Tag

Cơ hội cho nhà đầu tư ít vốn khi bất động sản thấp tầng tăng đến 50% mỗi năm

Bất động sản 19/10/2022 11:47
aa
TTTĐ - Những năm qua thị trường bất động sản (BĐS) thấp tầng ghi nhận mức tăng giá khá cao, dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án và khu vực, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm.
“Tiện nghi tinh thần” - Động lực tăng giá mới của bất động sản Việt “Cơn địa chấn” từ dự án mới của Vinhomes Vinhomes mở đại nhạc hội, khai trương Vịnh bốn mùa Paradise Bay Review “thiên đường biển” phía Đông Hà Nội với những tọa độ vui chơi “lạc lối về”
Cơ hội cho nhà đầu tư ít vốn khi bất động sản thấp tầng tăng đến 50% mỗi năm
Cơ hội cho nhà đầu tư ít vốn khi bất động sản thấp tầng tăng đến 50% mỗi năm

Giá trị phân khúc thấp tầng tiếp tục tăng mạnh

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây, giá nhà đất tại hầu hết các tỉnh, thành phố như: Hà Nội, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Phòng, Lâm Đồng, Đồng Nai, Đà Nẵng, Phan Thiết... đều thiết lập mặt bằng mới.

Báo cáo 6 tháng đầu năm 2022 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy chỉ số giá nhà đất đã tăng 86% trong vòng 2 năm qua, trong khi giá vàng và chứng khoán chỉ tăng lần lượt 44% và 57%. Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc nhà thấp tầng chứng kiến bước phát triển lớn về giá trong quý 2/2022 khi tăng hơn 2.300 USD/m2 so với cùng kỳ trước đó. Tại TP HCM, lượng giao dịch BĐS thấp tầng trong quý 2/2022 tăng 54% theo quý. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch.

Nhận định về loại hình sản phẩm này, chuyên gia từ Savills cho biết: “Mặc dù thị trường BĐS có nhiều biến động, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản thấp tầng vẫn có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20 - 25%/năm. Tại một số dự án và khu vực, giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50%/năm”. Cũng theo Savills, lý do của điều này là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị nhà đất sẽ còn tiếp tục tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp.

Rộng cửa cho nhà đầu tư vốn nhỏ

Tuy được xem là sản phẩm đem về lợi nhuận cao, rủi ro thấp nhưng nếu xét trên phương diện kênh đầu tư thì BĐS thấp tầng không phải dành cho số đông nhà đầu tư.

“Mặc dù đây là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời khá cao, tuy nhiên lời khuyên cho nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ rủi ro nếu họ vay quá nhiều dẫn đến khó kiểm soát đòn bẩy tài chính”, Chuyên gia từ Savills nhận định.

Chị Nguyễn Thị Thu Hiền, tiểu thương tại Chợ An Đông (TP HCM) chia sẻ: “Gia đình tôi vài lần đầu tư nhưng đều phải vay thêm vốn bên ngoài. Đến khi giá vừa nhích lên là vội bán ngay để đỡ áp lực trả lãi. Thế nên, tuy giá nhà tăng cao nhưng phần lợi thực tế khó về tay những người vốn mỏng”.

Tuy nhiên, hiện kênh tiếp cận cho nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bắt đầu rộng cửa. Giới đầu tư đang đặc biệt chú ý đến thông tin Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC) do ông Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính vừa thành lập. VMI JSC hứa hẹn mở ra cánh cửa mới cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với ý tưởng chia giá trị các BĐS liền thổ thành 50 phần và khách hàng có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Mức lợi nhuận này được kì vọng sẽ từ 15%/năm trở lên và VMI JSC đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư bằng cách cam kết lợi nhuận tối thiểu 7,5%/năm kể cả trong trường hợp thị trường biến động xấu nhất.

Mô hình hợp tác đầu tư mang lại lợi nhuận trong mọi trường hợp

Trên thế giới, mô hình hợp tác đầu tư tương tự VMI JSC đã gặt hái được nhiều thành công. Trong khi đó đây là mô hình vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.

Về tính an toàn khi đầu tư thông qua kênh mới này, theo thông tin từ VMI, trong kế hoạch hiện tại, doanh nghiệp chỉ hướng đến các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes. Đây là dòng sản phẩm luôn có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn và đã được chứng thực qua lịch sử thị trường. Nếu tỷ suất lợi nhuận của BĐS thấp tầng đã khá cao, thì kì vọng với sản phẩm thương hiệu Vinhomes còn tích cực hơn nhờ trợ lực của hệ thống tiện ích đồng bộ, chất lượng quản lý chuyên nghiệp và hưởng lợi từ tầm nhìn quy hoạch giao thông.

