Vướng quy hoạch, dự án Dat Xanh Homes Riverside chờ tháo gỡ

Dự án 12/07/2024 18:28

Trọng Vũ

Theo dõi tuoitrethudo.vn trên

TTTĐ - Do vẫn còn một số vướng mắc về quy hoạch nên dự án Dat Xanh Homes Riverside vẫn trong tình trạng “án binh bất động”. Trong khi chờ cơ quan chức năng gỡ vướng thì Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh và UBND TP Thủ Đức lại chậm cho ý kiến nên việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án đang bị chững lại.

Chuyện gì đang xảy ra tại Gem Sky World của Công ty Hà An?

Để chuẩn bị nội dung cho cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố, mới đây, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có văn bản cập nhật thông tin liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 tại phường An Phú, TP Thủ Đức (Dự án Dat Xanh Homes Riverside - tên cũ: Gem Riverside).

Về pháp lý, Sở Xây dựng thông tin, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Ngày 8/1/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố xác nhận chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh; xác nhận đổi tên người sử dụng đất thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh vào ngày 26/7/2018.

Ngoài ra, dự án cũng đã hoàn tất các thủ tục khác như: Đầu tư xây dựng; quy hoạch xây dựng; phòng cháy chữa cháy; thẩm định thiết kế; báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Vướng quy hoạch, dự án Dat Xanh Homes Riverside chờ tháo gỡ

Dat Xanh Homes Riverside từng được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018 nhưng đến nay vẫn trong tình trạng "án binh bất động" do vướng một số vấn đề về quy hoạch để cấp giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng thông tin thêm, dự án đã đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc; khoản 31 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14) như: Phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) phê duyệt tại Quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018; phù hợp với mục đích sử dụng đất; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu về bảo vệ mội trường, phòng cháy chữa cháy…

Tuy nhiên, qua rà soát, dự án hiện vẫn còn một số vướng mắc liên quan đến quy hoạch. Cụ thể, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chức năng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án lại khác so với quy hoạch phân khu (quy hoạch 1/2000) của khu vực được phê duyệt.

Đồng thời, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu này đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 21/2/2009 nhưng không có đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tương ứng được phê duyệt.

Về vấn đề này, ngày 2/4/2024, Sở Xây dựng đã có Công văn số 2717/SXD-CPXD về việc kiến nghị UBND thành phố chủ trì buổi họp để các cơ quan chức năng (Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND TP Thủ Đức) có ý kiến về kiến nghị của chủ đầu tư được áp dụng quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ.

Trường hợp UBND thành phố và các cơ quan chức năng chấp thuận kiến nghị trên, giao Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho dự án đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc, khoản 31 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14); giao UBND TP Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật các chỉ tiêu của đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt trước đó trong quá trình lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch chung TP Thủ Đức và quy hoạch phân khu tại khu vực trên nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ của đồ án quy hoạch theo quy định.

Trên cơ sở kiến nghị của Sở Xây dựng, ngày 28/6/2024, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh đã có Thông báo số 611/TB-VP, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Văn Cường, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP Thủ Đức rà soát, có ý kiến gửi Sở Xây dựng trước ngày 5/7/2024; giao Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên (kèm dự thảo) để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn, tổ chức họp để xem xét, thống nhất cho chủ trương thực hiện. Thời gian hoàn thành trước ngày 10/7/2024.

Tuy nhiên, đến ngày 4/7, Sở Xây dựng thông tin vẫn chưa nhận được ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND TP Thủ Đức. Theo đó, Sở Xây dựng chưa có nội dung để tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.

Thông tin quảng cáo về dự án được chủ đầu tư và môi giới rao bán trước đó

Dự án Dat Xanh Homes Riverside từng được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018, với mức giá khoảng từ 30 - 35 triệu đồng/m². Dự án có tên thương mại là Gem Riverside. Dự án gồm 12 tòa nhà cao 32 - 34 tầng với khoảng trên 3.000 căn hộ được xây dựng trên diện tích đất 6,7ha tại TP Thủ Đức.

Thời điểm đó, Đất Xanh đã nhận đặt cọc 250 triệu đồng/căn bằng hợp đồng “thỏa thuận tư vấn bất động sản” với khách hàng. Tuy nhiên, do vướng pháp lý nên dự án chưa thể triển khai.

