Tag

Đồng Nai: Dự án PNR Estella xây dựng trên đất công, chủ đầu tư bị phạt nặng

Dự án 13/09/2022 14:49
aa
TTTĐ - Tại Đồng Nai, dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư. Đến nay, dự án này liên tục bị cơ quan chức năng phát hiện nhiều vi phạm trong việc xây dựng cũng như chào bán từ nhiều tháng qua.
TP Biên Hòa, Đồng Nai: Nhiều khu đất “khủng” tại phường An Hòa bị “xẻ thịt” làm hạ tầng giao thông TP Biên Hòa, Đồng Nai: Nhiều khu đất “khủng” tại phường An Hòa bị “xẻ thịt” làm hạ tầng giao thông
Thành phố Biên Hòa “thần tốc” cho cá nhân “xẻ thịt” khu đất để phân lô như thế nào? Thành phố Biên Hòa “thần tốc” cho cá nhân “xẻ thịt” khu đất để phân lô như thế nào?
Đồng Nai ban hành quy định tách thửa mới Đồng Nai ban hành quy định tách thửa mới
Đồng Nai: San gạt cả khu đất “khủng” để phân lô bán nền? Đồng Nai: San gạt cả khu đất “khủng” để phân lô bán nền?

Từ xây dựng trái phép… đến lấn chiếm đất công

Theo hồ sơ dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An (tên chào bán PNR Estella), huyện Vĩnh Cửu, ngày 31/12/2020, UBND huyện Vĩnh Cửu đã ra quyết định xử phạt hành đối với Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt có địa chỉ tại số 9A, KCN Biên Hoà, phường An Bình, TP Biên Hoà, Đồng Nai. Đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Trọng Văn, Tổng Giám đốc.

Đồng Nai: Dự án PNR Estella xây dựng cả trên phần đất công, chủ đầu tư phạt nặng
Dự án PNR Estella vẫn đang trong quá trình thi công chưa hoàn thiện

Dự án có 2 vi phạm là khởi công xây dựng công trình khi chưa đảm bảo điều kiện khởi công theo quy định. Cụ thể, Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt đang tổ chức thi công một phần công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An trên phần diện tích đất công chưa cơ quan có thẩm quyền giao đất theo quy định.

Hành vi vi phạm thứ 2 là tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Cụ thể, Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt đang tổ chức thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An gồm tuyến đường D1 đến D5, N1 đến N6 (tuyến N3 đã thảm nhựa khoảng 100m, tuyến N4 đã thảm nhựa 200m, các tuyến còn lại cấp phối đá 0x4 đang lu lèn); Xây dựng và lắp đặt hệ thống thoát nước mưa, nước thải dọc theo các tuyến đường D3, D4, D5, N1, N2, N4, N5, N6; Trồng cây xanh trong khuôn viên dự án.

Theo quy định, Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt bị phạt hành vi sai phạm thứ nhất 17,5 triệu đồng và phạt 40 triệu đồng cho hành vi thứ 2. Tổng số tiền Công ty Đông Việt bị phạt là 57,5 triệu đồng.

Đồng Nai: Dự án PNR Estella xây dựng cả trên phần đất công, chủ đầu tư phạt nặng
Toàn cảnh dự án PNR Estella liên tiếp dính nhiều sai phạm

Sau đó, Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt tiếp tục bị địa phương phát hiện xây dựng, lấn chiếm đất công. Chính quyền đã lập biên bản vi phạm hành chính chuyển hồ sơ UBND tỉnh xử phạt với số tiến lên tới 300 triệu đồng.

Theo Quyết định 2173 ngày 28/6/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Nông sản Đông Việt có địa chỉ Số 9A, KCN Biên Hoà, phường An Bình, TP Biên Hòa, Đồng Nai và đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Trọng Văn, Tổng Giám đốc.

Theo đó, công ty đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính là “Lấn đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn do UBND huyện quản lý được UBND tỉnh giao đất theo Quyết định số 3448 ngày 23/9/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt lấn diện tích 9.848,7m2 tại một phần thửa đất số 31 tờ bản đồ số 106 BĐĐC xã Tân An để làm đường nhựa, lề đường.

Đồng Nai: Dự án PNR Estella xây dựng cả trên phần đất công, chủ đầu tư phạt nặng
Khu vực được cho là giai đoạn 2 của dự án PNR Estella

Với hành vi vi phạm trên, Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt bị UBND tỉnh xử phạt 300 triệu đồng, đồng thời buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và trả lại đất đã lấn. Công ty Đông Việt phải nộp lại số tiền bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính được xác định theo quy định với số tiền gần 22 triệu đồng. Tổng số tiền Công ty Đông Việt phải nộp là gần 322 triệu đồng.

Huy động vốn trái phép?

