Khách hàng gặp “thế khó” vì mua dự án qua Công ty Đất Xanh

Đóng tiền 95% qua môi giới

Theo bà L.X.T (ngụ Bình Dương) cho biết, ngày 14/3/2022, bà có ký kết với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Công ty Đất Xanh) Thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số AQU-LK-52A-19/ĐXMN (Thỏa thuận tư vấn, môi giới) tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha, tọa lạc xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (tên thương mại Gem Sky World). Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An) làm chủ đầu tư.

Sau đó, ngày 31/3/2022, bà T tiếp tục ký kết với Công ty Đất Xanh văn bản Phụ lục 01 thỏa thuận đặt cọc, đính kèm Thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản nêu trên (Phụ lục 01).

Theo đó, việc bà T ký kết Thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản và Phụ lục 01 là để được tư vấn, môi giới và đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất nền có ký hiệu LK-52A-19 (lô đất 52A) thuộc dự án Gem Sky World nêu trên.

Phối cảnh thuộc dự án Gem Sky World

Theo bà T, trước khi ký kết Thỏa thuận tư vấn, môi giới và Phụ lục 01, nhân viên Công ty Đất Xanh tư vấn khẳng định về việc chủ đầu tư sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) đối với lô đất 52A trong thời hạn 12 tháng sau.

Bà T cho biết, nhân viên tư vấn nếu bà không có đủ khả năng thanh toán toàn bộ số tiền để nhận chuyển nhượng nền đất trên thì chỉ cần thanh toán 25% tiền đặt cọc, sau đó Công ty Đất Xanh tạo điều kiện để bà vay tiền ngân hàng là đơn vị liên kết với công ty. Giá trị vay tương đương 70% khoản tiền còn lại, kèm theo điều kiện thế chấp quyền tài sản đối với lô đất 52A.

Khi vay ngân hàng, Công ty Đất Xanh sẽ hỗ trợ lãi suất 12 tháng và sau thời hạn 12 tháng bà T sẽ được cấp GCN quyền sử dụng đất đối với lô đất 52A. Khi đó, bà T sẽ được vay gói 25 năm bằng việc thế chấp GCN trên.

Theo kế hoạch đề ra nêu trên, ngày 22/4/2022, vợ chồng bà T đã ký kết với ngân hàng các hợp đồng vay và khế ước nhận nợ. Tổng số tiền bà T đã bỏ ra để đặt cọc nhận chuyển nhượng lô đất 52A là 890.252.468 đồng và vay ngân hàng 2.156.706.910 đồng.

Mục đích vay là thanh toán tiền đặt cọc để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền số 52A nêu trên, thời hạn vay 12 tháng. Tài sản thế chấp là tất cả các quyền tài sản thuộc sở hữu/sử dụng của vợ chồng bà T phát sinh từ Thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản ký ngày 14/3/2022, bao gồm tất cả các Phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng này.

Rơi vào thế khó

Theo đúng cam kết thì đến tháng 4/2023, Công ty Đất Xanh và chủ đầu tư là Công ty Hà An phải bàn giao GCN quyền sử dụng đất lô 52A cho bà T để thay đổi khoản vay tại ngân hàng thành 25 năm.

“Tuy nhiên, tại thời điểm này, Công ty Đất Xanh và chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết dẫn đến việc ngân hàng liên tục yêu cầu tôi thanh toán nợ vay. Mặc dù tôi đã yêu cầu giải quyết nhiều lần nhưng Công ty Đất Xanh và chủ đầu tư hoàn toàn phớt lờ, bỏ mặc khách hàng như tôi. Hậu quả là tôi đã bị ngân hàng thực hiện khởi kiện ra Toà án Nhân dân TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương để yêu cầu thanh toán số tiền tạm tính là 2.373.485.728 đồng”, bà T cho biết.

Cũng theo bà T, trong quá trình giải quyết vụ án, sau khi được tiếp cận hồ sơ và các tài liệu, chứng cứ, bà nhận thấy phía Công ty Đất Xanh, Công ty Hà An đã lừa dối bà để ký kết một giao dịch dân sự vô hiệu nhằm huy động vốn trái pháp luật.

Hợp đồng ủy quyền ngày 14/5/2020 của chủ đầu tư - Công ty Hà An với Công ty Đất Xanh

Cụ thể, tại Hợp đồng ủy quyền ngày 14/5/2020 của chủ đầu tư - Công ty Hà An với Công ty Đất Xanh, theo Điều 1 có quy định rõ về phạm vi ủy quyền của Công ty Hà An đối với Công ty Đất Xanh là được thay mặt Công ty Hà An thực hiện thu hộ các nghĩa vụ thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị hợp đồng/giao dịch liên quan đến các sản phẩm thuộc dự án 92,2ha (Gem Sky World) được giao kết giữa chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư hoàn thành các điều kiện và thủ tục để ký hợp đồng/giao dịch theo quy định của pháp luật đối với sản phẩm đã được chủ đầu tư xác nhận nguyện vọng cho khách hàng; Công ty Đất Xanh được lập và ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng với điều kiện như trên.

“Như vậy, rõ ràng Công ty Đất Xanh chỉ được thực hiện các công việc nêu trên khi chủ đầu tư đã có quyền được ký hợp đồng giao dịch theo quy định pháp luật đối với nền đất 52A này trong dự án Gem Sky World”, bà T cho biết.

Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty Hà An

Trong khi đó, ngày 22/9/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng số 2276/QĐ-XPHC đối với Công ty Hà An vì đã huy động vốn không đúng quy định tại dự án trên, với số tiền 900.000.000 đồng.

Không những vậy, theo Văn bản số 1218/SXD-QLN-TTBĐS ngày 3/4/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thì hiện dự án Gem Sky World vẫn chưa được phép để đưa vào kinh doanh.

“Căn cứ quyết định xử phạt trên thì rõ ràng giao dịch được ký kết giữa tôi với Công ty Đất Xanh là giao dịch huy động vốn trái phép và nội dung văn bản thỏa thuận nhận đặt cọc được ký giữa công ty này và tôi cũng là vi phạm điều cấm của pháp luật nên vô hiệu.

Do đó, việc dùng tài sản là đối tượng không được phép giao dịch để thế chấp vay ngân hàng cũng là trái quy định pháp luật”, bà T nhấn mạnh.