Tag
TP Hồ Chí Minh

Bát nháo các dự án “bánh vẽ” trên địa bàn Quận 12

Dự án 24/11/2023 08:46
aa
TTTĐ - Tuy các khu đất không phải là dự án, không được cơ quan chức năng cấp phép nhưng lại được "thổi phồng" và rao bán như một dự án cao cấp.
TP Hồ Chí Minh: Quận 12 không có dự án Bảo Phú Residence Bất ngờ thông tin dự án Picity Sky Park được chào bán trên bãi đất trống?
Bắt tại trận Công ty Lộc Phúc bán "dự án ma"

Thời gian gần đây, nhiều trang mạng quảng cáo và rao bán dự án mang tên khu dân cư Gia Phúc Riverside - Thạnh Xuân 52 (tại khu đất thuộc thửa số 1256, tờ bản đồ số 9, phường Thạnh Xuân, Quận 12). Theo đó, các quảng cáo giới thiệu “dự án” này có 38 nền đất, với diện tích đa dạng 4 x 17, 4,5 x 15, 5 x 12, 5 x 13m "full" thổ cư.

Quảng cáo về dự án KDC Gia Phúc Riverside
Quảng cáo về dự án khu dân cư Gia Phúc Riverside

Trái ngược với những quảng cáo hấp dẫn, từ giữa tháng 10/2023, Công an TP Hồ Chí Minh đã phát thông báo truy tìm Giám đốc dự án khu dân cư Gia Phúc Riverside - Thạnh Xuân 52 của Công ty TNHH Địa ốc Đại Gia Phúc.

Cụ thể, hàng chục khách hàng mua đất tại dự án đã gửi đơn đến Công an TP Hồ Chí Minh để tố giác ông Nguyễn Văn Dũng, sinh năm 1975, là giám đốc công ty về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo đơn, từ năm 2017 - 2019, thông qua các kênh quảng bá, ông Dũng đã rao bán đất dự án khu dân cư Gia Phúc Riverside với lời quảng cáo phân thành 38 lô đất từ 50 - 97m2, được tách riêng từng "sổ đỏ" trong thời hạn từ 6 - 10 tháng. Từ đó, nhiều khách hàng tin tưởng đã ký hợp đồng chuyển nhượng để mua đất của ông Dũng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn không được triển khai khiến nhiều khách hàng bức xúc, yêu cầu ông Dũng thực hiện nghĩa vụ thì ông này lấy nhiều lý do để trì hoãn.

Vào cuộc điều tra, công an xác định hiện tại khu đất mà ông Dũng hứa hẹn với khách hàng không có bất kỳ dự án đất nền nào được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, chủ đầu tư đã tự ý phân lô, rao bán đất nền theo hình thức vi bằng, giấy viết tay.

Cũng thuộc địa bàn phường Thạnh Xuân còn có dự án Thành Đô 1 (tên thương mại là The Sol Residence). Theo thông tin quảng cáo, quy mô “dự án” Thành Đô 1 lên đến 1ha, mật độ xây dựng 40%, số lượng gồm 106 căn nhà phố liền kề, thiết kế phong cách Châu Âu.

Dự án tọa lạc tại cuối đường Thạnh Xuân 38, Khu phố 3, phường Thạnh Xuân. Dự án rất dễ nhận biết vì quy mô lớn và cao nổi bật so với khu dân cư xung quanh. Đặc biệt, khu nhà liền kề này được xây khép kín chỉ có một lối ra vào duy nhất.

