Dự án La Cosmo Residences: Vừa được chấp thuận chủ trương đã huy động tiền của khách hàng

Dự án La Cosmo Residences huy động vốn trái phép từ khách hàng

Bài liên quan

“Xẻ thịt” đất công mang bán: Công ty Thuận Lợi đổi lỗi khách hàng để bao biện cho sai phạm?

Bình Dương: Xử lý nghiêm các vi phạm về Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản

Vụ sai phạm trong bán đấu giá dự án KDC Hòa Lân: Cần đảm bảo thượng tôn pháp luật, không tạo tiền lệ xấu

Điểm lại các vụ án “ăn đất công” bị khởi tố ở Bình Dương

Tự vẽ dự án rồi thu tiền của khách hàng?

Theo chị Hồ Thi Thanh Hương (SN 1970, ngụ thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, Kiên Giang) phản ánh, vào tháng 6/2018, chị được một số sàn môi giới bất động sản chào bán dự án La Cosmo Residences (tọa lạc tại 350 Hoàng Văn Thụ, Phường 4, quận Tân Bình, TP HCM) do Công ty Cổ phần Đức Khải Tân Bình (địa chỉ 557 – 559 Sư Vạn Hạnh, Phường 13, Quận 10 (Công ty Đức Khải) làm chủ đầu tư.

Nhận thấy dự án khá phù hợp với nhu cầu nên chị đã quyết định đặt mua 1 căn hộ tại dự án La Cosmo Residences.

Cụ thể, vào tháng 6/2018, chị Hương đã đặt cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ căn hộ với Công ty CP DV BĐS Sao Việt. Tiếp đó, chị Hương và Công ty Đức Khải đã ký thỏa thuận quyền chọn mua căn hộ có mã B.11.02 với giá bán 5 tỷ 169 triệu đồng. Ngay sau khi ký thỏa thuận, chị Hương đã đóng cho Công ty Đức Khải số tiền hơn 700 triệu đồng (tương đương với 15% giá trị căn hộ).

“Trong thỏa thuận trên, phía Công ty Đức Khải cũng đã cam kết rất rõ là tôi sẽ phải đóng tiếp 15% giá trị hợp đồng sau khi dự án đủ điều kiện được ký hợp đồng mua bán (không được quá tháng 6/2019)”, chị Hương cho biết.

Tuy nhiên, đến hết tháng 6/2019, không thấy phía Công ty Đức Khải thực hiện việc ký hợp đồng như hai bên đã thỏa thuận, chị Hương liên hệ công ty này yêu cầu giải quyết, đồng thời tìm hiểu về dự án thì tá hỏa khi biết hiện dự án La Cosmo Residences vẫn chỉ là một bãi đất trống, đang ngổn ngang máy móc. Hiện dự án vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Dự án hiện vẫn đang ngổn ngang và chưa hoàn thiện pháp lý

Theo chị Hương cho biết, ngày 31/7/2019, chị đã đến làm việc với Công ty Đức Khải tại số 557 – 559 Sư Vạn Hạnh. Tại buổi làm việc này, chị Hương được Công ty Đức Khải sắp xếp làm việc với một người tên Lâm - xưng là phụ trách pháp lý của Công ty Đức Khải. Anh Lâm cho biết, hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục bàn giao đất và thực hiện xin giấy phép xây dựng. Đồng thời, tại buổi làm việc, anh Lâm cũng khẳng định, hiện Công ty Đức Khải chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại dự án và cái tên La Cosmo Residences cũng là do phía chủ đầu tư tự đặt ra chứ chưa được cấp phép.

Trước thông tin bất ngờ từ đại diện Công ty Đức Khải đưa ra, chị Hương đã đề nghị công ty này phải hoàn trả lại số tiền hơn 700 triệu đồng mà chị đã đặt mua căn hộ tại dự án La Cosmo Residenes. Đáp lại yêu cầu của chị Hương, đại diện phía Công ty Đức Khải khẳng định, nếu trong trường hợp chị Hương không đồng ý và cho rằng hợp đồng sai thì có thể khởi kiện ra tòa theo quy định pháp luật. Công ty chưa thể giải quyết trả lại tiền như chị đã yêu cầu.

“Dự án chưa được cấp phép vậy mà họ đã thu tiền của tôi. Đã vậy, đến thời hạn mà không kí hợp đồng với khách, giờ họ phủi tay, không trả lại tiền. Vậy phải chăng Công ty Đức Khải Tân Bình đang vẽ ra một dự án không có thật để lừa đảo, chiếm đoạt tiền khách hàng như chúng tôi?”, chị Hương bức xúc nói.

Không hề có dự án La Cosmo Residences?

Theo tìm hiểu của PV báo Tuổi trẻ Thủ đô, từ tháng 6/2018, Công ty Đức Khải đã tổ chức công bố dự án La Cosmo Residences và nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng, trong đó có trường hợp của chị Hương.

Trước khi được công bố và cho đặt cọc chọn mua, dự án La Cosmo Residences cũng đã được Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng – đơn vị phát triển dự án cho khai trương khu nhà mẫu tại 36 - 38 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận vào tháng 5/2018.

Để qua mặt khách hàng, phía đơn vị phát triển dự án đều giới thiệu, giao dịch tại khu nhà mẫu. Đây cũng là “chiêu” cao tay của đơn vị phát triển An Gia Hưng để “né” về pháp lý, vị trí, tiến độ của dự án.

Cũng theo tìm hiểu, sau khi nhận cọc của hàng loạt khách hàng bằng hình thức hợp đồng thoả thuận chọn mua căn hộ, thì tới tháng 1/2019, phía Công ty Đức Khải mới tiến hành làm lễ khởi công dự án tại số 350 Hoàng Văn Thụ.

Dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng hàng loạt sàn giao dịch đã chào bán dự án

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV vào những ngày đầu tháng 8/2019, dự án vẫn chỉ đang trong quá trình ép cọc thử tải, chưa tiến hành xây dựng.

Thông tin với báo chí, đại diện UBND quận Tân Bình cho biết, tại địa chỉ số 350 Hoàng Văn Thụ, Phường 4 hiện không có dự án nào có tên là La Cosmo Residences.

Theo UBND quận Tân Bình xác định, chung cư 350 Hoàng Văn Thụ là chung cư xây dựng lại theo chủ trương của thành phố về xây dựng lại chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Hiện nay, dự án này mới đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Như vậy có thể thấy, việc Công ty Đức Khải chưa được cấp phép xây dựng, chưa được bàn giao đất, cái tên dự án La Cosmo Residences cũng chưa có thật. Phải chăng công ty này đang phối hợp với các công ty khác có dấu hiệu “lừa đảo” khách hàng?

Để làm rõ những vấn đề chị Hương phản ánh, ngày 13/8, PV đã đến liên hệ với Công ty Đức Khải Tân Bình. Tuy nhiên, nhân viên công ty này cho biết hiện lãnh đạo đang đi công tác và yêu cầu để lại nội dung làm việc. Đến nay, sau hơn 1 tuần phía công ty này vẫn chưa có bất cứ phản hồi nào liên quan đến vụ việc.

Theo thông tin công bố, dự án căn hộ La Cosmo Residences có tổng diện tích 5.047m2, mật độ xây dựng 46%, quy mô cao 25 tầng, trong đó tầng hầm – 3 là bãi đậu xe tiền sảnh, tầng 4 – 5 là hệ thống các Officetel, từ tầng 6 – 13 là hệ thống các tầng lửng và từ tầng 14 – 25 là hệ thống các tầng không lửng.