Tag
TP Hồ Chí Minh:

Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới?

Nhịp sống phương Nam 21/11/2024 11:10
aa
TTTĐ - Nhiều chuyên gia tại TP Hồ Chí Minh đã cùng mổ xẻ những đột phá từ chính sách mới cho nhà ở xã hội, những hạn chế trong phát triển loại hình bất động sản này cũng như đóng góp ý kiến giúp cải thiện và thúc đẩy sự phát triển dự án tại toạ đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới” do Báo Người lao động tổ chức.
Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội Cần rút gọn thủ tục trong triển khai dự án nhà ở xã hội Sớm hoàn thiện quy hoạch, gỡ khó trong phát triển nhà ở xã hội

Sáng 21/11, Báo Người lao động tổ chức toạ đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới”, với sự tham dự của nhiều chuyên gia.

Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới?
Toạ đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới” do Báo Người lao động tổ chức sáng 21/11 (Ảnh: Hoàng Triều)

Thúc đẩy bằng nhiều chính sách mới

Phó Trưởng phòng Nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Phạm Thị Thu Hà cho biết, trong chính sách nhà ở xã hội mới, vai trò của chính quyền địa phương trong việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được nhấn mạnh, chính quyền phải xác định rõ việc xây dựng nhà ở xã hội nằm trong hay ngoài dự án nhà ở thương mại, hoặc yêu cầu chủ đầu tư nộp tiền thay thế.

Các ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được luật hóa, được miễn tiền sử dụng đất và không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất. Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% trên diện tích xây dựng nhà ở xã hội và ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất hoặc sàn xây dựng để phát triển công trình thương mại. Những thay đổi này nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia, tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Luật cũng cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm chủ quản các dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động thuê, sử dụng nguồn tài chính từ Công đoàn.

Bên cạnh đó, quy định mới còn mở rộng đối tượng được hưởng nhà ở xã hội như doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã tại khu công nghiệp.

Theo bà Phạm Thị Thu Hà, Luật Nhà ở 2023 đã cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân thu nhập thấp. Luật bãi bỏ điều kiện cư trú khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, điều kiện về thu nhập cũng được nới lỏng khi cá nhân độc thân có lương dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc gia đình có tổng thu nhập không vượt quá 30 triệu đồng/tháng sẽ được mua nhà ở xã hội; riêng Lực lượng vũ trang Nhân dân, mức thu nhập được tính theo hàm Đại tá.

Ngoài ra, nguồn vốn hỗ trợ cũng có đột phá, chủ đầu tư được vay vốn từ ngân hàng, còn người dân không chỉ được vay để sửa chữa mà còn để mua nhà ở xã hội, giúp thúc đẩy sự phát triển trong lĩnh vực này.

block C khu căn hộ EHomeS Nam Sài Gòn - một dự án nhà ở xã hội của Tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) đã chính thức cất nóc.
Việc nới lỏng quy định thu nhập cá nhân khi mua nhà ở xã hội kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu từ người dân

TS. Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP Hồ Chí Minh nhìn nhận, nhiều luật và bộ luật mới ban hành đã có các giải pháp mang tính đột phá, gỡ bỏ nhiều vướng mắc về cơ chế, thuế, và lãi suất để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp.

Riêng tại TP Hồ Chí Minh, chính quyền đã triển khai thêm các chính sách hỗ trợ đối với người mua nhà ở xã hội, các hộ nghèo và cận nghèo được hỗ trợ một phần kinh phí mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, với mức hỗ trợ dao động từ 30 - 90 triệu đồng.

Để đạt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, TS. Trần Quang Thắng cho rằng bên cạnh những chính sách mới, TP Hồ Chí Minh cần triển khai các giải pháp linh hoạt, sáng tạo.

Ví như ông đề xuất phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh trung tâm TP Hồ Chí Minh nhằm giảm giá thành nhà ở xã hội, tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp; đồng thời kết hợp triển khai mô hình TOD, phát triển đô thị gắn kết giao thông công cộng nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống cho dân cư.

Đầu tư còn nhiều khó khăn

Tại buổi toạ đàm, ông Nguyễn Quang Thanh, Phó Tổng giám đốc Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) nhìn nhận, mặc dù chính sách đã có cải thiện, điều kiện thu nhập áp dụng cho đối tượng mua nhà ở xã hội được nới lỏng nhưng cơ bản người không đủ thu nhập để sống thì khó có khả năng trả nợ khi vay mua nhà.

Cùng với đó, mức lợi nhuận tối đa 10% cho chủ đầu tư vẫn chưa đủ hấp dẫn để thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở xã hội. “Đây là một hạn chế lớn, cần nghiên cứu thêm các cơ chế ưu đãi khác để khuyến khích đầu tư”, ông Nguyễn Quang Thanh nhấn mạnh.