Trọng Vũ

Tags:

UBND TP HCM Sở Xây dựng TP HCM Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM UBND TP Thủ Đức Tập đoàn Đất Xanh Dự án DatXanh Homes Riverside dự án Gem Riverside Chờ tháo gỡ vướng mắc Dự án đắp chiếu Án binh bất động Vướng quy hoạch Gem Riverside

Tin liên quan

Hạ tầng đồng bộ, khu Đông Sài Gòn “đất lành chim đậu”

TP HCM: Căn hộ quận 2 ngày càng có giá

Bừng sức sống trong từng tiện ích tại Diamond Riverside

Cùng chuyên mục

HOREA kiến nghị Chính phủ gỡ vướng pháp lý dự án của Sunshine Group

SkyM ra mắt tòa S2: Tầm nhìn ba tầng mặt nước, tâm điểm tiện ích giữa trung tâm Halong Marina

Khởi công tòa tháp đôi hơn 6.500 tỷ đồng tại Bình Dương

Sunshine Group livestream đặt giá căn hộ, giá chỉ bằng 50% giá thị trường

Đô thị biển kiểu mẫu Blanca City “thắp sáng” nhịp sống sôi động tại Bãi Sau

Đọc thêm

Dự án

Bắt trọn dòng tiền đầu tư căn hộ cao cấp tại đô thị sân bay Long Thành, tâm điểm kết nối chuyên gia

TTTĐ - FIATO AIRPORT CITY mở ra cơ hội đầu tư bền vững với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp cho chuyên gia, quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp và cụm cảng lớn quanh sân bay Long Thành. Với mức giá chỉ từ 36 triệu đồng/m² và khả năng khai thác cho thuê ổn định, đây là sản phẩm mang lại lợi nhuận kép vừa an cư vừa sinh lời từ nhu cầu lưu trú thật đang tăng mạnh.

Dự án

Tâm điểm giao thương đến đại lộ thương mại tương lai

TTTĐ - Sở hữu lợi thế kép với hạ tầng giao thông siêu kết nối tại tâm điểm giao thương huyết mạch phía Tây Thủ đô cùng hai đại công viên rộng gần 200ha cận kề, Noble Palace Tay Thang Long có đầy đủ tiềm năng để trở thành đại lộ thương mại sầm uất bậc nhất khu vực.

Dự án

Đức Hòa - Long An định hình lại bản đồ đầu tư

TTTĐ - Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.

Dự án

Sắp có khu đô thị tại 8ha “đất vàng” trung tâm TP Hải Dương

TTTĐ - Khu vực rộng 8ha từng đặt nhà máy Sứ Hải Dương sẽ được triển khai dự án khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão (nay là phường Lê Thanh Nghị).

Dự án

The Gió Riverside được “săn đón” nhờ tiếp giáp 2 tuyến Metro Bình Dương, Đồng Nai

TTTĐ - Nhờ lợi thế liền kề 2 nhà ga S0 và S2.1, The Gió Riverside đang trở thành điểm đến tiềm năng, đón đầu xu thế phát triển hạ tầng Metro liên vùng, mở rộng kết nối khu Đông và tạo dư địa tăng giá rõ nét trong trung - dài hạn.

Dự án

“Nhà phố Vinhomes Green City chỉ từ 4,79 tỷ đồng, quá dễ để quyết định xuống tiền”

TTTĐ - Chính sách giãn xây 2 năm, mức giá sở hữu nhà phố chỉ từ 4,79 tỷ đồng đang trở thành động lực thúc đẩy các nhà đầu tư đổ về Tây Bắc TP HCM, nhanh chóng chốt đơn Vinhomes Green City. Đây được xem là bước đi chiến lược sở hữu BĐS ở giai đoạn chân sóng, đón đầu các cột mốc gia tăng giá trị nhờ hạ tầng khu vực.

Bất động sản

Khởi công Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân

TTTĐ - Với tổng diện tích 512,2ha, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân tại Đà Nẵng có quy mô và đẳng cấp vượt trội bậc nhất Trung bộ, đồng thời là bước tiến tiếp theo trong hành trình kiến tạo mô hình đô thị biển, nơi phát triển hài hòa giữa con người, thiên nhiên và công nghệ của Vingroup.

Dự án

Nhà đầu tư đổ về khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh săn nhà phố với giá chỉ từ 4,79 tỷ đồng

TTTĐ - Trong bối cảnh giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM tăng cao khiến dư địa tăng trưởng không còn nhiều, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh - nơi có quy hoạch bài bản, hạ tầng bứt tốc và còn nhiều tiềm năng. Tây Bắc TP.HCM nổi lên như một điểm hẹn mới, đặc biệt với sự xuất hiện của Vinhomes Green City - dự án thấp tầng với mức giá “tốt nhất lịch sử” - chỉ từ 4,79 tỷ đồng.

Dự án

[TRỰC TIẾP] Five Star Group khởi công hai biểu tượng kiến trúc mới tại Vũng Tàu

TTTĐ - Trong bối cảnh Vũng Tàu đang chuyển mình mạnh mẽ sau sáp nhập hành chính vào TP Hồ Chí Minh và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao - Five Star Group chính thức khởi công Hai tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế: Five Star Odyssey và Five Star Poseidon, với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.