TP Hồ Chí Minh tháo gỡ 6 nhóm vướng mắc việc cấp sổ hồng

Trong quá trình giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (GCN) cho người mua nhà tại các dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường (gọi tắt là Sở NNMT) và các Sở quản lý chuyên ngành của thành phố đã xác định được 81.085 hồ sơ chưa hoàn tất việc tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

6 nhóm vướng mắc chính được Sở NNMT xác định, đồng thời thực hiện phân nhóm và phân loại gồm: Nhóm chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp GCN, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác và nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Theo Sở NNMT, đến nay, tiến độ tháo gỡ vướng mắc đã đạt tỷ lệ 78,7% với 63.821/81.085 hồ sơ. Số lượng hồ sơ còn lại còn vướng mắc tập trung vào các dự án đang điều tra và một số dự án đang xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do có điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch.

TP Hồ Chí Minh đang nỗ lực hoàn thành tháo gỡ pháp lý cấp sổ hồng (Ảnh minh họa)

Cụ thể, đối với nhóm 1 (không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính) với 8.159 hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp GCN đạt tỷ lệ 100% thuộc nhóm này từ ngày 20/5/2024.

Đối với nhóm 2 (nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý nhưng chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ) với 30.061 hồ sơ, theo quy định của pháp luật, sau khi hoàn tất việc đầu tư, xây dựng và nghiệm thu công trình tại các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp GCN cho người mua nhà tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố. Do đó, đối với 30.061 hồ sơ của nhóm này không có vướng mắc. Đồng thời, Sở NNMT đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp GCN đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm 3 (nhóm bất động sản mới) với 8.918 căn hộ tại 29 dự án, trên cơ sở nội dung quy định của Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cấp GCN cho người mua các căn officetel, shophouse tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được tháo gỡ đạt tỷ lệ 100%. Qua đó, Sở NNMT đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp GCN đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm 4 (nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung) với 19.958 căn hộ tại 39 dự án, Sở NNMT đã tháo gỡ 16/39 dự án đạt tỷ lệ 41% với 6.977/19.958 căn và sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 23/39 dự án còn lại.

Đối với nhóm 5 (nhóm vướng mắc khác) với 3.125 căn nhà tại 6 dự án, Sở NNMT đã tháo gỡ 5/6 dự án, tỷ lệ 99,6% với 3.113/3.125 căn. Cùng với đó, Sở sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 1/6 dự án còn lại.

Đối với nhóm 6 (nhóm thanh tra, điều tra) với 8.235 căn hộ tại 18 dự án, Sở NNMT đã tháo gỡ 10/18 dự án, tỷ lệ 55% với 3.952/8.235 căn. Ngoài ra, cơ quan này sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 1/6 dự án còn lại.