Rủi ro khi mua đất nền tại dự án Phú Mỹ Gold City

Dự án Phú Mỹ Gold City đang trong quá trình san lấp và quây hàng rào tôn.

Bài liên quan

Mức giá dự án Phú Mỹ Gold City có phù hợp với tiềm năng phát triển trong khu vực?

Thay tên đổi họ

Dự án Phú Mỹ Gold City tọa lạc tại phường Mỹ Xuân, TX Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Phát triển Sản xuất Thương mại Sài Gòn (Sadaco) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích hơn 20,55 ha, được giới thiệu sở hữu vị trí chiến lược gần trung tâm TX Phú Mỹ.

Theo giới thiệu của nhân viên môi giới, dự án Phú Mỹ Gold City bao gồm 382 nền liên kế có diện tích 5x20m – 5x22m, nền liên kế vườn 7,5x20m có số lượng 118 nền và nền biệt thự 10x20m – 12,5x22m là 196 nền. Dự án là một phần quan trọng trong quy hoạch tổng thể Trung tâm công nghiệp dịch vụ cảng biển Phú Mỹ của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu…

Phối cảnh dự án

Bên cạnh đó, dự án này còn được giới thiệu là tích hợp đầy đủ các tiện ích như: 2 trường mẫu giáo, công viên rộng gần 1 ha, trung tâm thương mại tại các tòa chung cư cao 19 tầng có thể sẽ được triển khai, hứa hẹn sẽ mang đến không gian sống “xanh”, chan hoà với thiên nhiên.

Theo nguồn tin riêng của phóng viên (PV), dự án Phú Mỹ Gold City thực chất có tên là dự án Khu nhà ở kiểu mẫu Sadaco. Để “nâng tầm” dự án và “lòe” khách hàng, chủ đầu tư đã đổi tên thành Phú Mỹ Gold City.

Huy động vốn trái phép?

Để tìm hiểu thêm về dự án Phú Mỹ Gold City do Sadaco làm chủ đầu tư, PV đã tìm đến dự án để ghi nhận thực tế. Từ quốc lộ 51, di chuyển trên quãng đường gần chục km và vòng vèo qua khu công nghiệp Mỹ Xuân, Khu công nghiệp Phú Mỹ mới đến được dự án.

Theo quan sát, hiện tại dự án đang trong quá trình san lấp mặt bằng và chưa có dấu hiệu thi công cơ sở hạ tầng, rất nhiều khu vực đang trồng cây nông nghiệp.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất đầu tư, PV đã liên hệ qua số điện thoại đăng tải trên website https://www.phumygoldcity.com.vn. Tại đây, một người xưng là nhân viên của Công ty Đất Xanh Premium cho biết: “Hiện nay công ty đang tiến hành nhận cọc giữ chỗ, nếu anh có nhu cầu thì em mời anh qua tham quan dự án”.

Cũng theo nhân viên này, mức giá tại dự án hiện dao động từ 8 – 10 triệu/m2, để đặt cọc giữ chỗ khách hàng sẽ nộp tiền cọc 50 triệu đồng. Sau khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ phải đóng 30% tổng số tiền của lô đất và đóng theo tiến độ đến khi đạt 90% sẽ ngừng để đợi được bàn giao sổ đỏ. Tuy nhiên, khi hỏi về hồ sơ pháp lý của dự án thì nhân viên này lảng tránh, chỉ nói chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và hiện nay dự án đã được phê duyệt 1/500. Ngoài ra, để thuyết phục khách hàng, nhân viên này còn đưa ra các hứa hẹn sinh lời hấp dẫn từ dự án.

Tiếp tục liên hệ qua một số điện thoại khác, PV được nhân viên xưng người của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ cung cấp bảng phương thức tiến độ thanh toán tại dự án Phú Mỹ Gold City.

Theo đó, nếu khách hàng mua đất nền, có thể thanh toán theo 3 phương thức khác nhau, cụ thể:

Phương thức 1, sẽ có 2 hình thức hợp đồng, đó là ngay khi ký hợp đồng khách hàng sẽ phải đóng số tiền là 30%, sau 90 ngày sẽ đóng thêm 20% và sau 180 ngày thì sẽ đóng thêm 20%. Đến khi khách hàng nhận được thông báo nhận bàn giao đất sẽ đóng thêm 20% và đến khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khách hàng sẽ đóng 10% giá trị hợp đồng còn lại. Còn hình thức thứ 2 của hợp đồng là khách hàng sẽ đóng 100% giá trị hợp đồng.

Thông báo tiến độ thanh toán của dự án

Phương thức 2 cũng có 2 loại: Hợp đồng loại 1, khách hàng sẽ phải đóng 70% ngay khi ký hợp đồng và chờ đến khi có thông báo nhận bàn giao đất thì khách hàng sẽ đóng tiếp 20% giá trị hợp đồng, 10% còn lại sẽ đóng khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ở loại hợp đồng thứ 2, khách hàng sẽ đóng 100% giá trị hợp đồng, không những thế với phương thức này khách hàng sẽ được giảm 2% tổng giá trị hợp đồng chưa VAT.

Phương thức 3, khách hàng sẽ được chọn đóng 90% hoặc 100% giá trị hợp đồng và sẽ được giảm 3% tổng giá trị hợp đồng chưa VAT.

Như vậy, việc dự án Phú Mỹ Gold City chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, mặt bằng đang trong giai đoạn thi công đã rao bán rầm rộ với hình thức thanh toán từ 70-90%, thậm chí là 100% giá trị hợp đồng là trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Hơn nữa, hợp đồng khách hàng ký chỉ là hợp đồng góp vốn, điều này sẽ cực kỳ nguy hiểm nếu như dự án xảy ra tranh chấp pháp lý.

Phiếu xác nhận chuyển khoản mua đất nền dự án Phú Mỹ Gold City

Để thông tin khách quan, PV đã liên hệ Công ty Đất Xanh Premium. Theo đại diện của công ty này cho biết: “Đất Xanh Premium chỉ là công ty phân phối F2, các thông tin liên quan pháp lý tại dự án Phú Mỹ Gold City công ty em không nắm, nếu anh muốn có thông tin chính xác thì liên hệ phía Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ”.

PV tiếp tục liên hệ Công ty Đất Xanh Đông Nam bộ nhưng đơn vị này cũng hẹn sẽ liên hệ trả lời sau.

Tiếp đó, PV cũng đã liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City là Sadaco để tìm hiểu thêm. Đại diện đơn vị này cho biết, do lãnh đạo công ty đi công tác nên chỉ tiếp nhận nội dung thông tin, thế nhưng nhiều ngày trôi qua vẫn không có phản hồi.

Phạm Thạch - Nguyễn Trang