Vướng quy hoạch, dự án Dat Xanh Homes Riverside chờ tháo gỡ

Dự án 12/07/2024 18:28

Trọng Vũ

Theo dõi tuoitrethudo.vn trên

TTTĐ - Do vẫn còn một số vướng mắc về quy hoạch nên dự án Dat Xanh Homes Riverside vẫn trong tình trạng “án binh bất động”. Trong khi chờ cơ quan chức năng gỡ vướng thì Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh và UBND TP Thủ Đức lại chậm cho ý kiến nên việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án đang bị chững lại.

Chuyện gì đang xảy ra tại Gem Sky World của Công ty Hà An?

Để chuẩn bị nội dung cho cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố, mới đây, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có văn bản cập nhật thông tin liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 tại phường An Phú, TP Thủ Đức (Dự án Dat Xanh Homes Riverside - tên cũ: Gem Riverside).

Về pháp lý, Sở Xây dựng thông tin, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Ngày 8/1/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố xác nhận chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh; xác nhận đổi tên người sử dụng đất thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh vào ngày 26/7/2018.

Ngoài ra, dự án cũng đã hoàn tất các thủ tục khác như: Đầu tư xây dựng; quy hoạch xây dựng; phòng cháy chữa cháy; thẩm định thiết kế; báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Vướng quy hoạch, dự án Dat Xanh Homes Riverside chờ tháo gỡ

Dat Xanh Homes Riverside từng được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018 nhưng đến nay vẫn trong tình trạng "án binh bất động" do vướng một số vấn đề về quy hoạch để cấp giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng thông tin thêm, dự án đã đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc; khoản 31 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14) như: Phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) phê duyệt tại Quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018; phù hợp với mục đích sử dụng đất; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu về bảo vệ mội trường, phòng cháy chữa cháy…

Tuy nhiên, qua rà soát, dự án hiện vẫn còn một số vướng mắc liên quan đến quy hoạch. Cụ thể, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chức năng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án lại khác so với quy hoạch phân khu (quy hoạch 1/2000) của khu vực được phê duyệt.

Đồng thời, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu này đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 21/2/2009 nhưng không có đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tương ứng được phê duyệt.

Về vấn đề này, ngày 2/4/2024, Sở Xây dựng đã có Công văn số 2717/SXD-CPXD về việc kiến nghị UBND thành phố chủ trì buổi họp để các cơ quan chức năng (Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND TP Thủ Đức) có ý kiến về kiến nghị của chủ đầu tư được áp dụng quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ.

Trường hợp UBND thành phố và các cơ quan chức năng chấp thuận kiến nghị trên, giao Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho dự án đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc, khoản 31 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14); giao UBND TP Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật các chỉ tiêu của đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt trước đó trong quá trình lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch chung TP Thủ Đức và quy hoạch phân khu tại khu vực trên nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ của đồ án quy hoạch theo quy định.

Trên cơ sở kiến nghị của Sở Xây dựng, ngày 28/6/2024, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh đã có Thông báo số 611/TB-VP, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Văn Cường, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP Thủ Đức rà soát, có ý kiến gửi Sở Xây dựng trước ngày 5/7/2024; giao Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên (kèm dự thảo) để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn, tổ chức họp để xem xét, thống nhất cho chủ trương thực hiện. Thời gian hoàn thành trước ngày 10/7/2024.

Tuy nhiên, đến ngày 4/7, Sở Xây dựng thông tin vẫn chưa nhận được ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND TP Thủ Đức. Theo đó, Sở Xây dựng chưa có nội dung để tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.

Thông tin quảng cáo về dự án được chủ đầu tư và môi giới rao bán trước đó

Dự án Dat Xanh Homes Riverside từng được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018, với mức giá khoảng từ 30 - 35 triệu đồng/m². Dự án có tên thương mại là Gem Riverside. Dự án gồm 12 tòa nhà cao 32 - 34 tầng với khoảng trên 3.000 căn hộ được xây dựng trên diện tích đất 6,7ha tại TP Thủ Đức.

Thời điểm đó, Đất Xanh đã nhận đặt cọc 250 triệu đồng/căn bằng hợp đồng “thỏa thuận tư vấn bất động sản” với khách hàng. Tuy nhiên, do vướng pháp lý nên dự án chưa thể triển khai.

