Tag
TP Hồ Chí Minh

Vụ GEMEXIM sử dụng "đất vàng" sai mục đích, thu lợi nhuận khủng và chiêu thức “hợp tác kinh doanh”

Đường dây nóng 18/03/2022 16:00
aa
TTTĐ - Công ty CP Vật tư Tổng hợp TP Hồ Chí Minh (GEMEXIM) tiếp tục có dấu hiệu sử dụng sai mục đích nhiều mặt bằng "đất vàng" (thuê từ Nhà nước), chỉ với một “chiêu thức”: Hợp tác kinh doanh…
TP Hồ Chí Minh lập thủ tục thu hồi hơn 8.000m² “đất vàng” tại khu Công trường Quốc tế

GEMEXIM "hợp tác" trên hàng loạt khu “đất vàng”

Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin về việc Công ty CP Vật tư Tổng hợp TP Hồ Chí Minh (gọi tắt là GEMEXIM) sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm của Nhà nước sai mục đích, có dấu hiệu “trục lợi” và gây thất thoát ngân sách. Trong quá trình tiếp cận hồ sơ, phóng viên tiếp tục phát hiện thêm nhiều mặt bằng khác cũng có dấu hiệu sử dụng sai mục đích so với hợp đồng thuê đất đã ký với Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh.

Nhiều diện tích tại trụ sở của GEMEXIM cũng được đem đi cho thuê lại và mang đi hợp tác kinh doanh
Theo báo cáo của GEMEXIM, một phần diện tích trụ sở của công ty cũng được cho thuê lại, hợp tác kinh doanh

Cụ thể, tại mặt bằng khu đất số 117 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, là trụ sở của GEMEXIM, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001 (chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng); Mục đích sử dụng đất làm văn phòng và cửa hàng kinh doanh.

Tuy nhiên, tại tầng 2 và 3 của tòa nhà này, GEMEXIM lại cho thuê làm văn phòng làm việc, đồng thời ký hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Cuộc Sống Của Tôi, có diện tích 372,5m2 tại tầng trệt.

Cùng với đó, khu đất 123A Chu Văn An, Phường 2, Quận 6 chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng. Nơi đây đăng ký là cửa hàng kinh doanh vật tư 123 Chu Văn An. Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, đây lại là “Cửa hàng đồ chơi Hoàng Bé”.

Mặt bằng 123A Chu Văn An, Phường 2, Quận 6 đăng ký là cửa hàng kinh doanh vật tư 123 Chu Văn An, nhưng thực tế lại là “Cửa hàng đồ chơi Hoàng Bé”
Mặt bằng khu đất 123A Chu Văn An, Phường 2, Quận 6 được GEMEXIM đăng ký là Cửa hàng kinh doanh vật tư 123 Chu Văn An nhưng thực tế lại là “Cửa hàng đồ chơi Hoàng Bé”

Tiếp đến, mặt bằng khu đất số 299 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11 đăng ký là Cửa hàng kinh doanh vật tư 299 nhưng thực tế lại là “Công ty quảng cáo Hải Thái”.

Tại khu đất 751 Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6, mục đích sử dụng làm kho hàng, văn phòng, cửa hàng kinh doanh… tuy nhiên, GEMEXIM lại dùng một phần diện tích (929m2) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Cần Giờ để làm trạm bán lẻ xăng dầu.

Một phần diện tích tại mặt bằng 751 Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6 được GEMEXIM làm trạm bán lẻ xăng dầu
Một phần diện tích mặt bằng khu đất 751 Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6 được GEMEXIM cho làm trạm bán lẻ xăng dầu

Tương tự, mặt bằng khu đất 125 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú được đăng ký là Cửa hàng kinh doanh vật tư 19/6 nhưng GEMEXIM đã mang 1.222m2 hợp tác kinh doanh với Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Cần Giờ để làm trạm bán lẻ xăng dầu (diện tích còn lại bên trong kinh doanh dịch vụ giữ hàng hóa tại kho).