Ông Phan Thành Long, Tổng Giám đốc VMI JSC cho biết: “VMI JSC đưa ra mức tăng giá kỳ vọng tối thiểu 15%/năm, nhưng thực tế các sản phẩm thấp tầng Vinhomes gần đây đều đạt mức tăng giá cao hơn nhiều”. Điều này là có cơ sở khi ngay tại Vinhomes Ocean Park 1, các phân khu thấp tầng đã tăng giá trị từ 180 - 285% chỉ sau 4 năm kể từ khi mở bán.

Ngay cả trong trường hợp thị trường diễn biến xấu, với tiềm lực vốn 18.000 tỷ đồng, VMI JSC vẫn có thể đảm bảo chia sẻ lợi nhuận tối thiểu là 7,5%/năm như cam kết. Như vậy nhà đầu tư luôn có lợi nhuận trong mọi trường hợp.

Suất đầu tư “vừa túi” của VMI JSC cũng giúp nhà đầu tư tránh được những nỗi lo về lãi vay và phương thức huy động vốn, so với việc bỏ tiền đầu tư cả căn nhà.

Đáng lưu ý, khác với mô hình của quỹ uỷ thác đầu tư BĐS (REIT), nhà đầu tư của VMI sẽ được toàn quyền chọn căn cụ thể. Mỗi suất đầu tư sẽ được cấp chứng nhận quyền tài sản gắn tên nhà đầu tư và BĐS đó, đồng thời xác định quyền của các nhà đầu tư tương ứng với số vốn đã bỏ ra. Việc giữ hay bán bất động sản thuộc quyền nhà đầu tư và sẽ chỉ được giao dịch khi nhóm nhà đầu tư nắm giữ trên 50% giá trị BĐS đồng thuận. Như vậy, VMI là cơ hội để những nhà đầu tư ít vốn vẫn có thể tham gia đầu tư vào bất động sản thấp tầng và được bảo đảm quyền tự quyết định với BĐS đó.

Theo nhiều chuyên gia, đây là mô hình sẽ tác động mạnh đến thị trường bởi Việt Nam là nước có cơ cấu dân số trẻ với rất đông nhà đầu tư năng động, được trang bị nhiều kênh thông tin phong phú nhưng lại sở hữu nguồn vốn nhỏ. Trong bối cảnh BĐS thấp tầng còn nhiều dư địa tăng giá, VMI là cánh cửa giúp quyền lựa chọn đầu tư rộng mở hơn cho đông đảo người dân.

Sức hút từ ngôi trường danh giá bậc nhất Vương Quốc Anh vừa có mặt tại Việt Nam Sức hút từ ngôi trường danh giá bậc nhất Vương Quốc Anh vừa có mặt tại Việt Nam

TTTĐ - Với gần 200 năm lịch sử hình thành và phát triển, Brighton College đã đạt được hàng loạt giải thưởng danh giá, ...

Những “điểm hẹn hạnh phúc” nạp năng lượng tích cực cho cư dân “quận Ocean” Những “điểm hẹn hạnh phúc” nạp năng lượng tích cực cho cư dân “quận Ocean”

TTTĐ - Cư dân các đại đô thị biển của Vinhomes ở phía Đông Hà Nội vừa trải qua 2 tháng đáng nhớ khi ...

Vinhomes “bắt tay” Mitsubishi Corporation phát triển dự án tại phía Đông Hà Nội Vinhomes “bắt tay” Mitsubishi Corporation phát triển dự án tại phía Đông Hà Nội

TTTĐ - Tiếp nối thành công từ các sản phẩm ở thị trường TP HCM, Vinhomes và Mitsubishi Corporation tiếp tục hợp tác triển ...

Những mảnh ghép khiến đại đô thị Vinhomes thành nơi đáng sống bậc nhất Hà Nội Những mảnh ghép khiến đại đô thị Vinhomes thành nơi đáng sống bậc nhất Hà Nội

TTTĐ - Cùng với tiến độ hoàn thiện “thần tốc”, chất sống khác biệt của “siêu quần thể đô thị biển Vinhomes” ở phía ...