Một điểm khác theo ông Nguyễn Quang Thanh là do thủ tục đầu tư vẫn còn phức tạp. Dù các dự án đã được chấp thuận chủ trương, nhưng quy trình thẩm định và phê duyệt thủ tục thường kéo dài quá lâu, có dự án mất từ 4 - 5 năm mà vẫn chưa hoàn thành, gây cản trở lớn cho doanh nghiệp, làm tăng chi phí và giảm sức hút của các dự án nhà ở xã hội.

Song song với đó, sau khi được phê duyệt, giá mua nhà ở xã hội thường không đồng nhất với phương án ban đầu, gây khó khăn cho chủ đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp không có vốn đối ứng đủ mạnh.

“Nếu các vấn đề trên được giải quyết đồng bộ, chắc chắn sẽ tạo động lực lớn để thu hút các nhà đầu tư tham gia, góp phần đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội”, ông Nguyễn Quang Thanh thẳng thắn.

Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới?
Ông Nguyễn Quang Thanh, Phó Tổng giám đốc Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) nhìn nhận những khó khăn khi đầu tư nhà ở xã hội (Ảnh: Hoàng Triều)

Theo ông Nguyễn Thanh Bình, Trưởng phòng Quản lý Quy hoạch và Xây dựng, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP Hồ Chí Minh (Hepza), để phát triển nhà ở xã hội hiệu quả, cần đặt mục tiêu chính là đảm bảo cho công nhân và người lao động có nơi ở và sinh hoạt chất lượng, từ đó nâng cao năng suất lao động và chất lượng cuộc sống.

“Nhà nước cần hoàn thiện các chính sách hỗ trợ, chẳng hạn như cung cấp các gói tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư và người thuê nhà, đồng thời đơn giản hóa quy trình phê duyệt và rút ngắn thời gian triển khai dự án. Doanh nghiệp cần nhận thức rõ trách nhiệm cộng đồng của mình trong việc tạo điều kiện cho người lao động có nơi ở ổn định”, ông Nguyễn Thanh Bình nói.

Nhà ở xã hội liệu có đột phá từ chính sách mới?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đánh giá những điểm bất cập về nhà ở xã hội ở TP Hồ Chí Minh (Ảnh: Hoàng Triều)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, mặc dù Luật Nhà ở 2023 có nhiều chính sách mới, tích cực hơn nhưng các văn bản dưới luật vẫn còn nhiều vấn đề cần cân nhắc. Một số doanh nghiệp tự dùng nguồn vốn cá nhân để phát triển dự án nhà ở xã hội mà không nhận bất kỳ ưu đãi nào từ Nhà nước nhưng vẫn bị yêu cầu kiểm toán, gây thêm áp lực...

Cùng với đó, theo ông Châu, nhà trọ được xem như một mô hình nhà ở xã hội, nhưng lại không được công nhận là nhà ở xã hội. Đây là một bất cập cần được xem xét và điều chỉnh.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh ý kiến, để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư; chi phí mua đất cần được tính toán đúng và đủ, đồng thời lãi suất cho vay nên được giảm để tạo điều kiện thuận lợi hơn...

Đánh giá chung, Tổng Biên tập Báo Người Lao động Tô Đình Tuân nhìn nhận, những ý kiến đóng góp là vô cùng cần thiết đối với công cuộc phát triển nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh và cả nước. Báo chí vừa là cơ quan tuyên truyền những chính sách mới, cũng sẽ là cầu nối để đưa những ý kiến của chuyên gia đến các cấp chính quyền để cùng nhau hoàn thiện tốt nhất thể chế, chính sách về nhà ở xã hội cho người dân...

Theo đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021 - 2030) và chương trình phát triển nhà ở TP Hồ Chí Minh (giai đoạn 2021 - 2030), TP Hồ Chí Minh dự kiến phát triển khoảng 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 2021 - 2025 dự kiến phát triển 26.200 đến 35.000 căn.

Về kết quả thực hiện, lũy kế từ đầu nhiệm kỳ (năm 2021) đến tháng 9/2024, thành phố đã hoàn thành 6 dự án (5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân) với quy mô 2.745 căn hộ và đang thi công 4 dự án với gần 3.000 căn hộ. Kết quả này được nhìn nhận vẫn còn khiêm tốn.