Ngay từ đầu năm 2021, dự án đã được chủ đầu tư tiến hành chào bán rầm rộ, thông qua hình thức nhận giữ chỗ, nhận cọc. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có giấy mời làm việc số 48 ngày 22/2/2021 đối với Công ty Đông Việt liên quan đến dự án PNR Estella tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu.

Ngày 24/2/2021, Công ty Đông Việt đã có bản giải trình gửi đến Sở Xây dựng và cho rằng “do dự án nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng nên đã có một số khách hàng đề nghị được đặt cọc để giữ chỗ. Vì khách hàng muốn lựa chọn những vị trí lô đất đúng hướng, hợp tuổi nên công ty đã tạo điều kiện cho khách hàng được nộp tiền giữ chỗ. Việc đặt tiền giữ chỗ bất động sản là giao dịch đặt cọc để giao kết hợp đồng trên quan hệ dân sự…

Đồng Nai: Dự án PNR Estella xây dựng cả trên phần đất công, chủ đầu tư phạt nặng
Một khu đất cạnh dự án bị đào bới hạ mặt bằng

"Theo Bộ Luật dân sự thì chủ đầu tư hiểu là việc đặt cọc (nhận giữ chỗ dự án) trên cơ sở giao dịch dân sự thuộc phạm vi qui định của Bộ Luật dân sự, không liên quan việc huy động vốn trong Luật Kinh doanh bất động sản…”, chủ đầu tư phân trần, giải thích với Sở Xây dựng.

Thực tế theo ghi nhận phóng viên, Công ty Tập đoàn PN Holding vẫn chào bán rầm rộ dự án trên nhiều tháng qua. Tại dự án, chúng tôi được một người tên B xưng là nhân viên kinh doanh công ty PN Holding có địa chỉ tại TP Thủ Đức, TP HCM - đơn vị phân phối chính tại dự án, đón tiếp. Nhân viên B giới thiệu, hiện dự án đã bán hết giai đoạn 1 và đang triển khai bán giai đoạn 2, giá khoảng 1,2 tỷ mỗi nền.

Nhân viên này cho biết, công ty có nhiều phương thức thanh toán. Nếu bây giờ khách hàng mua thì đặt cọc trước 50 triệu; Sau 7 - 10 ngày thanh toán 97% thì được chiết khấu 15% trên tổng giá bán. Nếu thanh toán theo tiến độ trong vòng 7 tháng thì sau 10 ngày đóng 35%, thanh toán đợt 1 đóng 32%, sau 60 ngày thanh toán đợt 1 đóng tiếp 30%, 3% còn lại đóng khi ra sổ. Với phương thức thanh toán này, khách hàng được chiết khấu 8%, tính trung bình khoảng 1,2 tỷ một nền. Để lấy lòng tin của khách hàng nhân viên B còn cho biết: “Công ty cam kết thu mua lại lợi nhuận 30% trên tổng giá bán sau 18 tháng nếu khách hàng có nhu cầu bán lại…".

Khi được hỏi về pháp lý thì nhân viên B khẳng định dự án đến nay có đủ chủ trương, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng… Nhân viên này còn cho hay phía công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thuế chuyển đổi đất thành thổ cư và giai đoạn 1 có 540 nền ra sổ.

Đồng Nai: Dự án PNR Estella xây dựng cả trên phần đất công, chủ đầu tư phạt nặng
Toàn cảnh khu đất bị khai thác, san ủi, hạ mặt bằng

Điều khiến chúng tôi ngạc nhiên là thay vì ký hợp đồng với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt thì khách hàng lại ký với Công ty Tập đoàn PN Holding thông qua “Hợp đồng thoả thuận”. Khi chúng tôi thắc mắc thì nhân viên B cho biết: “Công ty nắm 20% vốn điều lệ và phân phối độc quyền dự án. Chủ đầu tư làm cơ sở hạ tầng, bên em phân phối sản phẩm”.

Trước những dấu hiệu vi phạm trên, phóng viên đã liên hệ đến Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, cũng như huyện Vĩnh Cửu… Tuy nhiên, nhiều tháng qua các đơn vị trên vẫn chưa phản hồi. Điều này khiến dư luận không khỏi đặt nghi ngờ trong việc buông lỏng quản lý xây dựng của chính quyền địa phương.

Được biết, thời gian qua tại tỉnh Đồng Nai ghi nhận nhiều sự việc liên quan đến công tác quản lý đất đai, xây dựng trái phép như: Vụ việc Tập đoàn Địa ốc Alibaba, vụ xây dựng gần 500 căn biệt thự trái phép ở Trảng Bom; Xây dựng đường, phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp; Xây dựng Cụm Khu công nghiệp trái phép... Các vấn đề trên đã xảy ra từ rất lâu, chỉ khi dư luận lên tiếng chính quyền mới phát hiện và vào cuộc xử lý.