Huyền Anh

Đọc thêm

T&T Group khởi động đại dự án T&T City Millennia, tiếp lửa tinh thần “chiến binh” miền Nam Bất động sản

T&T Group khởi động đại dự án T&T City Millennia, tiếp lửa tinh thần “chiến binh” miền Nam

TTTĐ - Sự kiện Kick off dự án T&T City Millennia tổ chức tại TP HCM, ngày 14/8, đã quy tụ hơn 1.200 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối và đối tác chiến lược, cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu đô thị cao cấp bên sông phía Nam Sài Gòn. Đây là dấu mốc khởi đầu cho hành trình chinh phục thị trường bất động sản phía Nam của T&T Group, tiếp nối thành công của hàng loạt dự án quy mô đã và đang triển khai trên khắp cả nước.
Đà Nẵng: Lối mở nào cho Khu dân cư số 1 Điện An cũ? Bất động sản

Đà Nẵng: Lối mở nào cho Khu dân cư số 1 Điện An cũ?

TTTĐ - Khu dân cư số 1 tại phường Điện An (nay là phường An Thắng, TP Đà Nẵng) của Công ty Thiện Vỹ làm chủ đầu đến nay vẫn chưa cấp sổ hồng cho khách hàng.
Nhà đầu tư Hà Nội, TP HCM đổ xô “săn” quỹ đất vàng ven sông tại Đà Nẵng Thị trường

Nhà đầu tư Hà Nội, TP HCM đổ xô “săn” quỹ đất vàng ven sông tại Đà Nẵng

TTTĐ - Trong khi quỹ đất quanh sông Hàn gần như đã cạn kiệt, Đà Nẵng còn một “miền đất hứa” phía Đông Nam, nơi vừa gần biển, giáp sông, lại có hạ tầng hiện đại đáp ứng nhu cầu sống - nghỉ dưỡng lâu dài.
Vật liệu bị phong hóa ồ ạt "chạy" vào công trình đầu tư công Bất động sản

Vật liệu bị phong hóa ồ ạt "chạy" vào công trình đầu tư công

TTTĐ - Đơn vị thi công khu tái định cư phục vụ các dự án tại huyện Hòa Vang cũ (xã Bà Nà, TP Đà Nẵng) ồ ạt tiếp nhận đất đá phong hóa làm vật liệu san lấp nền.
Sunshine Group công khai toàn bộ thuật toán quay số giải thưởng 200 triệu đồng trong livestream Bất động sản

Sunshine Group công khai toàn bộ thuật toán quay số giải thưởng 200 triệu đồng trong livestream

TTTĐ - “Em phải mở tài khoản, nhìn đi nhìn lại thì mới tin đây là thật”, Nguyễn Hương Lan - nữ sinh đại học năm 3 chuyên ngành kế toán tại Hà Nội cho biết sau khi trở thành khán giả may mắn đầu tiên trúng thưởng 200 triệu đồng chỉ bằng cách xem livestream đặt giá mua nhà của Sunshine Group tối 8/8 vừa qua.
BIM Land chạm đến cảm xúc của cộng đồng ưu tú qua “Chuyện của Thanh Xuân” Dự án

BIM Land chạm đến cảm xúc của cộng đồng ưu tú qua “Chuyện của Thanh Xuân”

TTTĐ - BIM Land vừa tổ chức thành công sự kiện nghệ thuật “Chuyện của Thanh Xuân”, tái hiện câu chuyện về một miền an trú giữa thung lũng thông reo bằng những chất liệu quý giá nhất: Thiên nhiên và con người.
Hải Phòng: Sắp có thêm 1.388 căn nhà ở xã hội Dự án

Hải Phòng: Sắp có thêm 1.388 căn nhà ở xã hội

TTTĐ - Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa ban hành Thông báo số 239/TB-SXD về việc quyết định chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ tại khu công nghiệp Tân Trường (xã Mao Điền).
Phải sở hữu ngay căn hộ Sun Group Bãi Cháy bởi 5 lý do này Dự án

Phải sở hữu ngay căn hộ Sun Group Bãi Cháy bởi 5 lý do này

TTTĐ - Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town - “trái tim” đại đô thị Sun Elite City do Sun Group phát triển - hội đủ mọi giá trị ưu việt nhất, từ vị trí, tiện ích, cảm hứng thiết kế đến khả năng khai thác, chinh phục giới đầu tư.
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội Dự án

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

TTTĐ - Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình” với đại nhạc hội và khám phá 2 công trình kỷ lục quốc gia.
Mãn nhãn với “siêu sân khấu” tại Đại nhạc hội T&T City Millennia Bất động sản

Mãn nhãn với “siêu sân khấu” tại Đại nhạc hội T&T City Millennia

TTTĐ - Bùng nổ - Đỉnh cao - Không thể tuyệt vời hơn… là những cảm xúc của hàng chục nghìn khán giả có mặt tại sân khấu đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản - Vững bước Kỷ nguyên mới” tối 9/8 tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh).
Xem thêm