Bảo Anh

Đọc thêm

Miễn giấy phép xây dựng cho 112 dự án nhà ở riêng lẻ Nhịp sống phương Nam

Miễn giấy phép xây dựng cho 112 dự án nhà ở riêng lẻ

TTTĐ - UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Xây dựng công bố 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở riêng lẻ (đợt 1) và tiếp tục rà soát thêm các khu vực khác trên địa bàn thành phố.
Cà Mau khởi đầu hành trình mới với chuyển đổi số là đột phá Nhịp sống phương Nam

Cà Mau khởi đầu hành trình mới với chuyển đổi số là đột phá

TTTĐ - Không chỉ đặt mục tiêu tăng trưởng, Hội nghị Tỉnh ủy Cà Mau lần thứ nhất nhấn mạnh yêu cầu phát triển phải thực chất, bền vững, đời sống người dân phải được cải thiện rõ ràng. Mọi hành động đều phải xuất phát từ thực tiễn, vì dân và mang lại kết quả cụ thể.
Triển khai hoạt động nâng cao năng lực y tế đặc khu Côn Đảo Nhịp sống phương Nam

Triển khai hoạt động nâng cao năng lực y tế đặc khu Côn Đảo

TTTĐ - Trong những ngày làm việc đầu tiên của Ban Giám đốc Sở Y tế TP Hồ Chí Minh (mới), chủ đề nâng cao năng lực cho y tế đặc khu Côn Đảo đã được lãnh đạo Sở Y tế quan tâm và thảo luận với các chuyên gia đầu ngành về các giải pháp. Cuộc họp đã thống nhất nhiều nội dung quan trọng nhằm chủ động nâng cao năng lực y tế tại Côn Đảo.
Lực lượng 363 - “quả đấm thép” trong công tác an ninh trật tự Nhịp sống phương Nam

Lực lượng 363 - “quả đấm thép” trong công tác an ninh trật tự

TTTĐ - Sau gần 2,5 năm triển khai, các Tổ công tác 363 thuộc Công an TP Hồ Chí Minh đã khẳng định vai trò nòng cốt trong công tác đảm bảo trật tự, an toàn xã hội trên toàn địa bàn thành phố.
TP Hồ Chí Minh họp phiên đầu tiên về kinh tế - xã hội sau hợp nhất Xã hội

TP Hồ Chí Minh họp phiên đầu tiên về kinh tế - xã hội sau hợp nhất

TTTĐ - Phiên họp nhằm đánh giá tình hình, kết quả phát triển kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm; kết quả thực hiện các nhiệm vụ theo các chỉ đạo của Trung ương, Chính phủ, Thành ủy, Chương trình công tác năm 2025; xác định mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025.
Thông tin về xe đưa rước cán bộ, công chức TP Hồ Chí Minh Muôn mặt cuộc sống

Thông tin về xe đưa rước cán bộ, công chức TP Hồ Chí Minh

TTTĐ - Số lượng cán bộ, công chức tại TP Hồ Chí Minh sử dụng xe đưa rước tăng lên sau những ngày đầu hoạt động.
TP Hồ Chí Minh: Nhiều lãnh đạo chủ chốt nghỉ hưu trước tuổi Xã hội

TP Hồ Chí Minh: Nhiều lãnh đạo chủ chốt nghỉ hưu trước tuổi

TTTĐ - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Nên đã chủ trì Lễ công bố và trao quyết định nghỉ hưu cho nhiều lãnh đạo, cán bộ chủ chốt thuộc diện Ban Thường vụ quản lý.
Cần Thơ giải bài toán chỗ ở cho cán bộ sau sáp nhập Quy hoạch - Xây dựng

Cần Thơ giải bài toán chỗ ở cho cán bộ sau sáp nhập

TTTĐ - Sau hợp nhất với Hậu Giang và Sóc Trăng, TP Cần Thơ sẽ tiếp nhận hàng trăm cán bộ cấp Sở, ngành từ các địa phương. Để đáp ứng nhu cầu chỗ ở trước mắt, thành phố đang gấp rút cải tạo hàng loạt nhà công vụ; đồng thời xây dựng kế hoạch dài hạn để bảo đảm nơi ở ổn định cho lực lượng cán bộ trong giai đoạn chuyển tiếp.
Cà Mau khơi thông “mạch nguồn” kinh tế biển Kinh tế

Cà Mau khơi thông “mạch nguồn” kinh tế biển

TTTĐ - Cảng biển Cà Mau sẽ được phát triển thành hệ thống đồng bộ, hiện đại, kết nối chặt chẽ với các khu công nghiệp và logistics, hướng tới cảng xanh - cảng thông minh. Đây là nội dung trọng tâm trong quy hoạch chi tiết vừa được Bộ Xây dựng phê duyệt, tạo tiền đề quan trọng để Cà Mau khai thác hiệu quả tiềm năng kinh tế biển.
TP Hồ Chí Minh gỡ vướng 17 dự án chậm sổ hồng Dự án

TP Hồ Chí Minh gỡ vướng 17 dự án chậm sổ hồng

TTTĐ - TP Hồ Chí Minh đang tiến hành rà soát 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư.
Xem thêm