Trọng Vũ

Tags:

UBND TP HCM Sở Xây dựng TP HCM Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM UBND TP Thủ Đức Tập đoàn Đất Xanh Dự án DatXanh Homes Riverside dự án Gem Riverside Chờ tháo gỡ vướng mắc Dự án đắp chiếu Án binh bất động Vướng quy hoạch Gem Riverside

Tin liên quan

Hạ tầng đồng bộ, khu Đông Sài Gòn “đất lành chim đậu”

TP HCM: Căn hộ quận 2 ngày càng có giá

Bừng sức sống trong từng tiện ích tại Diamond Riverside

Cùng chuyên mục

Đà Nẵng xây dựng 28.955 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Đà Nẵng: Xác minh thực địa 3 dự án của Bách Đạt An

Imperia Holiday Hạ Long hưởng lợi lớn từ quy hoạch và hạ tầng mới

Đà Nẵng lập 8 tổ đặc nhiệm tháo gỡ loạt dự án chậm tiến độ

“Feliza Limited Edition”: Dòng căn hộ giới hạn tại dự án Sun Group Cầu Giấy

Đọc thêm

Dự án

Vì sao Đà Nẵng được gọi là “ngôi sao hy vọng” của giới đầu tư bất động sản?

TTTĐ - Giá hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại và du lịch phát triển, chất lượng sống cao… Đà Nẵng trở thành “ứng cử viên” nặng ký trong danh mục tiềm năng của giới đầu tư bất động sản (BĐS). Theo nhiều chuyên gia, chất lượng BĐS tại đây thậm chí còn vượt trội hơn Hà Nội hay TP HCM.

Dự án

Horizon Bay: Bộ sưu tập resort-living bên vịnh di sản sẵn sàng bàn giao

TTTĐ - Trong làn sóng tìm kiếm một không gian “nghỉ dưỡng tại gia” bên vịnh di sản, bộ sưu tập biệt thự Horizon Bay - kiến tạo bởi BIM Land, đã chính thức bàn giao tới những chủ sở hữu đầu tiên, trở thành biểu tượng mới của lối sống resort-living tại Hạ Long.

Dự án

T&T Homes chính thức ra mắt Sales Gallery đầu tiên tại TP HCM

TTTĐ - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.

Dự án

Đầu tư đa giá trị giữa phố biển 4 mùa: Lời giải từ Imperia Holiday Hạ Long

TTTĐ - Là thủ phủ du lịch tại miền Bắc, thời tiết nhiệt đới, nóng ẩm kết hợp với những nét biến dạng khí hậu nhất định của một vùng biển kín, Hạ Long nằm trong số ít những nơi có thể mang lại đủ 4 mùa trải nghiệm phong phú cho du khách.

Dự án

Lợi thế “không đối thủ” của Vinhomes Golden City tại vùng lõi của trung tâm mới Dương Kinh

TTTĐ - Từ Thâm Quyến đến Busan, thế giới đã chứng minh một quy luật phát triển rõ rệt: Nơi nào hội tụ cảng biển, khu công nghiệp và đô thị hiện đại, nơi đó hình thành cực tăng trưởng mới. Tại Hải Phòng, Dương Kinh đang đi đúng quỹ đạo này với tốc độ phát triển hạ tầng và dòng vốn FDI ngày càng mạnh mẽ, mang lại lợi thế tuyệt đối cho đô thị tại vị trí trung tâm - Vinhomes Golden City.

Dự án

Vinhomes Green City thiết lập chuẩn an cư mới, mang chất sống phồn vinh đến Tây Bắc TP HCM

TTTĐ - Hội tụ những “mảnh ghép vàng” của hệ sinh thái Vingroup, Vinhomes Green City xác lập chuẩn sống phồn vinh mới tại cửa ngõ Tây Bắc TP HCM. Mô hình “thành phố 15 phút” cùng loạt hạ tầng tỷ đô đang hình thành giúp dự án trở thành lựa chọn sáng giá cho cả nhu cầu an cư lẫn nhà đầu tư tìm kiếm tài sản với dư địa tăng trưởng dài hạn.

Dự án

TS Nguyễn Văn Đính: “Đà Nẵng sẽ đi rất nhanh nếu có những quần thể đầu tư bài bản, đúng hướng”

TTTĐ - Bất động sản Đà Nẵng đang bước vào “thời điểm vàng” để đầu tư khi giá còn neo ở mức “dễ chịu”, hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng tiềm năng lớn từ các dự án trọng điểm.

Dự án

The Moment of Legacy - khoảnh khắc tôn vinh chuẩn sống Marriott tại Grand Marina, Saigon

TTTĐ - “The Moment of Legacy” đánh dấu thời khắc vinh danh sự hiện diện trọn vẹn của hai chuẩn mực sống hàng hiệu - