Bài 3: Công ty Ba Thành Phát có dấu hiệu mạo nhận văn bản?

Công ty Ba Thành Phát tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương

Bài liên quan

Bài 2: Lộ nhiều góc khuất, bất thường tại dự án Thành Phát City 1

Bình Dương: “Loạn” phân lô bán nền trái phép, chủ đầu tư dự án Thành Phát City 1 là ai?

Công ty TNHH Bất động sản Thành Ngân đứng đầu danh sách nợ thuế

Vụ sai phạm trong bán đấu giá dự án KDC Hòa Lân: Cần đảm bảo thượng tôn pháp luật, không tạo tiền lệ xấu

Dự án nằm trên giấy

Như Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin trước đó, thời gian qua, trên một số kênh thông tin đã tích cực rao bán một dự án có tên “Khu nhà ở Thành Phát City 1” (tọa lạc tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng), do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Địa ốc Ba Thành Phát Bình Dương (gọi tắt là Công ty Ba Thành Phát) làm chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm pháp luật, rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng. Sau khi vào cuộc xác minh, phóng viên phát hiện Công ty Ba Thành Phát có nhiều dấu hiệu khuất tất, bất thường trong quá trình rao bán dự án này.

Cụ thể, đối với dự án Thành Phát City 1, Sở Xây dựng Bình Dương cho biết: “Theo danh sách các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương không có tên dự án Khu nhà ở Thành Phát City 1 tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng”.

Trong khi đó, UBND huyện Bàu Bàng cũng xác nhận: “Hiện tại, UBND huyện Bàu Bàng chưa nhận được hồ sơ xin phê duyệt mặt bằng tổng thể chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Thành Phát City 1 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Địa ốc Ba Thành Phát Bình Dương”.

Nội dung ghi Phiếu thỏa thuận giữ chỗ giữa khách hàng và Công ty Ba Thành Phát

Đặc biệt, đối với khu đất được cho là Công ty Ba Thành Phát đang rao bán, UBND huyện Bàu Bàng khẳng định, theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất năm 2019 tại huyện Bàu Bàng, thì các thửa đất cấp cho Công ty Ba Thành Phát (đại diện là ông Nguyễn Tuấn Linh) thuộc quy hoạch là đất trồng cây lâu năm.

Ngoài ra, UBND huyện Bàu Bàng còn cho biết thêm, trước đó Công ty Ba Thành Phát đã bị Công an huyện Bàu Bàng kiểm tra lập biên bản vi phạm đối với hành vi san lấp mặt bằng trái phép và Chủ tịch UBND huyện đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính tại Quyết định số 2676/QĐ-XPVPHC ngày 21/12/2018.

Do đó, xét về mặt pháp lý thì dự án này đã được rao bán “trên giấy” và chưa đủ điều kiện để mở bán. Thế nhưng, theo phản ánh và thông tin khách hàng cung cấp, thời gian qua công ty này đã tiến hành rao bán dự án, huy động vốn từ khách hàng thông qua việc ký “Hợp đồng thỏa thuận về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai”; ký thỏa thuận “phiếu giữ chỗ”; phát hành bảng giá, phiếu thu cho khách hàng…

Dấu hiệu mạo nhận?

Trong quá trình xác minh, thu thập thông tin, phóng viên phát hiện Công ty Ba Thành Phát còn có dấu hiệu “mạo nhận” văn bản, thông tin sai sự thật đến khách hàng, khi cho rằng dự án Thành Phát City 1 đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương giao cho công ty này làm chủ đầu tư.

Cụ thể, theo thông tin và hình ảnh mà phóng viên được một người (có số điện thoại 0989.991xxx đăng ký trên website https://bathanhphat.com) gửi có những hình ảnh là bản “Hợp đồng thỏa thuận về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai” được thể hiện ký giữa Công ty Ba Thành Phát và khách hàng có tên Nguyễn Anh L. Cuối chân trang hợp đồng ghi ngày 19/1/2019, bìa ngoài hợp đồng có đóng dấu mộc đỏ ghi Công ty Ba Thành Phát, tiếp đến trang trong của hợp đồng này (trang 2), tại phần ghi căn cứ hợp đồng có nêu: “Căn cứ Văn bản số 1210/UBND-KTN ngày 26/3/2018 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận chủ trương chuyển giao dự án Khu đô thị Thành Phát City 1 cho Công ty CP ĐT XD và PT Địa ốc Ba Thành Phát Bình Dương làm chủ đầu tư”.

Văn bản 1210/UBND-KTN ngày 26/3/2018 của UBND tỉnh Bình Dương

Tuy nhiên, thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương cho biết, văn bản 1210/UBND-KTN ngày 26/3/2018 trên là văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Sài Gòn Center. Địa điểm xây dựng thuộc phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, Bình Dương.

Chưa kể, văn bản này cũng có trước khi Công ty Ba Thành Phát thành lập. Cụ thể, Công ty Ba Thành Phát mới được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào ngày 26/10/2018 (tức văn bản trên có trước 7 tháng công ty này thành lập).

Qua đây, dư luận nghi ngờ, liệu trong khoảng thời gian qua, Công ty Ba Thành Phát có cố tình thông tin sai sự thật để qua mặt khách hàng, rao bán, huy động vốn trái phép?

Liên quan đến vấn đề này, theo Luật sư Phan Anh, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết: Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định Chính phủ đã quy định rõ về điều kiện phân lô bán nền như sau: “Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)…”.

Cũng theo Luật sư Phan Anh, trong trường hợp nếu dự án trên chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp thuận phê duyệt chủ trương đầu tư, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đang là đất trồng cây lâu năm…), nhưng đã tiến hành rao bán, huy động vốn là vi phạm pháp luật. Tùy vào từng trường hợp, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản được quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP năm 2017 lên đến 300 triệu đồng, buộc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng và buộc khắc phục hậu quả.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.