Thị trường bất động sản 2020 không tạo nhiều bứt phá

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Vietnam đưa ra dự báo toàn cảnh thị trường BĐS Nhà ở TP HCM 2020

Bài liên quan

Cơ hội gia tăng giá trị đầu tư tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng Cam Ranh

Mô hình bất động sản “tạo sóng” thị trường nửa cuối năm 2019

Cát Tường Phú Hưng: “Thỏi nam châm” hút giới đầu tư thị trường vùng ven TP HCM

Sức hấp dẫn từ sản phẩm biệt thự tại khu đô thị vệ tinh

Nhiều biến động

DKRA Vietnam ghi nhận, trong năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) Nhà ở TP HCM chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc (ngoại trừ BĐS nghỉ dưỡng). Mặt bằng giá có nhiều biến động, đặc biệt giá sơ cấp từ chủ đầu tư tăng mạnh.

Toàn cảnh Báo cáo thị trường BĐS Nhà ở TP HCM 2019 với chủ đề “Chinh phục thử thách” do DKRA Vietnam tổ chức

Theo đó, phân khúc đất nền nguồn cung giảm mạnh. Cụ thể, trong năm 2019 có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018. Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95% (khoảng 1,615 nền), bằng 49% so với năm 2018.

Đối với phân khúc căn hộ, theo khảo sát, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ, bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94%, bằng 67% so với năm 2018. Song 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm.

Về phân khúc nhà phố và biệt thự, toàn thị trường có 16 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 1,413 căn, tăng 20% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ trong năm 2019 đạt 78% nguồn cung mới (khoảng 1,100 căn), tăng nhẹ so với năm trước khoảng 0.5% (1,095 căn).

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, tập trung chủ yếu ở Quận 2 và Quận 9.

Tuy nhiên, đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, biệt thự biển, Condotel cho thấy, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng mạnh, sức cầu giảm về dịp cuối năm.

Cụ thể, theo thống kê từ DKRA Vietnam cho thấy, thị trường năm 2019 cung ứng khoảng 2.586 căn biệt thự biển, tăng gấp 3 lần so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 77%, tăng gần 5 lần so với năm trước. Sức cầu chung toàn thị trường có dấu hiệu giảm từ giữa năm 2019 và thể hiện rõ trong giai đoạn cuối năm.

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam trình bày diễn biến thị trường trong năm 2019, đồng thời đưa ra dự báo cho năm 2020

Đặc biệt, năm 2019 đánh dấu sự phát triển mạnh của mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort).

Năm 2019, BĐS nghỉ dưỡng – Condotel cung cấp ra thị trường 14 dự án mới, tăng 124% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 78%, mức tăng khoảng 191% so với lượng tiêu thụ của năm trước. Nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ tập trung về các thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Quốc,... Tuy nhiên, sức cầu chung có dấu hiệu giảm, bắt đầu từ Quý II/2019 và tiếp tục giảm mạnh vào cuối năm do vấn đề vỡ cam kết lợi nhuận của một vài dự án.

Thị trường năm 2020 tương đồng năm 2019

Theo quan sát của DKRA Vietnam, đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm và do không có nhiều dự án mới mở bán, nên đây vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9,...

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ duy trì ở mức tương đương năm 2019. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C khan hiếm, trong khi căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020 và mở rộng phạm vi ra các khu vực Quận 4, Quận 10.

Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong năm 2020. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Sức cầu duy trì mức ổn định như cuối năm 2019 nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ giảm so với năm 2019. Theo đó, các dự án đa phần tập trung ở thị trường Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

Bên cạnh đó, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Trong đó, loại hình nhà phố/shophouse được thị trường đón nhận khá tốt. Đồng thời, xu hướng ủy thác cho thuê theo hình thức chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Đón “sóng” thử thách

Bước sang năm 2020, DKRA Vietnam cho rằng tình hình thị trường BĐS Nhà ở TP HCM sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019.

Theo đó, nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ. Việc thiếu nghiêm túc khi tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác động tiêu cực đến tâm lý khách hàng. Đây sẽ là những thách thức rất lớn cho thị trường BĐS năm 2020.

Tọa đàm thảo luận về thị trường BĐS Nhà ở TP HCM với các chuyên gia (từ trái sang): TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế; Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam; Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Vietnam

Để tháo gỡ thách thức cần có sự chung tay một cách quyết liệt của tất cả các bên. Trong đó, quan trọng nhất là vai trò điều phối và quản lý của Chính phủ, Nhà nước, các cơ quan ban ngành.

Cụ thể, thị trường BĐS 2020 đòi hỏi những đột phá về cải thiện chính sách, pháp lý liên quan đến quy trình, thủ tục phê duyệt hồ sơ dự án,… kịp thời tạo điều kiện cho nguồn cung mới ra thị trường. Đồng thời, với những sai phạm, cơ quan Nhà nước cần giám sát chặt chẽ và xây dựng chế tài nghiêm minh hơn để xử lý, răn đe và ngăn chặn rủi ro. Đối với quy hoạch hạ tầng giao thông, đặc biệt là các công trình giao thông liên kết vùng, thúc đẩy sự phát triển chung của kinh tế, xã hội,… cần được đẩy nhanh.

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực BĐS (Proptech) là công cụ hỗ trợ đắc lực trong tất cả hoạt động của thị trường như: đầu tư, phát triển dự án, tiếp thị, phân phối sản phẩm, tìm mua/ thuê dự án phù hợp,… Đây sẽ là xu hướng nổi bật trong năm 2020 và những năm tiếp theo giúp minh bạch hóa thị trường.

Nhìn chung, để vượt qua các thách thức trong năm 2020, tất cả chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, đơn vị môi giới, nhà môi giới, khách hàng, nhà đầu tư đều phải linh hoạt và điều chỉnh chiến lược thích hợp. Đồng thời, không ngừng hoàn thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tăng cường minh bạch hóa thông tin dưới sự quản lý và hỗ trợ của Nhà nước.

Nguyên Pháp