Hà Nội nỗ lực xử lý "điểm nóng" tranh chấp tại các chung cư

Hà Nội hiện còn 86 chung cư xảy ra tranh chấp, ảnh hưởng đến an ninh trật tự

Bài liên quan

Hà Nội: Tòa nhà Lâm Viên Complex bị “tuýt còi” vì chưa nghiệm thu PCCC đã đưa dân vào ở

Trách nhiệm của lãnh đạo các cấp quyết định chất lượng quản lý chung cư

86 chung cư có tranh chấp

Theo thống kê của TP Hà Nội, hiện trên địa bàn có 86 chung cư có tranh chấp, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội. Nhiều vụ việc tranh chấp sở hữu chung, riêng đã xảy ra nhưng chậm xử lý khiến bức xúc giữa người mua nhà với chủ đầu tư thêm phức tạp.

Mới đây, cư dân tòa chung cư cao cấp Hei Tower (số 1, Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội) đã xuống đường căng băng rôn phản đối hành vi vi phạm an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), yêu cầu chủ đầu tư Hei Tower lập tức bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.

Theo các cư dân, chủ đầu tư (CĐT) dự án chiếm dụng quỹ bảo trì khi mới chuyển giao 4 tỷ đồng, trong khi số tiền phải trả dân cư là 21 tỷ đồng; chiếm dụng phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng 2 để làm quán ăn và một số diện tích sử dụng chung để giao cho một nhà hàng khai thác. Bên cạnh đó, việc hoạt động kinh doanh tầng mái này còn gây ảnh hưởng đến an toàn PCCC của tòa nhà.

Sau nhiều lần họp nhưng Ban quản trị và CĐT không tìm được tiếng nói chung về quyền sở hữu chung - riêng của một phần diện tích ở khu vực hai tầng hầm, dẫn đến việc đơn vị quản lý tòa nhà không bàn giao khu vực trông giữ xe gắn máy tại tầng B1, B2 và văn phòng ban quản lý tòa nhà tại tầng 1. Sự việc trên đã gây ra căng thẳng giữa Công ty quản lý với cư dân tòa nhà Hei Tower.

Liên quan đến việc giải quyết tranh chấp chung cư, tại hội nghị mới đây của Thành ủy Hà Nội về vấn đề quản lý chung cư, lãnh đạo một số quận, huyện đã đưa ra nhiều khó khăn trong giải quyết vấn đề này.

Đại diện lãnh đạo quận Hà Đông cho biết, 9 tháng đầu năm 2019, quận phải giải quyết tranh chấp tại 18 tòa chung cư. Hiện 30/68 tòa chung cư chưa xác định được phần sở hữu chung, riêng. 10/68 tòa chung cư chưa bàn giao được nhà sinh hoạt cộng đồng. 11/68 tòa nhà chưa bàn giao được quỹ bảo trì... Các nội dung tranh chấp chủ yếu tập trung giữa chủ đầu tư và ban quản trị, giữa người dân trong chung cư với ban quản trị, phần sở hữu chung riêng giữa chủ đầu tư với người dân, về việc bàn giao quỹ bảo trì...

Theo Chủ tịch UBND quận Hà Đông Vũ Ngọc Phụng, riêng về vấn đề phân định diện tích sử dụng chung riêng rất khó thực hiện, bởi phần lớn dự án trên địa bàn quận được phê duyệt từ trước năm 2014. Việc mua, bán căn hộ không đề cập chỗ đỗ xe ô tô, xe máy, do đó xảy ra mâu thuẫn trong quản lý, vận hành, sử dụng diện tích chung riêng, dẫn đến khó khăn trong giải quyết.

Với 106 tòa nhà cung cư, chưa kể chung cư cũ, quận Thanh Xuân gặp nhiều khó khăn với những vướng mắc về bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì, một số chủ đầu tư cố tình "ôm quỹ" không bàn giao cho ban quản trị tòa nhà, ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân nhưng các cơ quan chức năng khó can thiệp. Trong đó, khó khăn lớn là việc bàn giao quỹ bảo trì. Hiện nay, khi ký hợp đồng mua nhà, người mua nhà nộp cho chủ đầu tư bao gồm tiền mua nhà và quỹ bảo trì.

Theo ông Nguyễn Xuân Lưu, Bí thư, Chủ tịch quận Thanh Xuân, việc này đã gây ra khó khăn cho việc thu lại phần quỹ bảo trì của chủ đầu tư để bàn giao cho ban quản trị. "Hiện nay tổng số chúng tôi thành lập được 85/106 ban quản trị tòa nhà, nhưng mới có 63 chung cư bàn giao quỹ bảo trì, còn các ban quản lý khác chưa nhận được. Chúng tôi kiến nghị cấp cao hơn có quy định khi ký hợp đồng mua nhà thì tách quỹ bảo trì 2% khỏi tiền của chủ đầu tư, để chính quyền kiểm soát, để khi thành lập ban quản trị thì chuyển giao được ngay”, ông Lưu nói.

Nâng cao trách nhiệm người đứng đầu

Để tăng cường quản lý đối với việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, TP Hà Nội đang đặt ra kế hoạch nhằm đồng bộ các giải pháp để quản lý nhà chung cư như: Quản lý, phân bố cư dân, tuân thủ đúng quy chuẩn xây dựng, quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, phát triển nhà ở, chỉ xem xét phê duyệt đầu tư các dự án chung cư, nhà cao tầng khi phù hợp quy hoạch...

Mới đây, thành phố Hà Nội đã có Nghị quyết số 26-NQ/TU tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy đảng, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước đối với việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.

Nghị quyết 26-NQ/TU đề ra 2 mục tiêu đó là: Xác định rõ trách nhiệm của các cấp ủy Đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể chính trị - xã hội, các cơ quan quản lý nhà nước và người đứng đầu từ thành phố đến cơ sở trong công tác lãnh đạo, chỉ đạo, thực thi các nhiệm vụ được giao liên quan đến quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn; Kịp thời đề ra và triển khai quyết liệt các giải pháp cần thiết để chấn chỉnh và nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, ngăn chặn và giảm thiểu các tranh chấp, khiếu kiện phức tạp phát sinh trong công tác trên…

Nghị quyết đề ra 6 nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu gồm: Tăng cường phổ biến, tuyên truyền đầy đủ, kịp thời các chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước; tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy Đảng; nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của chính quyền và cơ quan chuyên môn các cấp; nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và người mua nhà; tăng cường và nâng cao hiệu quả phối hợp của cấp ủy, chính quyền và các ngành trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư; phát huy vai trò của Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể chính trị - xã hội thành phố.

Lãnh đạo TP Hà Nội yêu cầu thời gian tới các đơn vị nâng cao nhận thức trách nhiệm người đứng đầu đơn vị, địa phương trong quản lý nhà chung cư; Tăng cường công tác tuyên truyền vận động, kiên quyết xử lý vi phạm trong xây dựng, quản lý chung cư, đặc biệt không cấp dự án mới với chủ đầu tư vi phạm.

Chính quyền các địa phương cần xây dựng kế hoạch thực hiện cụ thể, phân công nhiệm vụ rõ ràng, thường xuyên kiểm tra, giao ban về vấn đề này, chủ động "đương đầu" với những vấn đề quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư đang đặt ra. Ngoài ra, các đơn vị cần tiếp tục hoàn thiện quy chế quản lý chung cư, đây là nội dung và khung pháp lý quan trọng để các cấp chính quyền có cơ sở quản lý trong thời gian tới.