần có phương án hợp lý khi thu thuế người có nhà cho thuê
Cá nhân cho thuê tài sản phát sinh thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong năm 2021 sẽ chưa phải nộp thuế cho đến ngày 31/12

Theo đó, Bộ Tài chính nêu rõ, để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19, cá nhân cho thuê tài sản phát sinh thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong năm 2021 sẽ chưa phải nộp thuế cho đến ngày 31/12/2021.

Đây là chính sách hỗ trợ người dân trong bối cảnh khó khăn do tác động của dịch Covid-19 vừa được Chính phủ quy định trong Nghị định số 52/2021/NĐ-CP mới ban hành.

Theo Thông tư 40 của Bộ Tài chính ban hành trước đó, cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế.

Trường hợp trong năm cá nhân đã khai, nộp thuế và đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau.

Bộ Tài chính đang yêu cầu Tổng cục Thuế tăng cường các giải pháp hỗ trợ người nộp thuế; Giải đáp kịp thời các vướng mắc trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế, đặc biệt là việc cung cấp các dịch vụ Thuế điện tử để cá nhân, hộ kinh doanh có thể khai, nộp và hoàn thuế điện tử thuận lợi.

Thanh Hà

Đọc thêm

Tháng Bảy về miền đất thiêng Quảng Trị Xã hội

Tháng Bảy về miền đất thiêng Quảng Trị

TTTĐ - Trong hành trình về với những địa chỉ đỏ, đoàn công tác Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã tới dâng hương, dâng hoa, viếng các anh hùng liệt sĩ tại Nghĩa trang liệt sĩ Quốc gia Đường 9, Nghĩa trang liệt sĩ Quốc gia Trường Sơn; đặt vòng hoa và dâng hương tại Khu di tích đặc biệt Thành cổ Quảng Trị.
Hành trình nối dài truyền thống nghĩa tình Phóng sự

Hành trình nối dài truyền thống nghĩa tình

TTTĐ - Trong tháng Bảy đầy ý nghĩa, khi cả nước hướng về kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sỹ, 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9, ngày 5/7, đoàn công tác của Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thực hiện hành trình về nguồn đầy ý nghĩa nhân văn. Chuyến đi không chỉ là hoạt động thiện nguyện thường niên mà còn là sự thể hiện sâu sắc truyền thống "Uống nước nhớ nguồn", tri ân công lao to lớn của các Anh hùng liệt sỹ.
Ứng dụng công nghệ giải quyết bài toán úng ngập mùa mưa bão Môi trường

Ứng dụng công nghệ giải quyết bài toán úng ngập mùa mưa bão

TTTĐ - Trong những năm qua, Hà Nội đã có những bước tiến trong việc tìm kiếm giải pháp bền vững chống ngập úng. Ngoài những giải pháp về hạ tầng, thành phố đã có những bước đi tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ hiện đại vào công tác tiêu thoát nước mùa mưa.
Hành trình về nguồn tưởng nhớ công ơn các Anh hùng liệt sĩ Xã hội

Hành trình về nguồn tưởng nhớ công ơn các Anh hùng liệt sĩ

TTTĐ - Hướng tới kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sỹ (27/7/1947-27/7/2025); Kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công (19/8/1945-19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945-2/9/2025), đoàn công tác Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã tổ chức các hoạt động thiện nguyện, tri ân người có công với cách mạng, gia đình chính sách trên địa bàn các tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Trị.
Truyền cảm hứng và trách nhiệm bảo vệ thiên nhiên của các bạn trẻ Môi trường

Truyền cảm hứng và trách nhiệm bảo vệ thiên nhiên của các bạn trẻ

TTTĐ - Ngày 5/7, Cục Lâm nghiệp và Kiểm lâm (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cùng Công ty TNHH Nước giải khát Suntory PepsiCo Việt Nam (Suntory PepsiCo Việt Nam) tổ chức Lễ khởi động hoạt động năm 2025 của chương trình “Water of Life: Bảo tồn nguồn nước - Vì một Việt Nam xanh” và ra mắt sáng kiến “Trải nghiệm thiên nhiên cùng Mizuiku”.
Đà Nẵng: Tính KPI từng cán bộ, thay thế cán bộ chưa phù hợp Xã hội

Đà Nẵng: Tính KPI từng cán bộ, thay thế cán bộ chưa phù hợp

TTTĐ - Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lương Nguyễn Minh Triết cho biết, sắp tới sẽ tính KPI cho từng cán bộ để nâng cao trách nhiệm cán bộ, công chức và đánh giá công việc, không đảm bảo thì phân loại, thay thế.
Sắp xếp bộ máy tại xã Thượng Phúc Đô thị

Sắp xếp bộ máy tại xã Thượng Phúc

TTTĐ - Ngày 4/7, Đảng ủy xã Thượng Phúc đã tổ chức Lễ công bố quyết định thành lập tổ chức Đảng, các cơ quan và cán bộ của Đảng ủy, HĐND, UBND, UBMTTQ Việt Nam xã.
Cử nhân báo chí giành giải thưởng 320 triệu đồng Muôn mặt cuộc sống

Cử nhân báo chí giành giải thưởng 320 triệu đồng

TTTĐ - Trong tập 17 mùa 4 "Vua tiếng Việt" phát sóng vào 21h thứ Sáu, ngày 4/7 trên VTV3 khán giả chứng kiến một hành trình chinh phục đầy bản lĩnh và giàu cảm xúc. Anh Hoàng Trọng Sang - cử nhân báo chí đến từ Ninh Bình đã xuất sắc giành được phần thưởng trị giá 320 triệu đồng.
Tài xế xe tải đột quỵ được CSGT đưa đi cấp cứu kịp thời Muôn mặt cuộc sống

Tài xế xe tải đột quỵ được CSGT đưa đi cấp cứu kịp thời

TTTĐ - Sáng 5/7, tổ công tác Đội CSGT đường bộ cao tốc số 3 kịp thời hỗ trợ khẩn cấp, đưa tài xế Hoàng Việt Nam (SN 1979, trú tại phường Nam, TP Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) đi bệnh viện cấp cứu kịp thời.
Hải Phòng: Người dân phấn khởi khi không phải đi xa làm thủ tục Đô thị

Hải Phòng: Người dân phấn khởi khi không phải đi xa làm thủ tục

TTTĐ - ''Thay vì phải đi lên phòng 1 cửa UBND thành phố, thì nay, tôi chỉ cần đến phường gần nhà là thực hiện được thủ tục về đất đai rồi'', ông Nguyễn Văn Dũng, người dân phường Thành Đông (TP Hải Phòng) cho hay.
Xem thêm