Chưa hết, mục đích sử dụng đất tại mặt bằng số 178/5 Hậu Giang, Phường 6, Quận 6 là làm văn phòng và cửa hàng kinh doanh, được đăng ký là cửa hàng kinh doanh vật tư. Tuy nhiên, tại báo cáo của GEMEXIM thì địa chỉ này đang được khai thác làm nơi gửi giữ hàng hóa.

Mặt bằng số 299 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11 đăng ký là cửa hàng kinh doanh vật tư 299, nhưng thực tế lại là “Công ty quảng cáo Hải Thái”
Mặt bằng số 299 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11 được GEMEXIM đăng ký là Cửa hàng kinh doanh vật tư 299 nhưng thực tế lại là “Công ty quảng cáo Hải Thái”

GEMEXIM thuê tiền trăm, hợp tác tiền tỷ

Trước đó, báo Tuổi trẻ Thủ đô đã phản ánh dấu hiệu sai phạm tiêu biểu của GEMEXIM khi sử dụng đất sai mục đích tại khu đất 87 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1.

Nguồn gốc khu đất này là tài sản công do UBND TP Hồ Chí Minh đại diện chủ sở hữu quản lý, sử dụng. Ngày 21/8/2009, ông Nguyễn Thanh Nhàn, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh đại diện ký hợp đồng thuê đất số 6173/HĐ-TNMT-ĐKKTĐ với GEMEXIM.

Trong Điều 1 của hợp đồng có nêu, UBND TP Hồ Chí Minh cho GEMEXIM thuê 663m2 đất, trong đó có 124m2 sử dụng chung và 539m2 sử dụng riêng để làm cửa hàng kinh doanh, với đơn giá 567.000 đồng/m2/năm (tương ứng 375.921.000 đồng/năm). Việc thuê đất được thực hiện theo hình thức ngắn hạn hằng năm, Nhà nước có quyền điều chỉnh giá theo thời gian.

1.	Mặt bằng 87 Nguyễn Huệ trước đây là khu vui chơi tổ hợp Zone 87, nay đã thành nhà hàng The Gangs
Mặt bằng khu đất 87 Nguyễn Huệ của GEMEXIM trước đây là khu vui chơi tổ hợp Zone 87, nay đã thành nhà hàng The Gangs

Theo đó, GEMEXIM đã hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH MTV Nhà hàng Hưng Phát (nay là Công ty ACE, gọi tắt là Công ty Hưng Phát). Trong hợp đồng hợp tác kinh doanh giữ hai đơn vị có các điều khoản về phân chia lợi nhuận với nội dung thỏa thuận không giống hình thức hợp tác kinh doanh thông thường.

Cụ thể, tại điểm c, khoản 2, Điều 2 của hợp đồng hợp tác quy định, hàng năm Công ty Hưng Phát phải đảm bảo phân chia cho GEMEXIM phần lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp tối thiểu, cụ thể: Năm 2017 là 4.973.980.000 đồng/năm; Năm 2018 là 5.808.000.000 đồng/năm; Năm 2019 là 6.388.800.000 đồng/năm (tất cả đã bao gồm VAT). Thêm vào đó, Công ty Hưng Phát cũng phải nộp 1,2 tỷ đồng tiền ký quỹ cho GEMEXIM, sau khi hợp đồng hết hạn thì sẽ được trả lại số tiền ký quỹ này.

Có thể thấy trong hợp đồng hợp tác, ngoài các điều khoản phân chia lợi nhuận, Công ty Hưng Phát còn phải trả cho GEMEXIM số tiền được xác định cố định theo con số tính trước từng năm và số tiền ký quỹ bản chất như tiền đặt cọc khi thuê mặt bằng.

Hơn nữa, hợp đồng thuê đất đã ký với Sở TN&MT có ghi rõ mục đích cho thuê để làm Cửa hàng kinh doanh (không phải để một đơn vị khác thuê lại - PV). Dễ nhận thấy rằng, việc hợp tác kinh doanh nói trên chưa đúng với mục đích mà UBND TP Hồ Chí Minh (đại diện là Sở TN&MT ký) cho GEMEXIM thuê đất, có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai 2013.

