Tag

HoREA kiến nghị nhanh chóng giải quyết bàn giao kinh phí bảo trì chung cư

Bất động sản 26/04/2019 12:01
aa
TTTĐ - Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có ý kiến về việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay.

HoREA kiến nghị nhanh chóng giải quyết bàn giao kinh phí bảo trì chung cư

Hiệp hội bất động sản TP HCM kiến nghị nhanh chóng giải quyết bàn giao kinh phí bảo trì chung cư (Ảnh minh họa)

Bài liên quan

Kiến nghị hạ lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 3-3,5%/năm

Kiến nghị xem xét nới trần chi phí lãi vay bất động sản

Cơ hội và thách thức của bất động sản TP. HCM năm 2019

TP HCM: Đề nghị chấn chỉnh lại tình trạng xưng danh chung cư cao cấp, hạng sang

Kiến nghị này được gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Ủy ban Pháp luật của Quốc hội để tham luận, sau khi Ủy ban Pháp luật của Quốc hội tổ chức phiên giải trình về “Việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc, bất cập và giải pháp tháo gỡ” vào ngày 24/04.

Theo HoREA, quy định trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng hiện nay đã rất cụ thể. Tuy nhiên trên thực tế, UBND cấp tỉnh hầu như chưa thực hiện đầy đủ thẩm quyền, kể cả thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì.

Quy định này đã rất cụ thể, nhưng trên thực tế, UBND cấp tỉnh hầu như chưa thực hiện đầy đủ thẩm quyền, kể cả thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương thực hiện nghiêm quy định trên đây để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu nhà chung cư.

Đưa ra ý kiến về cách tính kinh phí bảo trì đối với sở hữu riêng của chủ đầu tư, HoREA đề xuất: “Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ, giá cho thuê thực tế phần diện tích khác trong nhà chung cư đó”.

Về tư cách pháp nhân của Ban quản trị, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định này theo hướng thêm tổ trưởng dân phố, hoặc trưởng ban điều hành khu phố (có thể không phải là chủ sở hữu chung cư) làm Phó Ban Quản trị nhà chung cư, trừ trường hợp đã được bầu làm Trưởng Ban Quản trị nhà chung cư. Đồng thời, quản trị nhà chung cư phải có tối thiểu 2 thành viên trở lên trong Ban Quản trị, để có sự giám sát và hạn chế việc lạm quyền, lạm chi.

“Việc bảo trì đối với các chung cư hình thành trước khi có quy định về 2% kinh phí bảo trì theo Luật Nhà ở 2014, Hiệp hội nhận thấy các quy định trên đây đã đủ cơ sở pháp lý để xử lý các trường hợp chưa đóng kinh phí bảo trì trước và sau Luật Nhà ở 2005. Việc phát sinh tranh chấp về kinh phí bảo trì của các trường hợp này là do khâu thực thi pháp luật của các địa phương chưa quyết. Do đó, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh chỉ đạo thực hiện đúng các quy định nêu trên để xử lý các tranh chấp về nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì đối với các trường hợp xảy ra trước hoặc sau Luật Nhà ở 2005”, HoREA cho biết.

Đối với các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư, bao gồm: Thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, nhà sinh hoạt cộng đồng... thì đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì.

Ngoài ra, Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định: “Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Trường hợp triệu tập hội nghị lần đầu mà không đủ 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ tham dự, thì triệu tập hội nghị lần thứ hai khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Nếu triệu tập hội nghị lần thứ hai mà không có đủ số người tham dự thì chủ đầu tư đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà chung tổ chức hội nghị theo quy định”.

HoREA cho rằng, quy định này không phù hợp với thực tế vì rất khó đạt được tỷ lệ 75% số người dự hội nghị nhà chung cư, mà nên theo “nguyên tắc đa số” và có cơ chế phát huy vai trò của các chủ sở hữu chung cư, nhất là vai trò chủ động của UBND phường.

