Giải mã bộ ba tiêu chí "vàng" cho dòng tiền bền vững trên thị trường bất động sản

Đây cũng là thời điểm các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã đi vào vận hành ổn định, tạo ra một hệ sinh thái minh bạch. Thị trường rũ bỏ tư duy "lướt sóng", thay vào đó là sự lên ngôi của những giá trị thực. Dòng vốn của các nhà đầu tư thông thái hiện nay tập trung vào bộ ba tiêu chí "vàng" là pháp lý thật, hạ tầng thật và giá trị khai thác thật.

Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với những chuyển dịch rõ nét, khi dòng vốn ngày càng thận trọng hơn

Hạ tầng hiện hữu: Động lực từ những "cực tăng trưởng"

Xu hướng đầu tư năm 2026 chứng kiến sự bứt phá của các "cực tăng trưởng mới", nơi hạ tầng không còn nằm trên bản vẽ mà đã hiện hữu bằng những công trình trọng điểm quốc gia. Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, thị trường phía Nam duy trì triển vọng tích cực nhờ động lực mạnh mẽ từ hạ tầng và xu hướng phát triển bền vững.

Động lực chính đến từ việc đưa vào vận hành hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như đường Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành. Khi các công trình này đi vào hoạt động, nhu cầu nhà ở chất lượng cao sẽ tăng trưởng ổn định, “Nhà đầu tư được khuyến nghị chuyển từ chiến lược “lướt sóng” sang “đầu tư giá trị”, tập trung vào các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược”, bà Dung chia sẻ thêm.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, năm 2026 là lúc các cực tăng trưởng mới lộ diện rõ nét. Khi mạng lưới vành đai, cao tốc, metro bắt đầu phát huy hiệu quả, dòng dân cư và hoạt động kinh tế sẽ lan tỏa mạnh mẽ ra các khu vực vệ tinh xung quanh TP Hồ Chí Minh. Các khảo sát cho thấy người mua hiện nay quan tâm lớn đến các tiêu chí thực tế như khoảng cách di chuyển đến sân bay, trung tâm và các tuyến giao thông công cộng.

Pháp lý thật: "Tấm khiên" bảo chứng niềm tin

Năm 2026 đánh dấu cột mốc quan trọng khi hành lang pháp lý mới thực thi toàn diện, giúp nắn chỉnh lại toàn bộ cấu trúc thị trường địa ốc. Với những quy định chặt chẽ và minh bạch, nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm có hồ sơ rõ ràng, dự án đã hoàn chỉnh quy hoạch, có giấy phép thương mại và đặc biệt là có sổ đỏ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường năm 2026 không còn chỗ cho tư duy đầu tư "ăn xổi". Giai đoạn này đòi hỏi các chủ thể tham gia phải chuyên nghiệp và minh bạch hơn, tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một môi trường được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số.

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, "pháp lý thật" không chỉ là công cụ bảo vệ dòng vốn mà còn là đòn bẩy quan trọng cho tính thanh khoản. Một dự án có pháp lý chuẩn chỉnh sẽ giúp các giao dịch thứ cấp diễn ra nhanh chóng và dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng.

Giá trị khai thác thật dẫn dắt thị trường

Trong năm 2026, nhà đầu tư ưu tiên tài sản cần tạo ra giá trị sử dụng thực thay vì chỉ "mua để đó" chờ tăng giá. Theo ông Đinh Minh Tuấn, các sản phẩm thấp tầng nằm trong khu đô thị đồng bộ có lợi thế lớn nhờ pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân hiện hữu.

Nhà đầu tư ưu tiên các dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược và có giá trị khai thác ổn định trong dài hạn

Tại khu Đông TP Hồ Chí Minh, một số đại đô thị hình thành dọc các trục hạ tầng chiến lược đang cho thấy sức hút bền bỉ, trong bối cảnh các yêu cầu về pháp lý, quy hoạch được đặt lên hàng đầu. Trong bức tranh đó, Izumi City được nhìn nhận như một lát cắt tiêu biểu của xu hướng “đầu tư giá trị”.

Các phân khu nhà ở thấp tầng tại đây vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng, vừa mở ra dư địa khai thác linh hoạt. Động lực đến từ dòng dân cư, chuyên gia và hoạt động kinh tế đang dịch chuyển mạnh về phía Đông TP Hồ Chí Minh, gắn với sự hình thành các trung tâm kinh tế - dịch vụ - công nghiệp trọng điểm dọc trục Thủ Thiêm - Long Thành - Cái Mép, được xem là xương sống của siêu đô thị kinh tế phía Nam.

Một ngôi nhà tại đây vừa là nơi ở của cộng đồng cư dân tri thức, vừa là một "cỗ máy" tạo dòng tiền bền vững thông qua kinh doanh hoặc cho thuê đội ngũ chuyên gia và tầng lớp trung lưu đang đổ về khu vực phía Đông thành phố.

Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 là cuộc chơi của những giá trị thực. Những dự án hội đủ yếu tố pháp lý vững chắc, hạ tầng hiện hữu và mô hình vận hành bài bản chính là lời giải cho bài toán đầu tư hiệu quả và bền vững nhất trong giai đoạn mới.

Nguyễn Nguyên Anh