Vẫn lo “sốt giá” khi mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại

Ngày 13/11, sau khi nghe tờ trình của Chính phủ, Quốc hội đã thảo luận tại tổ về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Một trong những nội dung đáng chú ý là Chính phủ đề xuất nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với một hoặc các loại đất như: Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Nêu ý kiến thảo luận, đại biểu Nguyễn Phương Thủy (đoàn Hà Nội) cho biết, đây không phải lần đầu Chính phủ đề xuất mở rộng loại đất để làm nhà ở thương mại, ít nhất Quốc hội đã 3 lần thảo luận vấn đề này.

Theo bà Thủy, khi thảo luận về dự thảo Luật Đất đai mới, nhiều đại biểu Quốc hội cũng rất băn khoăn, vì ngay cả báo cáo của Chính phủ cũng nói là chỉ có một số nơi có vướng mắc chứ không phải là tất cả các địa phương đều vướng.

"Đề xuất bổ sung chính sách này ngay sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực mà đưa ra thực hiện trên toàn quốc, gần như không có giới hạn thì không phải thí điểm, mà là bổ sung quy định cho Luật Đất đai", bà Thủy nói.

Đại biểu Nguyễn Phương Thủy (đoàn Hà Nội)

Do đó, bà Thủy bày tỏ hết sức băn khoăn vì hiện nay đang "sốt đất", giá đất tăng phi mã không thể giải thích được và chưa có giải pháp kiểm soát.

"Nếu cho phép thí điểm dùng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại thì liệu có tạo cơn sốt với các loại đất này hay không?", bà Thủy nói.

Đặc biệt, nếu "cơn sốt" đất lây lan sẽ tạo thành rào cản cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất vào sản xuất, kinh doanh.

"Nếu nhiều người chỉ chăm chăm mua các loại đất chờ để chuyển thành nhà ở thương mại thì giá đất sẽ tăng, không chỉ doanh nghiệp khó tiếp cận đất đai mà Nhà nước cũng sẽ khó khăn trong quản lý", bà Thủy nói và cho rằng nếu thực hiện thí điểm thì chỉ ở một số địa phương để đánh giá xem biến động thế nào chứ không nên ở diện rộng.

Tương tự, đại biểu Hà Sỹ Đồng (tỉnh Quảng Trị) cũng đề nghị Chính phủ đánh giá kỹ về hiệu quả sử dụng quỹ đất dành cho nhà ở thương mại hiện tại.

Theo ông Đồng, cần tránh tình trạng đất đai bị sử dụng không hiệu quả, lợi dụng chính sách nhân văn này để trục lợi. Đồng thời hạn chế tối đa hiện tượng đầu cơ và tích tụ đất đai, gây ảnh hưởng tiêu cực tới giá bất động sản.

Về phạm vi điều chỉnh, vị đại biểu tỉnh Quảng Trị nói, một số địa phương đã báo cáo không gặp vướng mắc trong việc thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Vì vậy, trước mắt nên triển khai thí điểm ở một số địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở thương mại và những nơi đang gặp khó khăn trong việc triển khai theo quy định hiện hành, sau đó tổng kết, đánh giá và mở rộng áp dụng cho các địa phương khác.