Hà Nội: Chính thức thông qua Bảng giá đất năm 2026

Theo Nghị quyết, Bảng giá đất được chia thành 17 khu vực thay vì các quận, huyện như trước đây. Bảng giá đất được chia thành đất phi nông nghiệp, giá đất nông nghiệp và giá đất chưa sử dụng.

Đại biểu nhấn nút thông qua Nghị quyết

Đất phi nông nghiệp được chia thành 4 vị trí.

Trong đó, các tiêu chí xác định vị trí đất gồm: Vị trí 1 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ;

Vị trí 2 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi từ 3,5m trở lên;

Vị trí 3 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m;

Vị trí 4 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2m.

Theo bảng giá đất mới, đất phi nông nghiệp được điều chỉnh tăng từ 2-26% so với hiện tại. Trong đó, khu vực nội đô tăng trung bình khoảng 2%, còn khu vực ngoại thành, vùng đang phát triển nóng tăng từ 15- 26%; Giá đất nông nghiệp cao nhất là 290.000 đồng/m2, giữ nguyên so với hiện tại.

Thẩm tra nội dung này, Ban Kinh tế- Ngân sách HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND TP rà soát các loại đất nông nghiệp tại các địa bàn phường, xã để quy định tại bảng giá đất phù hợp thực tế loại đất hiện có.

Ngoài ra, UBND TP cần làm rõ tác động của bảng giá đất mới ảnh hưởng đến phát triển kinh tế của TP; tác động đối với công tác GPMB tại một số dự án, lợi ích giữa nhà nước - người dân - nhà đầu tư khi áp dụng bảng giá đất mới.

Theo báo cáo giải trình của UBND TP, việc phân chia khu vực trong bảng giá đất được thực hiện dựa trên các nguyên tắc về mức độ phát triển kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, đặc điểm tuyến đường và khả năng sinh lợi của từng khu vực nhằm phản ánh sát giá thị trường.

UBND TP cho rằng hiện nay chưa có đầy đủ thông tin chi tiết về từng loại đất nông nghiệp trên từng địa bàn phường, xã nên việc xác định cụ thể cho từng khu vực có thể dẫn đến sai lệch hoặc không thống nhất.

Bên cạnh đó, các quy định về ranh giới loại đất nông nghiệp có thể thay đổi theo từng giai đoạn, gây biến động và khó khăn trong việc cập nhật bảng giá. Vì vậy, bảng giá đất không nêu rõ từng loại đất nông nghiệp theo từng phường, xã mà quy định theo nhóm và khu vực chung để bảo đảm tính ổn định, dễ áp dụng.

UBND TP cho rằng việc xây dựng bảng giá đất mới đảm bảo nguyên tắc thị trường, đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch giữa giá đất quy định tại bảng giá đất và giá đất giao dịch góp phần đồng bộ cơ chế, chính sách, minh bạch thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, mức tăng không quá lớn giúp đảm bảo hài hòa, cân đối thu, chi ngân sách; không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, sản xuất, phát triển kinh tế của các tổ chức, cá nhân.

Hạnh Nguyên