Tag

HoREA kiến nghị nhanh chóng giải quyết bàn giao kinh phí bảo trì chung cư

Bất động sản 26/04/2019 12:01
aa
TTTĐ - Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có ý kiến về việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay.

HoREA kiến nghị nhanh chóng giải quyết bàn giao kinh phí bảo trì chung cư

Hiệp hội bất động sản TP HCM kiến nghị nhanh chóng giải quyết bàn giao kinh phí bảo trì chung cư (Ảnh minh họa)

Bài liên quan

Kiến nghị hạ lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 3-3,5%/năm

Kiến nghị xem xét nới trần chi phí lãi vay bất động sản

Cơ hội và thách thức của bất động sản TP. HCM năm 2019

TP HCM: Đề nghị chấn chỉnh lại tình trạng xưng danh chung cư cao cấp, hạng sang

Kiến nghị này được gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Ủy ban Pháp luật của Quốc hội để tham luận, sau khi Ủy ban Pháp luật của Quốc hội tổ chức phiên giải trình về “Việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc, bất cập và giải pháp tháo gỡ” vào ngày 24/04.

Theo HoREA, quy định trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng hiện nay đã rất cụ thể. Tuy nhiên trên thực tế, UBND cấp tỉnh hầu như chưa thực hiện đầy đủ thẩm quyền, kể cả thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì.

Quy định này đã rất cụ thể, nhưng trên thực tế, UBND cấp tỉnh hầu như chưa thực hiện đầy đủ thẩm quyền, kể cả thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương thực hiện nghiêm quy định trên đây để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu nhà chung cư.

Đưa ra ý kiến về cách tính kinh phí bảo trì đối với sở hữu riêng của chủ đầu tư, HoREA đề xuất: “Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ, giá cho thuê thực tế phần diện tích khác trong nhà chung cư đó”.

Về tư cách pháp nhân của Ban quản trị, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định này theo hướng thêm tổ trưởng dân phố, hoặc trưởng ban điều hành khu phố (có thể không phải là chủ sở hữu chung cư) làm Phó Ban Quản trị nhà chung cư, trừ trường hợp đã được bầu làm Trưởng Ban Quản trị nhà chung cư. Đồng thời, quản trị nhà chung cư phải có tối thiểu 2 thành viên trở lên trong Ban Quản trị, để có sự giám sát và hạn chế việc lạm quyền, lạm chi.

“Việc bảo trì đối với các chung cư hình thành trước khi có quy định về 2% kinh phí bảo trì theo Luật Nhà ở 2014, Hiệp hội nhận thấy các quy định trên đây đã đủ cơ sở pháp lý để xử lý các trường hợp chưa đóng kinh phí bảo trì trước và sau Luật Nhà ở 2005. Việc phát sinh tranh chấp về kinh phí bảo trì của các trường hợp này là do khâu thực thi pháp luật của các địa phương chưa quyết. Do đó, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh chỉ đạo thực hiện đúng các quy định nêu trên để xử lý các tranh chấp về nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì đối với các trường hợp xảy ra trước hoặc sau Luật Nhà ở 2005”, HoREA cho biết.

Đối với các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư, bao gồm: Thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, nhà sinh hoạt cộng đồng... thì đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì.

Ngoài ra, Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định: “Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Trường hợp triệu tập hội nghị lần đầu mà không đủ 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ tham dự, thì triệu tập hội nghị lần thứ hai khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Nếu triệu tập hội nghị lần thứ hai mà không có đủ số người tham dự thì chủ đầu tư đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà chung tổ chức hội nghị theo quy định”.

HoREA cho rằng, quy định này không phù hợp với thực tế vì rất khó đạt được tỷ lệ 75% số người dự hội nghị nhà chung cư, mà nên theo “nguyên tắc đa số” và có cơ chế phát huy vai trò của các chủ sở hữu chung cư, nhất là vai trò chủ động của UBND phường.

