Bình Phước: Địa ốc Hoa Đào bất chấp pháp luật, chào bán công khai dự án Đào Gia Viên?

Nhiều ngày qua tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước, các nhà môi giới, đầu cơ đã thổi giá đất tại các xã xung quanh khu vực sân bay Téc Ních để phân lô bán nền từ đất có thổ cư, đến việc chào mời bán đất sào nông nghiệp phân lô, bán nền trái phép với mức giá “trên trời”... Ngoài tình trạng trên, tại huyện Hớn Quản và nhiều huyện của tỉnh Bình Phước còn xuất hiện một số công ty mua bán, giao dịch bất động sản, chủ đầu tư tung tin đón đầu thông tin quy hoạch để "bán lúa non" bất chấp quy định của pháp luật.

Tại xã Phước An, huyện Hớn Quản, dự án Đào Gia Viên do Công ty TNHH Địa ốc Hoa Đào làm chủ đầu tư cũng có dấu hiệu "bán lúa non" bất chấp nhiều nguy cơ tiềm ẩn với khách hàng.

Tại dự án mang tên Khu dân cư Đào Gia Viên được chào bán công khai

Trao đổi về dự án trên, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết: "Dự án khu dân cư Phước An (tên tại công trường là khu dân cư Đào Gia Viên Phước An - PV) do Công ty TNHH Địa ốc Hoa Đào trúng đấu giá khu đất thực hiện dự án và được UBND huyện Hớn Quản công nhận kết quả tại Quyết định số 446/QĐ-UBND ngày 25/3/2020.

Dự án được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 770/QĐ-UBND ngày 19/4/2019. Dự án đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Đến nay, dự án trên chưa xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh. Hiện Sở Xây dựng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc cho phép huy động vốn tại dự án trên".

Đồng thời, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước đưa ra cảnh báo, lời khuyên đối với khách hàng, nhà đầu tư: "Khi mua dự án chưa đủ điều kiện thì khách hàng, nhà đầu tư phải chịu mọi rủi ro liên quan đến dự án. Do đó khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý của dự án qua các kênh thông tin tại địa phương, trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng".

Phía trong dự án có dấu hiệu ngừng thi công với những con đường đã rải đá

Tại dự án khu dân cư Đào Gia Viên, theo phóng viên quan sát, xung quanh có nhiều bảng chào mở bán từ ngã 3 đường vào UBND xã Phước An đến công trường dự án. Phía trong dự án, nhiều tuyến đường nội khu được rải đá dăm nhưng tại đây đã được phân lô bằng cọc bê tông rõ ràng. Trước cổng dự án mang tên khu dân cư Đào Gia Viên, còn có bảng thông tin bán công khai khu dân cư Đào Gia Viên Phước An mở bán giai đoạn 2, cùng số điện thoại liên hệ.

Qua số điện thoại trên bảng, chúng tôi được một người tên Thuỷ bắt máy xưng nhân viên Công ty TNHH Địa ốc Hoa Đào cho hay: "Dự án bên em đã bán gần hết chỉ còn vài nền có giá từ 550 triệu/nền với diện tích là 180 m2 thổ cư. Vị trí dự án gần sân bay Téc Ních nên rất nóng không mua sẽ có người mua mất. Dự án nằm ngay sát bên UBND xã Phước An và đã có sổ riêng từng nền nên anh chị yên tâm".

Sau đó nhân viên này đưa chúng tôi xem các cuốn sổ được cấp từng nền bản sao y mang tên công ty TNHH Địa ốc Hoa Đào được Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước Lê Hoàng Lâm cấp ngày 7/7/2020. Tại sổ trên nêu rõ công ty chỉ được chuyển nhượng sau khi đã hoàn thành dự án (theo Điều 194, Luật Đất đai năm 2013; Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ).

Sở Xây dựng tình Bình Phước cảnh báo rủi ro với khách hàng khi giao dịch tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Trước những hoài nghi về chính quyền địa phương có dấu hiệu khuất tất khi để Công ty TNHH Địa ốc Hoa Đào xây dựng các bảng băng rôn chào bán công khai, rầm rộ mà chỉ cách UBND xã Phước An chỉ vài trăm mét, phóng viên đã có buổi làm việc với UBND xã Phước An.

Trao đổi với chúng tôi, Chủ tịch UBND xã Phước An Cao Minh Công cho hay: “Nguồn gốc đất dự án này đất công, đấu giá công khai. Sau đó, Công ty Hoa Đào trúng đấu giá rồi xây dựng, lúc nào mở bán thì địa phương chưa rõ, chỉ biết khi nghiệm thu xong hạ tầng mới đủ tiêu chuẩn để bán và đó trách nhiệm của Sở Xây dựng.

Về phía địa phương, công ty xây dựng không đúng thì xã phản ánh lên Sở Xây dựng. Địa phương đến nay vẫn chưa tham gia nghiệm thu. Việc mở bán, chào bán ngay dự án thì những công ty có dự án thường mời chào trước thời gian quy định, xã không tham gia. UBND xã cũng đã làm việc với Công ty Hoa Đào và yêu cầu phải thực hiện hạ tầng xong mới được mở bán”.

Về việc Công ty Hoa Đào mở bán, thu tiền của khách hàng vị Chủ tịch UBND xã này cho hay: “Nghe nói dự án chỉ ghi tên, đặt nền, sau khi phản ánh của phóng viên chính quyền địa phương sẽ yêu cầu công ty tháo dỡ các bảng quảng cáo mở bán để tránh nhầm lẫn cho khách hàng…”.

Trước những cảnh báo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước và UBND xã Phước An, khách hàng cần lưu ý để tránh những rủi ro đáng tiếc khi giao dịch mua bán như xuống tiền các dự án chưa đủ kiện.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

VĂN QUÂN