Tag

Tập trung tháo gỡ vướng mắc cho ngành Bất động sản khôi phục

Quy hoạch - Xây dựng 10/11/2023 10:26
aa
TTTĐ - Theo các chuyên gia kinh tế, để khơi thông dòng chảy cho thị trường bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ổn định, bền vững, các sở, ngành, doanh nghiệp cần tập trung tháo gỡ rào cản về pháp lý, nguồn vốn.
Quốc hội giám sát thị trường bất động sản, nhà ở xã hội Bình Dương luôn đồng hành cùng doanh nghiệp

Ngày 9/11, Thành ủy TP Hồ Chí Minh và báo Người Lao Động đã tổ chức tọa đàm "Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho bất động sản".

Đến dự buổi tọa đàm có ông Tô Đình Tuấn, Tổng Biên tập báo Người Lao Động; ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh… cùng đại diện nhiều luật sư, doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài khu vực TP Hồ Chí Minh.

Còn nhiều vướng mắc

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách, tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết, đà phục hồi thị trường bất động sản đã nhúc nhích từ tháng 7 năm nay nhưng đến nay còn chậm. Trong những nguyên nhân quan trọng là pháp lý, đòi hỏi có thời gian, đặc biệt trong bối cảnh sợ sai, sợ trách nhiệm ở một số Bộ, ngành, địa phương.

Ngoài ra, thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn vướng mắc, rủi ro thách thức từ bên ngoài như: Sức cầu yếu, giảm đà tăng trưởng, lạm phát, lãi suất còn cao, tác động tiêu cực đến xuất khẩu, đầu tư, du lịch và bất động sản…

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết: "Vừa qua, chúng tôi gặp nhiều vướng mắc nhất là vướng về giấy tờ pháp lý hành chính. Cụ thể như dự án ở Đồng Nai đang vướng các quy trình, thủ tục hành chính liên quan đến một khâu cập nhật biến động đất đai.

Dự án doanh nghiệp mua từ năm 2019, đến 2020 thì quy định pháp luật liên quan có hiệu lực. Mặc dù doanh nghiệp đã triển khai đầy đủ thủ tục từ giấy phép chủ trương đầu tư, đến khi có đất ở lại vướng tiếp thủ tục đăng ký cập nhật biến động đất.

Tuy nhiên, khi doanh nghiệp đi đăng ký biến động dù đã lo hết phần công chứng với các hộ dân cũ để tiến hành thủ tục hủy các nội dung đền bù cũ nhưng người dân lại không chịu đi hủy công chứng đền bù. Còn đơn vị công chứng cũng không chịu làm vì cho rằng họ không liên quan… Cứ như vậy, doanh nghiệp phải loay hoay 1 - 2 năm chỉ dành cho việc đăng ký biến động sử dụng đất nông nghiệp".

Tương tự, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, ngành Bất động đang gặp vướng mắc lớn nhất là về pháp lý, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở.

Toạ đàm Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho Bất động sản diễn ra ngày 9/11
Tọa đàm "Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho bất động sản" diễn ra ngày 9/11

Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, vướng mắc lớn nhất là một số quy định thiếu tính đồng bộ, mâu thuẫn, xung đột pháp luật. Một số quy định trong văn bản dưới luật có liên quan đất, lĩnh vực bất động sản cũng vướng.

Đặc biệt, vướng mắc trong thực thi pháp luật của cán bộ, viên công chức các sở, ngành. Cùng một văn bản nhưng có địa phương giải quyết tương đối tốt, còn một số địa phương không tháo gỡ được, gây ách tắc cho các dự án tại địa phương.

Ngoài ra, thị trường bất động sản còn vướng mắc về tiếp cận nguồn vốn. Ngoài vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp bất động sản thời gian qua còn bám vào một số nguồn vốn khác như: Vốn từ thị trường chứng khoán, vốn từ trái phiếu nhưng từ quý III/2022 vốn trái phiếu đã bị tắc và đến nay thị trường trái phiếu vẫn vướng mắc dù đã có Nghị quyết 08 để điều chỉnh.

Chưa kể, doanh nghiệp cũng gặp vướng mắc quan trọng lớn đó là nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng thương mại. Đây là nguồn vốn mồi, đóng vai trò "bà đỡ", là trợ lực lớn cho doanh nghiệp nhưng chưa khai thác được...