Tương tự, mặt bằng 125 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú cũng được GEMEXIM làm trạm bán lẻ xăng dầu
Mặt bằng khu đất 125 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, được GEMEXIM cho thuê làm cửa hàng bán lẻ xăng dầu

Liên quan đến vấn đề quản lý, sử dụng đất thuê từ Nhà nước của GEMEXIM, phóng viên đã liên hệ Sở TN&MT nhưng chưa nhận được phản hồi từ đơn vị này. Bên cạnh đó, phóng viên cũng đã liên hệ Thanh tra TP Hồ Chí Minh, Satra và GEMEXIM. Trong đó, đại diện GEMEXIM bước đầu cho biết đang tổng hợp để báo cáo lên Satra.

Công ty GEMEXIM không được phép sử dụng đất được thuê trả tiền hằng năm để góp vốn kinh doanh

Theo Luật sư Võ Tấn Lộc, thành viên Công ty luật Long Phan PMT (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, nhận định: Theo hợp đồng cho thuê đất số 6173 ngày 21/8/2009 được ký kết giữa UBND TP Hồ Chí Minh và Công ty GEMEXIM (Hợp đồng 6173) tại khoản 3 Điều 1, khoản 2 Điều 2 thì Công ty GEMEXIM được sử dụng phần đất thuê với thời hạn thuê đất: Ngắn hạn, hằng năm; Tiền thuê đất được trả hằng năm. Trong Hợp đồng 6173 không có quy định điều khoản cho phép Công ty GEMEXIM được cho thuê lại đối với tài sản thuê.

Căn cứ vào Điều 110, Điều 111 Luật Đất đai 2003 (nay là Điều 175 Luật Đất đai 2013), đối với tổ chức được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất được trả hằng năm thì được phép và không được phép thực hiện các quyền sau đây:

- Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê;

- Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Không được cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Không được sử dụng quyền sử dụng đất đó để góp vốn vào doanh nghiệp khác.

Trong khi đó, theo hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HTKD-KH ngày 23/12/2016 giữa Công ty GEMEXIM và Công ty Hưng Phát, tại khoản 1 Điều 1 thì Bên A (tức Công ty GEMEXIM) góp vốn bằng “Chủ sử dụng quyền sử dụng đất theo hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh với thời hạn hằng năm tại số 87 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1 với diện tích 663m2”. Điều này là trái với quy định về quyền của người sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm như đã phân tích ở trên.

"Công ty GEMEXIM được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất hằng năm. Theo quy định thì không được khai thác quyền sử dụng đất để cho thuê hoặc góp vốn kinh doanh. Tuy nhiên, lãnh đạo Công ty GEMEXIM vẫn ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Hưng Phát để khai thác kinh doanh nhằm mục đích thu lợi. Điều này có “dấu hiệu” vi phạm các quy định về sử dụng đất đai theo quy định tại Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017.

Tuy nhiên, để kết luận chính xác cần phải điều tra, xác minh làm rõ vấn vấn đề này", Luật sư Võ Tấn Lộc phân tích.

Đọc thêm

Kết quả giám định tờ vé số trúng giải đặc biệt là có thật Bạn đọc

Kết quả giám định tờ vé số trúng giải đặc biệt là có thật

TTTĐ - Đó là nỗi niềm của bà Ng khi nói về tờ vé số trúng giải đặc biệt do Công ty TNHH Nhà nước MTV Xổ số kiến thiết Thừa Thiên - Huế phát hành vào ngày 14/10.
Cần xử lý dứt điểm những kiến nghị xung quanh khuôn viên chùa cổ Linh Thông Đường dây nóng

Cần xử lý dứt điểm những kiến nghị xung quanh khuôn viên chùa cổ Linh Thông

TTTĐ - Trước thông tin một số người dân tiếp tục có đơn thư phản ánh vụ việc lấn chiếm đất chùa Linh Thông (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), đại diện lãnh đạo phường Đại Mỗ và quận Nam Từ Liêm khẳng định, không có chuyện lấn chiếm đất chùa. Đồng thời, chính quyền đề nghị người dân đồng thuận để đầu tư mở rộng đường, tu bổ, tôn tạo chùa Linh Thông, phát triển đời sống, văn hoá tín ngưỡng theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.
"Tấp nập" cảnh đón, trả khách bằng tàu thuyền trái phép tại Hội An Đường dây nóng

"Tấp nập" cảnh đón, trả khách bằng tàu thuyền trái phép tại Hội An

TTTĐ - Mặc dù chính quyền địa phương đã thông báo cấm hoạt động nhưng tình trạng tàu thuyền chở khách du lịch vẫn đón, trả khách trái phép tại bến Thanh Hà.
Bất chấp quyết định cưỡng chế, công trình vi phạm ngang nhiên tồn tại? Đường dây nóng

Bất chấp quyết định cưỡng chế, công trình vi phạm ngang nhiên tồn tại?