Đọc thêm

Đằng sau làn sóng thương nhân đổ về The Beverly Solari Bất động sản

Đằng sau làn sóng thương nhân đổ về The Beverly Solari

TTTĐ - Dòng khách lên đến hàng chục nghìn người đổ về các sự kiện lớn cuối năm 2024 và đầu năm 2025 tạo động lực lớn thu hút giới thương nhân đổ về Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức). Làn sóng đầu tư sôi động tập trung tại các phân khu đang mở bán và sẵn sàng bàn giao để khai thác kinh doanh ngay, trong đó có The Beverly Solari.
Sun Urban City kiến tạo chuẩn sống mới với 1.001 tiện ích đỉnh cao Dự án

Sun Urban City kiến tạo chuẩn sống mới với 1.001 tiện ích đỉnh cao

TTTĐ - Từ hệ thống công viên xanh mát đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe, các hạng mục giải trí hiện đại, đại đô thị Sun Urban City Hà Nam không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn đem đến những trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho mọi thế hệ.
Hải Dương: Sắp có thêm 390 căn hộ nhà ở xã hội Dự án

Hải Dương: Sắp có thêm 390 căn hộ nhà ở xã hội

TTTĐ - Chung cư Tạ Quang Bửu tại phường Bình Hàn (TP Hải Dương) với tổng mức đầu tư gần 330 tỷ đồng dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối tháng 2/2026.
Xử lý nghiêm thao túng giá, đầu cơ bất động sản Thị trường

Xử lý nghiêm thao túng giá, đầu cơ bất động sản

TTTĐ - TP Hồ Chí Minh sẽ tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.
Sóc Trăng mở lối ra biển cho vùng đất Chín Rồng Nông thôn mới

Sóc Trăng mở lối ra biển cho vùng đất Chín Rồng

TTTĐ - Năm qua, tỉnh Sóc Trăng nổi bật trong nỗ lực giải quyết sự khan hiếm cát để đẩy nhanh tiến độ xây dựng đường cao tốc và càng ý nghĩa khi điểm cuối con đường cao tốc có cảng biển Trần Đề đang được kiến nghị mở rộng lối ra biển cho vùng đất Chín Rồng.
Đồng Nai hướng đến vượt ngưỡng thu nhập cao trong nhóm đầu cả nước Nhịp sống phương Nam

Đồng Nai hướng đến vượt ngưỡng thu nhập cao trong nhóm đầu cả nước

TTTĐ - Đầu Xuân 2025, phóng viên đã có buổi phỏng vấn, lắng nghe những chia sẻ của Phó Bí thư, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức về những thành quả đạt được trong năm 2024 và dự định phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai năm mới.
Ai là chủ đầu tư khu công nghiệp Kim Thành 2 tại Hải Dương? Dự án

Ai là chủ đầu tư khu công nghiệp Kim Thành 2 tại Hải Dương?

TTTĐ - Ngày 22/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký quyết định chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1) tại tỉnh Hải Dương.
Lộ diện trục đại lộ lễ hội quy mô lớn tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam Bất động sản

Lộ diện trục đại lộ lễ hội quy mô lớn tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

TTTĐ - Trục đại lộ lễ hội và sân khấu nhạc nước tại dự án Sun Urban City Hà Nam đang “chạy nước rút” đến những bước hoàn thiện cuối cùng, sẵn sàng trở thành điểm bắn pháo hoa chào năm mới của người dân Hà Nam dịp Tết Ất Tỵ năm nay.
Hải Phòng chính thức phê duyệt giá bán Dự án PG Aura An Đồng Dự án

Hải Phòng chính thức phê duyệt giá bán Dự án PG Aura An Đồng

TTTĐ - Thông tin từ đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng PG cho biết, Dự án Khu chung cư cho người có thu nhập thấp tại Khu dân cư An Đồng đã được Sở Xây dựng Hải Phòng phê duyệt giá bán chính thức. Cùng với đó, 73 hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (NOXH) của dự án này cũng đã được phê duyệt đủ điều kiện.
Hai thành phố Rạch Giá và Phú Quốc được công nhận đô thị loại I Quy hoạch - Xây dựng

Hai thành phố Rạch Giá và Phú Quốc được công nhận đô thị loại I

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 195/QĐ-TTg và Quyết định số 199/QĐ-TTg công nhận TP Rạch Giá và TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang là đô thị loại I.
Xem thêm