Trúc Thủy

Đọc thêm

Xã Hồng Vân quyết liệt xử lý vi phạm đất đai, xây dựng Quy hoạch - Xây dựng

Xã Hồng Vân quyết liệt xử lý vi phạm đất đai, xây dựng

TTTĐ - Ngay sau khi thành lập và đi vào hoạt động, hệ thống chính trị tại xã Hồng Vân (TP Hà Nội) đã nhanh chóng bắt tay xử lý các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng. Đây được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, sẽ được triển khai thường xuyên và quyết liệt.
Lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp kiểm tra tiến độ dự án trọng điểm Quy hoạch - Xây dựng

Lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp kiểm tra tiến độ dự án trọng điểm

TTTĐ - Đoàn công tác do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Nguyễn Thành Diệu làm Trưởng đoàn đã đến kiểm tra tiến độ công trình dự án Trung tâm Văn hóa - Nghệ thuật và Hội chợ - Triển lãm tỉnh, gói thầu 4 thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị tại phường Đạo Thạnh, tỉnh Đồng Tháp.
Hải Phòng: Loạt dự án nghìn tỷ đồng tìm nhà đầu tư Dự án

Hải Phòng: Loạt dự án nghìn tỷ đồng tìm nhà đầu tư

TTTĐ - Những ngày đầu tháng 7/2025, một loạt dự án khu đô thị với quy mô hàng nghìn tỷ đồng được TP Hải Phòng công bố mời gọi đầu tư.
Miễn giấy phép xây dựng cho 112 dự án nhà ở riêng lẻ Nhịp sống phương Nam

Miễn giấy phép xây dựng cho 112 dự án nhà ở riêng lẻ

TTTĐ - UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Xây dựng công bố 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở riêng lẻ (đợt 1) và tiếp tục rà soát thêm các khu vực khác trên địa bàn thành phố.
Quảng Ngãi: Giao gần 38ha đất mở rộng Nhà máy Lọc dầu Dung Quất Bất động sản

Quảng Ngãi: Giao gần 38ha đất mở rộng Nhà máy Lọc dầu Dung Quất

TTTĐ - UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa quyết định giao gần 38ha đất cho Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) nhằm triển khai dự án nâng cấp và mở rộng Nhà máy Lọc dầu Dung Quất.
Flamingo Majestic Island Resort định hình chuẩn mực xa xỉ mới Dự án

Flamingo Majestic Island Resort định hình chuẩn mực xa xỉ mới

TTTĐ - Trong bối cảnh giới siêu giàu ngày càng ưu tiên không gian nghỉ dưỡng riêng tư và cao cấp, Flamingo Majestic Island Resort - khu nghỉ dưỡng 6 sao đầu tiên ở miền Bắc ra đời như một thiên đường biệt lập, đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn khắt khe nhất về phong cách sống, cá nhân hóa và tính bền vững.
Cần Thơ giải bài toán chỗ ở cho cán bộ sau sáp nhập Quy hoạch - Xây dựng

Cần Thơ giải bài toán chỗ ở cho cán bộ sau sáp nhập

TTTĐ - Sau hợp nhất với Hậu Giang và Sóc Trăng, TP Cần Thơ sẽ tiếp nhận hàng trăm cán bộ cấp Sở, ngành từ các địa phương. Để đáp ứng nhu cầu chỗ ở trước mắt, thành phố đang gấp rút cải tạo hàng loạt nhà công vụ; đồng thời xây dựng kế hoạch dài hạn để bảo đảm nơi ở ổn định cho lực lượng cán bộ trong giai đoạn chuyển tiếp.
Người dân sắp thoát cảnh sống “lay lắt” trong khu chung cư xuống cấp Quy hoạch - Xây dựng

Người dân sắp thoát cảnh sống “lay lắt” trong khu chung cư xuống cấp

TTTĐ - Hàng trăm cư dân khu Chung cư Hòa Minh nhiều năm qua sống “lay lắt” trong những căn phòng tối tăm xuống cấp, vừa mừng, vừa lo trước ngày được di dời đến nơi ở mới theo phương án tái định cư.
Quy định chi tiết về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Thị trường

Quy định chi tiết về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

TTTĐ - Chính phủ ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
TP Hồ Chí Minh gỡ vướng 17 dự án chậm sổ hồng Dự án

TP Hồ Chí Minh gỡ vướng 17 dự án chậm sổ hồng

TTTĐ - TP Hồ Chí Minh đang tiến hành rà soát 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư.
Xem thêm