Long An: “Loạn” căn hộ mini được bán với hình thức vi bằng

Khi các dự án căn hộ, nhà phố mini tại TP HCM vẫn đang trong tình trạng “loay hoay” xử lý thì tại vùng giáp ranh Long An như huyện Cần Giuộc, Đức Hòa hình thức này lại đang nở rộ.

Cụ thể, tại huyện Đức Hòa có hàng loạt dự án đang được quảng cáo, rao bán, thu tiền như: Chung cư Tân Đức, chung cư mini Tân Đức 1, chung cư mini Tân Đức 2, chung cư mini Hải Sơn 1, chung cư mini Hải Sơn 2, chung cư mini Tân Đô... Các dự án này do Công ty TNHH và Dịch vụ Nhà Phố Thông Minh và Công ty Cổ phần BĐS Thanh Tùng Đại Lộc xây dựng, chào bán.

Được cấp phép xây dựng nhà trọ với quy mô 1 tầng thế nhưng Công ty Nhà Phố Thông Minh đã tự “vẽ” thành căn hộ chung cư mini Tân Đức Long An, với quy mô 5 tầng và rao bán mỗi căn với giá hàng trăm triệu đồng

Hầu hết các căn hộ, nhà phố mini này thường có điểm chung là có diện tích từ 30 - 40m2, có sàn lửng diện tích từ 10 - 14m2, với giá bán khoảng 280 - 350 triệu đồng. Đặc biệt, nhiều trường hợp giấy phép xây dựng chỉ là nhà trọ nhưng vẫn được rao bán với hình thức căn hộ mini.

Ngoài các dự án do Công ty Nhà Phố Thông Minh và Công ty Thanh Tùng Đại Lộc, trên địa bàn xã Đức Hòa Hạ, xã Mỹ Hạnh Nam, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa còn có hàng loạt dự án khác như: Dự án khu nhà ở Long Phát (căn hộ mini Long Phát), tại xã Đức Hoà Hạ do Công ty CP Kinh doanh BĐS Việt Phúc (Việt Phúc Land) làm chủ đầu tư; Dự án King Golden 1, 2, 3 và dự án căn hộ mini Family do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển House Land xây dựng, chào bán, thu tiền của khách hàng.

Tại huyện Cần Giuộc, tình trạng xây dựng, chào bán các dự án nhà phố mini cũng diễn ra phổ biến, công khai. Các dự án này được xây dựng chủ yếu tại xã Tân Kim và Long Thượng... Theo tìm hiểu, các dự án nhà phố mini tại khu vực này đều do một số cá nhân (đầu nậu) thu mua đất nông nghiệp rồi chuyển đổi, xây dựng thành các căn nhà phố có diện tích từ 26 - 40m2 và được bán từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng.

Điều đáng nói, do các căn nhà này không đủ diện tích để cấp sổ nên không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được. Để nhanh gọn, khách hàng và chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng mua bán và ra văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Theo ý kiến của các chuyên gia, điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về pháp lý và người chịu thiệt thường là khách hàng.

Theo Luật sư Đặng Văn Sỹ (Đoàn Luật sư TP HCM) giải thích, tại khoản 5, Điều 37, Nghị định 08/2020 của Chính phủ có quy định rõ các trường hợp không được lập vi bằng như: Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

“Không chỉ không đúng quy định pháp luật, khách hàng dễ gặp rủi ro khi xảy ra tranh chấp mà các công trình nhà phố, chung cư mini này còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động vì xây dựng không phép, sai phép, không đáp ứng đủ tiêu chuẩn kĩ thuật xây dựng gây nguy hiểm cho người ở…”, luật sư Sỹ nhận định.

Sau đây là những hình ảnh phóng viên ghi nhận được tại nhiều công trình được rao bán “núp bóng” dưới dạng căn hộ, nhà phố mini giá rẻ trên địa bàn tỉnh Long An:

Nhà phố giá rẻ được quảng cáo dưới tên gọi dự án King Golden tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An đang được xây dựng rầm rộ

Nhà phố mini giá rẻ hay khu căn hộ liên kế này đều tiềm ẩn nguy cơ cao xảy ra tai nạn lao động, an toàn công trình

Nhà phố mini giá rẻ vẻn vẹn chỉ 32m2 do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển House Land làm chủ đầu tư đang tổ chức xây dựng không phép tại xã Mỹ Hạnh Nam, tỉnh Long An

Một công trình nhà phố mini xây dựng không phép tại Long An bất ngờ sập giàn giáo khiến 1 người chết và 7 người bị thương. Hiện tại công trình đã bị đình chỉ thi công

Hàng loạt các căn hộ mini không phép đang được mọc lên tại xã Mỹ Hạnh Nam, tỉnh Long An với tên thương mại King Golden 1

Công trình xây dựng được quảng cáo với tên thương mại "tự vẽ" King Golden 3 đang được xây dựng rất khẩn trương

Các khu đất được các chủ đầu tư tự ý phân lô, hầu hết không đảm bảo diện tích xây dựng theo quy định của pháp luật

Nguy cơ phá vỡ quy hoạch từ những công trình căn hộ mini không phép tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa

Nhiều nhà phố mini đang trong giai đoạn hoàn thiện tại xã Mỹ Hạnh Bắc, tỉnh Long An

Nhà phố mini mọc lên như nấm trên đất Long Thượng

Loạt công trình nhà phố mini tại Tân Kim đang được thi công

Liên quan vấn đề trên, chính quyền tỉnh Long An đã vào cuộc xử lý như thế nào?

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

Minh Tuấn