Long An: Dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án KDC Long Cang?

Quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư Long Cang (KDC Long Cang - dự án dành cho người có thu nhập thấp) tọa lạc tại ấp 3, xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Dự án có quy mô hơn 9,3ha với 773 nền đất, do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Bất động sản N.G.O (gọi tắt là Công ty N.G.O) làm chủ đầu tư.

Theo quảng cáo trên một số website về địa ốc, Công ty CP Đầu tư Xây dựng địa ốc Tây Nam Land (Tây Nam Land) là đơn vị phát triển.

Ngoài ra, hiện có rất nhiều website đăng tải thông tin quảng cáo rao bán về dự án KDC Long Cang như: taynamland.net, taynam-center.vn, taynamreal.net, toangiaphatgroup.com, phuclandgroups.com… Dự án này được các đơn vị phân phối quảng cáo là dự án Tây Nam Center.

Dự án Tây Nam Center (KDC Long Cang) được quảng cáo rầm rộ

Tại website taynamland.net, dự án KDC Long Cang được đặt tên là dự án Tây Nam Center (sau đây sẽ gọi là dự án Tây Nam Center). Theo quảng cáo của trang web này, dự án Tây Nam Center được quy hoạch với tiện ích đẳng cấp, chú trọng đến không gian sống tiện ích và môi trường thiên nhiên.

Đồng thời, dự án Tây Nam Center cũng được quảng cáo nằm gần các khu công nghiệp (KCN) như KCN Long Định, KCN Long Cang, KCN Thuận Đạo... và cụm cảng: Cảng Container Quốc tế SPTC, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng Quốc tế Long An.

Điều khó hiểu là tại webside này thể hiện, Tây Nam Land lại chính là chủ đầu tư chứ không phải là Công ty N.G.O theo như các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch của UBND tỉnh Long An.

Một góc dự án Tây Nam Center (KDC Long Cang)

Nhằm làm rõ những thông tin quảng cáo có dấu hiệu không đúng thực tế, phóng viên đã liên hệ với hotline của trang taynamland.net để tìm hiểu. Qua đây, chúng tôi được một nhân viên tên N, tự nhận là nhân viên Tây Nam Land tiết lộ nhiều thông tin bất ngờ.

“Hiện giá của dự án Tây Nam Center dao động từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Dự án này do Tây Nam Land làm chủ đầu tư. Công ty N.G.O chỉ là đối tác, phát triển và phân phối. Dự án do Tây Nam Land làm, N.G.O chỉ là đơn vị xin chủ trương, quy hoạch…”, nhân viên N khẳng định.

Khi được hỏi về pháp lý của dự án theo quảng cáo là đã có sổ hồng 100% thì nhân viên N lại cho biết, dự kiến tháng 11, 12 sẽ công chứng sang tên, về vấn đề pháp lý thì đã hoàn thiện.

Một nhân viên môi giới khác tên M, cũng tự giới thiệu là nhân viên của Tây Nam Land cho biết: “Dự án Khu dân cư Long Cang (dành cho người thu nhập thấp) được đặt tên thương mại là Tây Nam Center, có địa chỉ tại ấp 3, xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Dự án có gần 800 nền với diện tích khoảng 9,3815ha nhưng đã bán gần hết. Hiện dự án chỉ còn vài chục lô, giá bán dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí…”.

Để lấy lòng tin của khách hàng, nhân viên M còn cung cấp phiếu thu của một khách hàng khác. Theo phiếu thu thể hiện mã giữ chỗ dự án Tây Nam Center với giá 3 triệu đồng chẵn.

Phiếu thu tiền của Tây Nam Land

Còn theo hồ sơ do người dân cung cấp tới báo Tuổi trẻ Thủ đô thì Tây Nam Land chào bán, ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tháng 6/2019. Một số trường hợp đã thu tiền của khách hàng lên tới 800 triệu đồng. Cũng theo người dân, sau nhiều lần làm việc về tiến độ, thanh lý hợp đồng thì Tây Nam Land vẫn chỉ hứa cuối tháng 11 hoặc đầu tháng 12 sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức.

Trong khi đó, qua khảo sát thực tế, hiện nay dự án Tây Nam Center đã hình thành một số tuyến đường xương cá đã được rải đá, bó vỉa hẻ, dựng trụ điện… Bên cạnh đó, một số hộ dân vẫn chưa thống nhất được về giá đền bù nên vẫn sinh sống trong khuôn viên dự án.

Chưa hoàn thiện pháp lý

Để làm rõ các vấn đề liên quan đến pháp lý, việc nhiều sàn giao dịch đang chào bán dự án, phóng viên đã liên hệ tới Công ty N.G.O và được ông Đặng Văn Út (Phó Giám đốc Công ty N.G.O) cho biết, dự án KDC Long Cang đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018 và điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 3/1/2019.

Dự án được UBND huyện Cần Đước phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 23/8/2019. Tuy nhiên, hiện dự án vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được.

“Đến thời điểm hiện tại vẫn còn 3 hộ dân chưa chịu nhận đền bù giải toả. Đã kê biên áp giá rồi nhưng họ đòi giá cao quá nên chúng tôi chưa đáp ứng được. Những hộ dân này cho rằng tiền đền bù đất của họ áp theo quy định hiện đang thấp hơn nhiều so với giá thị trường nên họ không chịu”, ông Út cho biết thêm.

Đến thời điểm hiện tại vẫn còn 3 hộ dân chưa chịu nhận đền bù giải toả tại dự án Tây Nam Center

Thông tin về dự án KDC Long Cang, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cho biết, hiện đơn vị này chưa tiếp nhận, giải quyết hồ sơ xin giao đất, thuê đất của Công ty N.G.O tại xã Long Cang, huyện Cần Đước.

Còn theo Thanh tra Sở Xây dựng Long An thì khi kiểm tra thực tế dự án cho thấy công ty đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần đất đã san lấp không có giấy phép xây dựng (lát vỉa hè, cống thoát nước, mặt đường trải đá…). Hiện Thanh tra Sở Xây dựng Long An đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty N.G.O vì có hành vi tổ chức thi công xây dựng hạ tầng tại dự án KDC Long Cang không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp.

Còn tại văn bản phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Long An gửi báo Tuổi trẻ Thủ đô có nêu: “Theo trình bày của Công ty N.G.O thì hiện công ty chưa ký hợp đồng mua bán với bất cứ khách hàng nào. Công ty chỉ ký hợp đồng với Tây Nam Land để phân phối sản phẩm sau khi dự án hoàn thành”.

Theo ý kiến của một luật sư cho biết, dù dự án chưa hoàn thiện về pháp lý nhưng các đơn vị môi giới đã đứng ra thu tiền giữ chỗ của khách hàng, việc này đang có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đây là “hiện tượng” đang diễn ra khá phổ biến hiện nay. Nếu có xảy ra tranh chấp, khách hàng sẽ chịu nhiều rủi ro và thiệt hại nhất.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

Minh Tuấn