Thanh Hóa: Dự án Hải Hòa Resort “treo” 13 năm lại được gia hạn, chủ đầu tư còn đủ tiềm lực?

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản số 12683/UBND-THKH truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh đồng ý gia hạn thời gian hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa thuộc phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn (Hải Hòa Resort) của Công ty Cổ phần Hiền Đức Hải Hòa đến hết quý I/2022.

Đồng thời, Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Công ty Cổ phần Hiền Đức Hải Hòa phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành các hồ sơ, thủ tục thực hiện dự án; tập trung nguồn lực để triển khai thực hiện và đưa dự án đi vào hoạt động đảm bảo tiến độ tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quá thời hạn trên, trường hợp vẫn chưa hoàn thành các hồ sơ, thủ tục dự án theo quy định, Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa sẽ không gia hạn thời gian hoàn thành hồ sơ, thủ tục thực hiện dự án, Công ty Cồ phần Hiền Đức Hải Hòa không được Nhà nước bồi hoàn các kinh phí đã thực hiện.

Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa giao Ban Quản lý Khu Kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp có văn bản thông báo hết hiệu lực chủ trương đầu tư dự án đến chủ đầu tư, các sở, ngành, đơn vị liên quan biết, thực hiện.

Bên cạnh đó, Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa cũng êu cầu UBND thị xã Nghi Sơn khẩn trương tập trung thực hiện công tác bồi thường Công ty Cồ phần Hiền Đức Hải Hòa, bàn giao mặt bằng cho Công ty thực hiện dự án theo đúng tiến độ quy định.

Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa thuộc phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn (Hải Hòa Resort)

Theo tìm hiểu, dự án Hải Hòa Resort được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2007. Sau đó, đến năm 2008, Công ty Cổ phần Hiền Đức được UBND tỉnh Thanh Hóa giao 33,5ha đất nông nghiệp và đất rừng phòng hộ để xây dựng dự án.

Thời điểm ban đầu, nhà đầu tư dự kiến đầu tư dự án gần 2.000 tỷ đồng, với quy mô khách sạn 3 sao, nhà nghỉ sinh thái, trung tâm tổ chức sự kiện, nhà hàng ẩm thực... Tuy nhiên, trong suốt nhiều năm, các hạng mục của dự án vẫn dậm chân tại chỗ.

Vào năm 2017, dự án giảm diện tích về còn 6,7ha, vốn đầu tư còn 301 tỷ đồng, theo kế hoạch sẽ khởi công vào quý IV/2017 và đi vào hoạt động từ quý IV/2019. Tuy nhiên, trong giai đoạn trên nhà đầu tư vẫn tiếp tục trì hoãn và lại xin điều chỉnh dự án.

Tiếp đến, vào tháng 2/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 642/QĐ-UBND về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, thay đổi tên chủ đầu tư thay đổi thành Công ty Cổ phần Hiền Đức Hải Hòa (song bản chất vẫn là Công ty Cổ phần Hiền Đức).

Sau đó, đến tháng 6/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục có quyết định chấp thuận điều chỉnh dự án thành hai khu với diện tích khoảng 11,6ha (khu I hơn 6,7ha và khu II khoảng 4,9ha), tổng mức đầu tư dự án khoảng 598 tỷ đồng.

Đến tháng 7/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2713/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu II thuộc dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa tại phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn (trước đây là xã Hải Hòa, huyện Tĩnh Gia).

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn có phạm vi ranh giới phía Bắc giáp đường giao thông theo quy hoạch và đất dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đường giao thông theo quy hoạch; phía Đông và Tây giáp đất ở theo quy hoạch. Quy mô lao động khoảng 800 người, với diện tích 5,28ha.

Khu vực lập quy hoạch với tính chất, chức năng là khu phụ trợ cho Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa (khu I), cung cấp các dịch vụ như chợ hải sản, nhà thương mại dịch vụ cho thuê (shop house); không gian kiến trúc cảnh quan được nghiên cứu thiết kế với chức năng chính gồm: Khu nhà thương mại cho thuê và chợ hải sản.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Hiền Đức Hải Hoà (Địa chỉ tại số 446 đường Bà Triệu, phường Đông Thọ, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa) được thành lập ngày 25/1/2018, do bà Lê Thị Luận (SN 1964, trú tại Hà Nội) làm người đại diện pháp luật. Hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Công ty Cổ phần Hiền Đức Hải Hoà được xem là công ty con (chi nhánh) của Công ty Cổ phần Hiền Đức. Bà Lê Thị Luận chính là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của doanh nghiệp này.

Được biết, Công ty Cổ phần Hiền Đức (Địa chỉ tại số 57, Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) được thành lập vào tháng 5/2007. Doanh nghiệp này thời gian qua liên tục giảm vốn điều lệ.

Cụ thể, tại thời điểm ngày 12/2/2018, Công ty Cổ phần Hiền Đức có vốn điều lệ 435,52 tỷ đồng do ba cổ đông sáng lập gồm: Lê Thị Thơm (94,286%), Lê Văn Chí (1,361%), Lê Thị Thanh (đã chuyển nhượng).

Sau đó, đến tháng 9/2018, Công ty Cổ phần Hiền Đức giảm vốn điều lệ xuống 306,8 tỷ đồng; tháng 3/2019 giảm còn 184,08 tỷ đồng; đến tháng 8/2019 vốn điều lệ lại nâng lên 260 tỷ đồng. Tính đến thời điểm tháng 2/2021, công ty chỉ có mức vốn điều lệ 150 tỷ đồng.