Dự án Thành Đô 1
Thực tế ghi nhận tại "dự án" Thành Đô 1

Quảng cáo là vậy nhưng theo thông tin từ UBND phường Thạnh Xuân, hiện nay trên địa bàn phường không có "dự án Thành Đô 1 - tên thương mại là The Sol Residence" được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, tại vị trí khu vực trên, UBND Quận 12 có ban hành các văn bản thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật; giải quyết các hồ sơ tách thửa và cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, UBND phường Thạnh Xuân cho biết thêm, chính quyền địa phương cũng thường xuyên tuyên truyền và cảnh báo đến toàn thể người dân trên địa bàn các trường hợp cá nhân, tổ chức tự ý phân lô, rao bán đất bằng hình thức vi bằng, giấy tay thông qua các cuộc họp giao ban khu phố, tổ dân phố; ban hành nhiều thông báo cảnh giác và công khai trên các phương tiện truyền thông, trên các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo...); cắm bảng cảnh báo tại các khu đất vi phạm về đất đai, công trình vi phạm xây dựng có dấu hiệu phân lô, phân căn để cảnh giác, hạn chế rủi ro cho người dân.

Trước đó, cũng trên địa bàn Quận 12, báo Tuổi trẻ Thủ đô đã đăng tải thông tin về việc các thửa đất tại đường Võ Thị Liễu, phường An Phú Đông tuy chỉ được cấp giấy phép xây dựng cho từng cá nhân nhưng lại được quảng cáo và đem rao bán thành dự án Bảo Phú Residence. Dự án này được giới thiệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Đại Phát làm chủ đầu tư.

Cẩn trọng trước những dự án "ma"

Theo ý kiến của chuyên gia, người mua cần tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý của sản phẩm cũng như giao dịch với những chủ đầu tư, môi giới có uy tín.

Một số dấu hiệu mà nhà đầu tư có thể nhận diện được một "dự án ma" như: Chủ đầu tư không cung cấp được hồ sơ pháp lý của dự án (Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…); thông tin về dự án mập mờ, chung chung hoặc không có.

Thêm vào đó, dự án có đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu, thường xuyên thúc giục đầu tư vào dự án nhưng lại hạn chế hay chậm trễ cung cấp thông tin pháp lý về dự án; hợp đồng mua bán không quy định rõ thời gian bàn giao nhà, đất, không quy định rõ trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi xảy ra vi phạm…

Nguyễn Trang

Đọc thêm

Đảo Châu Âu - Eco Central Park: Nơi giới siêu giàu không chọn mua nhà, chọn “mua” tuổi thọ Dự án

Đảo Châu Âu - Eco Central Park: Nơi giới siêu giàu không chọn mua nhà, chọn “mua” tuổi thọ

TTTĐ - Trên diện tích 33ha, cư dân của 243 căn biệt thự được sống biệt lập, kín đáo, chăm sóc sức khỏe từ “tam giác trị liệu”: Sống thư thái từ tác dụng của mặt nước đem lại; trị liệu từ các khu vườn chủ đề ngay bên thềm nhà; đặc biệt là chăm sóc sức khỏe chủ động, tận hưởng dịch vụ cao cấp tại Wellness Clubhouse được chủ đầu tư Ecopark thiết kế để phục vụ nhu cầu cư dân 24/7.
17 dự án nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu Nhịp sống phương Nam

17 dự án nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

TTTĐ - TP Hồ Chí Minh vừa công khai 17 dự án nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu.
Thanh Xuan Valley, điều kỳ diệu độc bản từ thời gian Dự án

Thanh Xuan Valley, điều kỳ diệu độc bản từ thời gian

TTTĐ - Ngành kiến trúc thế giới từ lâu đã biết rằng, loại chất liệu kiến trúc đắt giá nhất chính là thời gian. Thanh Xuan Valley được tạo nên bởi chất liệu siêu quý hiếm đó. Đã 50 năm kể từ khi những cây thông non đầu tiên được trồng xuống thung lũng này và thời gian vô giá đó tạo nên sự độc bản không thể mua bằng tiền.
Khách đặt giá trúng nhà phố Noble Palace Tay Thang Long rẻ hơn 2,5 tỷ đồng Dự án

