Long An: Dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc có dấu hiệu huy động vốn trái phép, khách hàng cần cẩn trọng

Quảng cáo khác xa thực tế

Thời gian gần đây, trên một số website, kênh thông tin điện tử đã quảng cáo, rao bán rầm rộ dự án có tên gọi Khu đô thị Hamilton Garden, địa chỉ tại tỉnh lộ 9, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế và thông tin từ chính quyền địa phương cho biết, dự án này có tên là Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (KDC Mỹ Hạnh Bắc) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh (Công ty Văn Ánh) làm chủ đầu tư.

Theo thông tin quảng cáo tại trang web https://hamitongarden.com thể hiện, dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc có diện tích hơn 12,3ha, gồm hơn 600 sản phẩm, trong đó có 554 đất nền nhà liền kề và 122 căn biệt thự. Bên cạnh đó, trang web này còn quảng cáo dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc còn có hàng loạt tiện ích như: Trung tâm thương mại, hồ bơi, phố đi bộ, trường học, phòng gym yoga, phòng spa, phòng khám y tế…

Thực tế tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc (Hamilton Garden)

Trước việc hàng loạt sàn giao dịch đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc, PV đã liên hệ với một nhân viên sale dự án này và được cung cấp nhiều thông tin rất bất ngờ. Nhân viên sale này tự giới thiệu tên H, nhân viên kinh doanh của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Phú Gia Thịnh (Công ty Phú Gia Thịnh).

H cho biết, chủ đầu tư dự án Công ty Văn Ánh đang triển khai giai đoạn 1. Hiện mức giá dao động khoảng 10 triệu đồng/m2. Mức giá rất thấp, chỉ cần bỏ ra 240 - 390 triệu đồng đã sở hữu được một nền. Hơn nữa, hiện chủ dự án cũng hỗ trợ thanh toán 24 đợt cho khách hàng, mỗi đợt thanh toán chỉ 1- 2%.

Ngoài ra, người này cũng khẳng định chắc chắn rằng dự án đã đầy đủ pháp lý, hồ sơ thủ tục. Tuy nhiên, khi được đề nghị cung cấp văn bản cụ thể thì nhân viên này chỉ đưa ra quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 của dự án.

Khi PV tỏ ra đắn đo về tính xác thực, sợ rủi ro trước khi đặt cọc thì H gửi ngay các phiếu thu, phiếu yêu cầu tư vấn, hình ảnh thực tế dự án và buổi tư vấn có tới vài chục khách hàng ngay tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc để lấy lòng tin.

Theo nội dung trên phiếu thu thể hiện, để được tư vấn, nhận ưu đãi, giữ chỗ tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc, khách hàng phải đóng 10 triệu đồng/nền đất.

Phiếu thu giữ chỗ tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc, khách hàng phải đóng 10 triệu đồng/nền đất

Còn nhân viên tên S cũng tự nhận là nhân viên của Công ty Thành Nam cho biết, hiện dự án còn khoảng 25 nền “ưu tiên 1”. Để được ưu tiên thì khách hàng cần đặt cọc giữ chỗ sớm, với số tiền tối thiểu là 50tr/nền.

Khi được hỏi về thời gian ra sổ hồng thì S cho biết, phải tới 2 năm sau mới có sổ.

“Dự án Hamilton Garden nằm sát dự án Cát Tường Phú Sinh, hiện dự án mới chỉ trải đá mi, khoảng 3 tháng nữa mới bó vỉa hè, trồng cây và trải nhựa. Hiện giá lô thường là 9,8 triệu đồng, đường lớn là 11 triệu đồng và 12 triệu đồng/m2. Trong đợt này, bên em đang cho nhận giữ chỗ 150 nền và hiện đã nhận giữ chỗ được 40 nền…”, S cho biết.

Để tìm hiểu rõ hơn về dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc, PV đã có buổi ghi nhận thực tế. Khác xa những thông tin quảng cáo về một khu đô thị với những tiện ích đẳng cấp, dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc được bao quanh bởi hàng loạt công ty chuyên về sản xuất bao bì, xưởng gỗ...

Thực tế tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc

Hiện khu đất làm dự án chỉ mới dựng tường tôn, đang thi công một số tuyến đường xương cá nội bộ, san lấp mặt bằng và dựng container làm văn phòng ban quản lý...

Để tiện cho việc dẫn khách tham quan, đặt cọc, chủ đầu tư đã “bố trí” hẳn một khu phía bên trong dự án để tiếp khách.

Rủi ro tiềm ẩn

Trước việc dự án đang trong giai đoạn “phôi thai”, chưa hoàn thiện về pháp lý, hạ tầng nhưng Công ty Văn Ánh và các sàn giao dịch BĐS đã tiến hành huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức nhận giữ chỗ, phiếu yêu cầu tư vấn, PV đã liên hệ với UBND huyện Đức Hòa để xác minh.

Ngày 14/9/2020, UBND huyện Đức Hòa đã có Văn bản số 11097/UBND-TH thông tin về dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc gửi báo Tuổi trẻ Thủ đô.

Theo UBND huyện Đức Hòa, Công ty Văn Ánh là chủ đầu tư dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc, tuy nhiên, dự án không có tên gọi thương mại là Hamilton Garden.

Thông tin về tiến độ dự án, UBND huyện Đức Hòa cho biết, hiện dự án đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, đang thực hiện các thủ tục xây dựng, đất đai, môi trường.

Cũng tại văn bản trên, UBND huyện Đức Hòa còn nêu rõ, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành, sau khi thực hiện xong các thủ tục đất đai, xây dựng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng dự án theo quy hoạch chi tiết và theo tiến độ được cấp thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư mới đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Hiện nay, dự án chưa thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục về đất đai, xây dựng và đầu tư hạ tầng nên chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

“Đối với các thông tin của báo chí liên quan đến việc công ty chào bán sản phẩm cho khách hàng, xây dựng hạ tầng dự án không đúng quy định, UBND huyện đã chỉ đạo Phòng Kinh tế và Hạ tầng phối hợp với UBND xã Mỹ Hạnh Bắc kiểm tra thông tin để kịp thời tham mưu UBND huyện báo cáo Sở Xây dựng xử lý theo quy định tại Văn bản số 10716/UBND-SX ngày 3/9/2020”, văn bản của UBND huyện Đức Hòa nêu rõ.

Hiện khu đất làm dự án chỉ mới dựng tường tôn, đang thi công một số tuyến đường xương cá nội bộ, san lấp mặt bằng và dựng container làm văn phòng Ban quản lý

Liên quan những thông tin về dự án và hoạt động giao dịch trên, PV đã liên hệ Công ty Văn Ánh và Phú Gia Thịnh, tuy nhiên, hiện cả 2 đơn vị này vẫn chưa phản hồi.

Trước những dấu hiệu sai phạm tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc như nêu trên, đề nghị cơ quan chức năng của tỉnh Long An và huyện Đức Hòa sớm kiểm tra, xử lý (nếu có) đối với các sai phạm của chủ đầu tư, các sàn giao dịch theo đúng quy định pháp luật; Đồng thời cần cảnh báo đối với người dân không tham gia giao dịch, mua bán các sản phẩm đất nền tại dự án KDC Mỹ Hạnh Bắc khi chưa đủ điều kiện mở bán, huy động vốn, qua đó nhằm tránh những rủi ro, tranh chấp phức tạp tại địa phương.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.