Tháo gỡ khó khăn 30%

Liên quan đến TP Hồ Chí Minh, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, vừa qua, tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản của UBND TP Hồ Chí Minh đã có nhiều cuộc họp tháo gỡ, chủ yếu tập trung vấn đề có tính chất liên ngành mà một đơn vị không thể quyết định được nên cần sự thống nhất; cách hiểu, cách vận dụng pháp luật thống nhất để tháo gỡ khó khăn; các quy định pháp luật không đề cập vướng mắc cần tháo gỡ.

Theo ông Phạm Đăng Hồ, hiện nay có 2 nội dung vướng mắc liên quan đến yếu tố pháp luật. Đó là các dự án bất động sản trải qua nhiều thời kỳ, pháp luật đan xen, bản thân quy định pháp luật khi ban hành mới lại chưa thống nhất, đồng bộ với quy định chuyển tiếp.

Thứ hai là vướng mắc liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trong đó, từ việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc cũng phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung…

Do đó, phải xác định được nghĩa vụ tài chính và nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thủ tục sau mới thông suốt. Nếu chưa thực hiện nghĩa vụ thì việc triển khai bán nhà hình thành trong tương lai và huy động vốn đều khó… Thậm chí nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các thủ tục tiếp theo gần như không thể thực hiện và dừng dự án để xử lý.

Nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cần được tháo gỡ khó khăn về pháp lý
Nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cần được tháo gỡ khó khăn về pháp lý

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện nay, thành phố có 148 dự án bất động sản đang bị vướng mắc khó khăn với 189 kiến nghị của các doanh nghiệp bất động sản cần được tháo gỡ, tính đến nay thành phố đã giải quyết được gần 30% khó khăn này.

Để giải quyết các khó khăn trên, sắp tới Sở sẽ tiếp tục kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh để hoàn thiện cơ sở pháp luật. Ngoài ra, cần hoàn chỉnh quy trình 1 dự án vì hiện nay còn rải rác ở các luật; việc trình tự nằm rải rác nên các tỉnh thành làm khác nhau, cần thống nhất.

“Quy định hiện nay làm trình tự thực hiện dự án kéo dài nên việc giải quyết vướng mắc cũng phải theo trình tự. Vì vậy, ngoài tổ công tác tháo gỡ vướng mắc, Sở sẽ tham mưu giải quyết vướng mắc liên ngành, nhận diện khó khăn, vướng mắc thời gian tới để thống nhất quy định pháp lý nhằm giải quyết cho đồng bộ”, ông Phạm Đăng Hồ nói.

Liên quan đến gỡ vướng về nguồn vốn, ông Nguyễn Minh Trí, Thành viên Hội đồng thành viên Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) cho biết, mong muốn của ngân hàng là phải cho vay và khẳng định là bản thân hoạt động ngân hàng cũng phải đầu tư cho dòng vốn, trong đó bất động sản mà cụ thể là nhà ở xã hội cũng là lĩnh vực rất lớn để giải ngân vốn.

Cụ thể, về lãi suất, gói 120.000 tỷ đồng bản thân Agribank từ ngày đầu tiên triển khai đã đăng ký 30.000 tỷ đồng. Hiện nay, giải ngân chưa nhiều nhưng luôn sẵn sàng và chỉ cần doanh nghiệp chờ đủ điều kiện pháp lý, đáp ứng được là giải ngân.

"Hiện nay, ngân hàng đang mong chờ các dự án được hoàn thiện để đầu tư vì các dự án bất động khôi phục sẽ kéo theo các ngành nghề khác phát triển và khôi phục trở lại. Không phải ngẫu nhiên mà các dự án bất động sản được các ngân hàng ưu tiên vì những khách hàng này khi khôi phục sẽ có lãi, kinh doanh hiệu quả.

Tuy nhiên, lãi suất dành cho các doanh nghiệp bất động sản cũng ưu tiên theo yêu cầu của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Vì vậy, không có vướng mắc gì trong câu chuyện giải ngân của phía ngân hàng, những doanh nghiệp nào có vướng mắc cụ thể thì cần báo cho ngân hàng để có thể hỗ trợ kịp thời", ông Nguyễn Minh Trí cho biết thêm.