TTTĐ - Một bên là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho bà Phan Thị Kim Thu và một bên là đất thuộc quản lý của UBND phường Trần Quang Diệu (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) nhưng ông Nguyễn Văn Đẩu lại ngang nhiên chiếm, xây dựng, sử dụng. Mặc dù đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả từ tháng 7/2024 nhưng đến nay công trình vi phạm vẫn ngang nhiên tồn tại.
Biển báo không phép được gỡ bỏ sau phản ánh của báo Tuổi trẻ Thủ đô Đường dây nóng

Biển báo không phép được gỡ bỏ sau phản ánh của báo Tuổi trẻ Thủ đô

TTTĐ - 2 tấm biển hướng dẫn của Rita Võ và Phú Mỹ Ford ngay chân cầu Rạch Chiếc hướng về phía trung tâm TP Hồ Chí Minh đã được gỡ bỏ sau phản ánh của báo Tuổi trẻ Thủ đô.
Kon Tum: Huyện Đăk Hà cho dân "mượn tạm" 372m2 đất vàng Bạn đọc

Kon Tum: Huyện Đăk Hà cho dân "mượn tạm" 372m2 đất vàng

TTTĐ - Ông Hà Tiến, Chủ tịch UBND huyện Đăk Hà đã ký văn bản đồng ý cho hộ gia đình ông Hà Quang Tứ "mượn tạm" 372m2 đất ở đô thị ngay giao lộ Hùng Vương – Hoàng Thị Loan để xây dựng nhà kho kinh doanh vật liệu xây dựng.
Savills bị cư dân phản ánh những bất cập về thuế Đường dây nóng

Savills bị cư dân phản ánh những bất cập về thuế

TTTĐ - Tuy được coi là “ông lớn” trong lĩnh vực vận hành bất động sản nhưng thời gian vừa qua, Savills liên tiếp vướng phải nhiều phản ánh từ cư dân, nhất là bất cập liên quan đến thuế.
Hưng Yên: Công ty Phúc Tiến thi công "ẩu"? Đường dây nóng

Hưng Yên: Công ty Phúc Tiến thi công "ẩu"?

TTTĐ - Trúng thầu với tỷ lệ tiết kiệm “nhỏ giọt”, Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Phúc Tiến có dấu hiệu thi công "ẩu'' tại gói thầu cải tạo, nâng cấp đường giao thông nông thôn thôn Tam Nông, xã Hưng Đạo (huyện Tiên Lữ, Hưng Yên).
"Điệp khúc" chờ cấp sổ đỏ tại KDC Vĩnh Lộc Nhịp sống phương Nam

"Điệp khúc" chờ cấp sổ đỏ tại KDC Vĩnh Lộc

TTTĐ - Tại buổi làm việc mới đây, đại diện chủ đầu tư cho biết vẫn đang hoàn thiện các thủ tục và sẽ bàn giao giấy chứng nhận (sổ đỏ) trong thời gian sớm nhất. Liệu đây có giống như những lần hứa trước, khi thời gian chờ đợi của người dân đã kéo dài hơn chục năm qua?
Bình Định: Trạm trộn bê tông chưa đủ điều kiện vẫn hoạt động Bạn đọc

Bình Định: Trạm trộn bê tông chưa đủ điều kiện vẫn hoạt động

TTTĐ – Mặc dù chưa đủ điều kiện theo quy định nhưng một trạm bê tông nhựa nóng tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định vẫn hoạt động, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, mất an toàn giao thông khi xe ra vào tại điểm đấu nối vào Quốc lộ 1A .
Xem thêm