Đọc thêm

Đà Nẵng: Triển khai dự án chợ đầu mối Hòa Phước trong năm 2025 Dự án

Đà Nẵng: Triển khai dự án chợ đầu mối Hòa Phước trong năm 2025

TTTĐ - Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, dự kiến các thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà thầu xây lắp chợ đầu mối Hòa Phước sẽ hoàn thành trong quý I/2025.
Dự án hiếm có 2 trường học liền kề, trường mầm non nội khu Dự án

Dự án hiếm có 2 trường học liền kề, trường mầm non nội khu

TTTĐ - Không cần tất bật đưa đón con đi học trong cảnh tắc đường, bụi bặm; thậm chí các con có thể tự tới trường chỉ sau vài phút đi bộ, đây là thực tế khiến khách hàng có nhu cầu ở thực “chấm” ngay dự án căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
93% căn hộ Sun Group tại Hà Nam “cháy hàng” ngay khi mở bán Dự án

93% căn hộ Sun Group tại Hà Nam “cháy hàng” ngay khi mở bán

TTTĐ - 93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên (gồm 4 tòa căn hộ 9 tầng) thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết bay ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai Dự án

Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

TTTĐ - Một lượng lớn khách hàng ngoại tỉnh, đặc biệt là các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó, quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.
"Điểm mặt" 10 dự án của Bách Đạt An tại Quảng Nam Dự án

"Điểm mặt" 10 dự án của Bách Đạt An tại Quảng Nam

TTTĐ - Trong tổng số 10 dự án của Bách Đạt An tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, đến nay chỉ có Khu đô thị An Phú Quý là được nghiệm thu, đưa vào hoạt động.
Kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của Thủ đô, điểm đến và điểm nhấn về kiến trúc, mỹ thuật Dự án

Kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của Thủ đô, điểm đến và điểm nhấn về kiến trúc, mỹ thuật

TTTĐ - Chiều 25/10, kiểm tra tình hình triển khai dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại huyện Đông Anh, Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu khẩn trương hoàn thành xây dựng Trung tâm và triển khai xây dựng cầu Tứ Liên để chào mừng các ngày lễ lớn, trở thành những công trình biểu tượng.
Hà Tĩnh: Dự án 20 tỷ bị bỏ hoang gần thập kỷ Dự án

Hà Tĩnh: Dự án 20 tỷ bị bỏ hoang gần thập kỷ

TTTĐ - Dù được đầu tư nguồn vốn gần 20 tỷ đồng, dự án Trung tâm sản xuất Giống chăn nuôi tại xã Cẩm Lạc (huyện Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh) được kỳ vọng sẽ tạo ra điểm nhấn trong phát triển chăn nuôi của địa phương. Tuy nhiên, do hoạt động không hiệu quả nên dự án bị bỏ hoang hóa nhiều năm qua.
Trải nghiệm độc bản giữa tầng không tại dự án Noble Crystal Tay Ho Dự án

Trải nghiệm độc bản giữa tầng không tại dự án Noble Crystal Tay Ho

TTTĐ - Bơi chạm mây trời ngay bên hiên nhà, thu trọn khung cảnh di sản của sông Hồng và Hồ Tây với tầm view 360 độ, tận hưởng bữa tiệc riêng tư với sự phục vụ của đầu bếp 5 sao giữa tầng không… Đây chỉ là một số phác hoạ về những trải nghiệm đặc biệt được kiến tạo tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence - dự án bất động sản hàng hiệu đến từ Noble.
Cơ hội đầu tư hấp dẫn từ bộ sưu tập biệt thự biển phiên bản giới hạn tại Hạ Long Dự án

Cơ hội đầu tư hấp dẫn từ bộ sưu tập biệt thự biển phiên bản giới hạn tại Hạ Long

TTTĐ - Giới đầu tư Hà Nội đang nhắm vào bộ sưu tập Clubhouse Villa bởi mang lại cơ hội sinh lời cùng những trải nghiệm sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư sành sỏi.
Lợi thế đắt giá của 2 tòa cuối cùng phân khu The Sola Park Dự án

Lợi thế đắt giá của 2 tòa cuối cùng phân khu The Sola Park

TTTĐ - Là 2 tòa tháp cuối cùng nằm trong phân khu The Sola Park, The Avenue và The Sky hưởng trọn lợi thế vượt trội khi nằm ở ngay giao lộ chiến lược đa tầng kết nối. Nhờ vị trí chiến lược này, dự án không chỉ mang đến cho cư dân chuẩn mực sống cao cấp mà còn là nơi chạm đến ngàn tiện ích dễ dàng.
Xem thêm