Luật sư Nguyễn Tấn Phong, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đối với 3 dự án luật gồm Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi) đang được kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV thảo luận, cho ý kiến và nếu được thông qua sẽ tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong Luật Nhà ở sửa đổi có nêu vấn đề một số tranh chấp sẽ được giải quyết qua trọng tài thương mại. Vì hiện nay, tranh chấp giữa chủ đầu tư, người mua nhà và người sử dụng chung cư vẫn xảy ra, khi có nhiều dự án qua nhiều năm không ra được sổ. Nay với quy định trong luật mới được rõ ràng sẽ giúp nhận thức của họ rõ ràng hơn… Hay trong Luật Đất đai cũ có từ "lấn biển" nhưng luật mới sửa đổi thì từ ngữ này có rất nhiều. Do đó, cần giải thích đầy đủ, để người dân và thị trường hiểu đúng đắn.

Đọc thêm

Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới? Nhịp sống phương Nam

Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới?

TTTĐ - Nhiều chuyên gia tại TP Hồ Chí Minh đã cùng mổ xẻ những đột phá từ chính sách mới cho nhà ở xã hội, những hạn chế trong phát triển loại hình bất động sản này cũng như đóng góp ý kiến giúp cải thiện và thúc đẩy sự phát triển dự án tại toạ đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới” do Báo Người lao động tổ chức.
Đề nghị giao hơn 868ha đất để phát triển sân bay Chu Lai Quy hoạch - Xây dựng

Đề nghị giao hơn 868ha đất để phát triển sân bay Chu Lai

TTTĐ - Tỉnh Quảng Nam đề nghị trước mắt bàn giao đất khu vực phía đông đường trục chính vào sân bay Chu Lai (868ha) để sớm triển khai các hồ sơ, thủ tục liên quan xã hội hóa đầu tư, khai thác sân bay Chu Lai theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Quảng Ngãi: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm Bất động sản

Quảng Ngãi: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm

TTTĐ - UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu tất cả các cấp, các ngành và địa phương vào cuộc mạnh mẽ, quyết liệt hơn nữa để bàn giao mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình, dự án trọng điểm, đảm bảo giải ngân vốn đầu tư công.
Nhiều nhà, đất công tại TP Hồ Chí Minh cho thuê trái quy định Quy hoạch - Xây dựng

Nhiều nhà, đất công tại TP Hồ Chí Minh cho thuê trái quy định

TTTĐ - Nhiều nhà, đất công ở trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh bị đơn vị quản lý cho thuê trái quy định, không qua đấu giá, doanh nghiệp thuê nợ tiền kéo dài, gây thất thoát ngân sách.
Cấm kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai Quy hoạch - Xây dựng

Cấm kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai

TTTĐ - Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện và TP Thủ Đức chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.
Đà Nẵng: Đấu giá trực tuyến đối với 120 lô đất ở Bất động sản

Đà Nẵng: Đấu giá trực tuyến đối với 120 lô đất ở

TTTĐ - Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với 120 lô đất ở chia lô trên địa bàn thành phố.
Quảng Nam điều chỉnh mức thuế đất năm 2024 Quy hoạch - Xây dựng

Quảng Nam điều chỉnh mức thuế đất năm 2024

TTTĐ - UBND tỉnh Quảng Nam vừa ban hành Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND Quy định các mức tỷ lệ phần trăm (%) khác nhau để tính tiền thuê đất hàng năm cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Cưỡng chế di dời 12 hộ dân tại khu chung cư Đống Đa Quy hoạch - Xây dựng

Cưỡng chế di dời 12 hộ dân tại khu chung cư Đống Đa

TTTĐ - Liên quan đến dự án cải tạo khu chung cư Đống Đa gần 1.300 tỷ đồng ở trung tâm TP Huế chưa thể triển khai thi công, UBND thành phố Huế quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà tại khu chung cư này.
Phú Quốc sắp có bệnh viện và quảng trường đẳng cấp quốc tế tại An Thới Quy hoạch - Xây dựng

Phú Quốc sắp có bệnh viện và quảng trường đẳng cấp quốc tế tại An Thới

TTTĐ - Ngày 2/11, đoàn công tác của Chủ tịch UBND TP Phú Quốc đã tới phường An Thới để khảo sát, làm việc với các ngành chức năng về hai dự án đang được hé lộ sẽ xây dựng tại đây: Quảng trường biển và bệnh viện quốc tế.
Nghịch lý dân thiếu nhà nhưng dự án lại bỏ hoang gây lãng phí Quy hoạch - Xây dựng

Nghịch lý dân thiếu nhà nhưng dự án lại bỏ hoang gây lãng phí

TTTĐ - Cử tri, người dân rất bức xúc trước tình trạng người thì khao khát có nhà không được nhưng trên đường phố, có nhiều nhà bỏ trống, dự án nhà ở bỏ hoang, gây lãng phí.
Xem thêm