Khách đặt giá trúng nhà phố Noble Palace Tay Thang Long rẻ hơn 2,5 tỷ đồng

TTTĐ - Một khách hàng đã chốt deal thành công “Nhà phố Thủ đô” Noble Palace Tay Thang Long với giá 11 tỷ đồng, rẻ hơn 2,5 tỷ đồng so với giá thị trường trong phiên livestream đặt giá trên NobleGo tối ngày 11/7/2025.
Đà Nẵng: Nguyên nhân loạt dự án thi công nửa chừng rồi dừng lại Dự án

Đà Nẵng: Nguyên nhân loạt dự án thi công nửa chừng rồi dừng lại

TTTĐ - Sau thời gian khởi công rầm rộ, nhiều dự án đầu tư công tại phường Điện Bàn (TP Đà Nẵng) rơi vào tình cảnh thi công nửa chừng rồi dừng lại.
Hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện cho chuyên gia quốc tế tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội Dự án

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện cho chuyên gia quốc tế tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

TTTĐ - Sở hữu vị trí chiến lược cửa ngõ phía Nam Hà Nội, kề cận nhiều khu công nghiệp lớn, Flamingo Golden Hill đang trở thành “một địa chỉ vàng” về lưu trú dài hạn cho cộng đồng chuyên gia quốc tế với yêu cầu cao về không gian sống, chất lượng dịch vụ.
Vinhomes Wonder City: Sức hút đầu tư từ đô thị TOD gắn Metro số 4 phía Tây Hà Nội Dự án

Vinhomes Wonder City: Sức hút đầu tư từ đô thị TOD gắn Metro số 4 phía Tây Hà Nội

TTTĐ - Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững cho bất động sản phía Tây Hà Nội. Trong đó, dòng Thương phố nhà vườn 120m² với mặt tiền 8m, sân vườn riêng, tích hợp “vừa ở - vừa kinh doanh - vừa cho thuê” đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhà đầu tư, đặc biệt khi khách giao dịch hiện nay được “nhân đôi ưu đãi”, gia tăng lợi nhuận ngay khi xuống tiền.
Sun Feliza Suites: Tâm điểm mới của bất động sản trung tâm Cầu Giấy Dự án

Sun Feliza Suites: Tâm điểm mới của bất động sản trung tâm Cầu Giấy

TTTĐ - Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, Cầu Giấy - trung tâm sôi động bậc nhất phía Tây Hà Nội vẫn giữ vững sức hút đặc biệt trên bản đồ bất động sản (BĐS). Sự xuất hiện của dự án Sun Feliza Suites do Sun Group phát triển tại đây đang gây chú ý mạnh mẽ nhờ tọa độ “kim cương”, khả năng kết nối toàn diện cùng tiềm năng sinh lời vượt trội.
Giới thiệu tòa S2, SkyM khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản Hạ Long Dự án

Giới thiệu tòa S2, SkyM khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản Hạ Long

TTTĐ - Sự kiện giới thiệu tòa S2 đánh dấu bước tiến mới của dự án SkyM trong hành trình kiến tạo chuẩn sống mới bên vịnh di sản. Với vị trí trung tâm, tầm nhìn thông thoáng, khả năng kết nối hệ tiện ích đặc quyền cùng nhiều lợi thế khác biệt, tòa S2 đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.
“Thị trấn bên biển” San Hô - Điểm vào chiến lược trước chu kỳ tăng giá mới Dự án

“Thị trấn bên biển” San Hô - Điểm vào chiến lược trước chu kỳ tăng giá mới

TTTĐ - Với nhà đầu tư dài dạn, bất động sản hấp dẫn không chỉ ở vị trí hay tiện ích, mà còn ở chu kỳ tăng giá và biên lợi nhuận trong vài năm tới. Ngay lúc này, tại Ocean City, “thị trấn bên biển” San Hô chính là điểm vào chiến lược - nơi khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới với hàng loạt cột mốc đã ấn định, tạo nên những bước nhảy vọt về giá trị bất động sản.
Xem thêm