Đà Nẵng: Thông tin về kiến nghị của cư dân tại dự án The Point

Khu biệt thự The Point

Nhiều cư dân sở hữu nhà tại khu biệt thự The Point (cư dân The Point) cho rằng, chủ đầu tư dự án không giữ cam kết về tiện ích dùng chung và cảnh quan như nội dung hợp đồng đã ký kết.

Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết

Dự án Sân golf Vinacapital Đà Nẵng tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng được đổi tên thành dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town và nhà đầu tư từ Công ty TNHH Sân golf Vinacapital sang Công ty TNHH Phát triển New Town (Công ty New Town).

Theo các cư dân, việc ký kết hợp đồng với khách hàng mua biệt thự The Point trong khu dự án Sân golf - Danang Beach Resort là Công ty TNHH Sân golf Vinacapital Đà Nẵng (chủ đầu tư) thuộc Tập đoàn Vinacapital.

Khi chào bán biệt thự, Công ty TNHH Sân golf Vinacapital Đà Nẵng đã giới thiệu dự án The Point Residences là bất động sản “biệt thự sân golf” hàng đầu Việt Nam, nằm trong khuôn viên khu resort “Sân golf Dunes” từng đoạt giải thưởng do Greg Norman thiết kế.

Một cư dân sở hữu biệt thự của dự án cho biết, tại hợp đồng kí kết, tất cả cư dân của The Point Villas được sử dụng miễn phí không giới hạn tại khu nghỉ dưỡng Đà Nẵng Beach Resort và The Ocean Villas với tất cả các tiện ích bao gồm: Bãi biển, nhà hàng, quầy bar, hồ bơi, phòng tập gym, spa, sân tennis...

Toàn bộ tiện ích, cảnh quan của khu dân cư The Point đều nằm trong quy hoạch dự án Sân golf - Danang Beach Resort đã được TP Đà Nẵng phê duyệt và công bố rộng rãi.

Chủ đầu tư xây dựng tường bao ngăn cách sân golf diễn ra ồ ạt trong thời gian ngắn (Ảnh: N.Dương)

Cư dân cho rằng, với sự chào bán và hồ sơ pháp lý đi kèm như vậy nên chủ đầu tư đã thuyết phục được khách hàng mua các biệt thự tại dự án. Trong thời gian đầu, cư dân The Point được sử dụng toàn bộ tiện ích như chủ đầu tư công bố.

Tuy nhiên, đến năm 2021, các cư dân The Point bắt đầu bị ngăn chặn không được tiếp cận các tiện ích dùng chung và cảnh quan như đã kí kết.

Bà Khuất Khải Hoàn, chủ căn biệt thự P40 cho biết, bà sống ở đây từ năm 2015. Việc xây dựng tường rào đã gây bức xúc cho cư dân, vì đã phá vỡ tiện ích chung đã được ghi trong hợp đồng khi mua nhà.

Còn ông Nguyễn Kiên Cường, chủ căn hộ P38 đặt câu hỏi, việc cấp phép xây tường rào trong diện tích đất rừng thông, bãi cỏ là cảnh quan tự nhiên của sân golf thuộc khu vực không được xây dựng. Vì điều này phá vỡ cảnh quan môi trường như vậy có đúng quy định của pháp luật?

Theo đó, các cư dân đề nghị chính quyền TP Đà Nẵng thực hiện việc thanh, kiểm tra liên quan đến Giấy phép xây dựng số 19/GPXD ngày 12/10/2023 của Sở Xây dựng; yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ tường rào, hoàn trả mặt bằng cảnh quan dùng chung.

Đồng thời, các cư dân đề nghị UBND thành phố yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết như hợp đồng ký kết, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân.

Cổng sang khu tiện ích dùng chung đã bị chủ đầu tư đóng lại (Ảnh: N.Dương)

Cư dân không còn được hưởng các tiện ích bao gồm: Bãi biển, nhà hàng, quầy bar, hồ bơi, phòng tập gym, spa, sân tennis... như cam kết của chủ đầu tư (Ảnh: N.Dương)

Cơ quan chức năng phản hồi kiến nghị của cư dân

Các cư dân The Point Villas cho biết đã gửi đơn kiến nghị, cầu cứu nhiều lần tới chính quyền địa phương. Ngoài ra, 11 cư dân cũng đã có cuộc họp vào ngày 15/12/2023 với đại diện chủ đầu tư (hiện nay là Công ty New Town). Cuộc họp do Chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn Nguyễn Hòa chủ trì.

Các cư dân đã gửi đơn kiến nghị yêu cầu làm rõ nhiều nội dung nhưng chưa được giải quyết (Ảnh: N.Dương)

Liên quan đến việc phá bỏ cảnh quan xây tường rào, ông Trần Phước Hòa Bình, Trưởng phòng Cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng lý giải, hạng mục xây dựng tường rào có chỉ giới nằm trong phạm vi, diện tích đất của chủ đầu tư sở hữu là đúng quy định. Do vậy, việc cấp phép xây hàng rào đúng quy định.

Tuy nhiên, các cư dân cho rằng, ranh giới đang xây dựng hàng rào khu sân golf chỉ là ranh giới mục đích sử dụng đất trong một dự án tổng thể, không phải là ranh giới của dự án Sân golf Vinacapital Đà Nẵng với các dự án khác cần có hàng rào bảo vệ. Các cư dân đặt câu hỏi, mục đích của việc xây dựng tường rào của chủ đầu tư là gì? Sau hạng mục tường rào là công trình gì, có đảm bảo đúng với mục đích sử dụng đất sân golf và cảnh quan dùng chung hay không?

Cuộc họp ngày 15/12/2023 của cư dân với đại diện chủ đầu tư do Chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn chủ trì (Ảnh: N.Dương)

Trong khi đó, cảnh quan sân golf là khu vực không gian công cộng sử dụng chung, sở hữu chung đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân liên quan. Do đó, các cư dân yêu cầu UBND thành phố xác nhận có hay không quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc thu hồi, hủy bỏ các tiện ích trong khu nghỉ dưỡng Đà Nẵng Beach Resort và The Ocean Villas.

Ngoài ra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có quyết định về việc tách dự án thành khu biệt thự The Point, The Dune ra khỏi dự án 220ha sân golf Vinacapital hay chưa?

Đồng thời, chính quyền thành phố cần làm rõ việc điều chỉnh bổ sung quy hoạch dự án Danang Beach Resort, sân golf Vinacapital Đà Nẵng; việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị Thương mại và Dịch vụ thể thao cao cấp New Town có đúng quy định pháp luật hay không? Bởi điều này liên quan và ảnh hưởng trực tiếp tới quyền, lợi ích hợp pháp của các cư dân đang sinh sống tại đây?