Savills Việt Nam: Thị trường căn hộ Hà Nội phục hồi mạnh mẽ

Đại diện Công ty Savills Việt Nam công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường bán lẻ Hà Nội, quý 3/2025 ghi nhận diễn biến tích cực với giá thuê tăng và công suất cải thiện. Tổng nguồn cung bán lẻ hiện đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế.

Công suất tăng 1 điểm % theo năm, đạt 85%, nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công để thu hút nhóm khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng 3% ở tất cả các phân khu lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoài Trung tâm có mức tăng vừa phải.

Khu vực nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất, đạt 0,5 m²/người, cùng cố vị thế là trung tâm bán lẻ chính của Hà Nội, trong khi khu Trung tâm bị hạn chế bởi quỹ đất, chỉ đóng góp phần nhỏ trong tổng nguồn cung.

Các khu vực phát triển theo định hướng giao thông như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên như những trung tâm bán lẻ sôi động, kết nối được cải thiện nhờ các tuyến metro và lượng người qua lại ngày càng tăng. Các khu này đang dần thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu Trung tâm, trong khi nhóm thương hiệu ẩm thực và phong cách sống tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu mới, phản ánh nhu cầu tiêu dùng bền vững và mức độ quan tâm ngày càng cao từ nhóm khách hàng trẻ.

Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026-2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m² sản, chủ yếu tại Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027-2028 có thể làm gia tăng cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược khác biệt rõ nét.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn. Trong quý 3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng theo năm đạt 6.300 căn.

Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Nguồn cung mới luôn luôn vượt trội so với toàn thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Điều này phản ánh sở thích của người mua đối với các dự án mới ra mắt, thường có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và có chính sách thanh toán linh hoạt hơn.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn số căn bán được, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Khi Hà Nội đối mặt với nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, sự phát triển của các thành phố vệ tinh có thể là giải pháp cần thiết để mở rộng lựa chọn nhà ở.

Đồng thời, thành phố Hà Nội đang đẩy nhanh việc phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nhằm giải quyết các hạn chế về khả năng chi trả và hỗ trợ tiếp cận nhà ở rộng rãi hơn. Trong Quý 4/2025, thị trường dự kiến sẽ đón nhận nguồn cung mới 8.900 căn, chủ yếu căn hộ hạng B, trong khi đó nguồn cung dồi dào hơn được dự kiến từ năm 2026 trở đi.

Vinh Quang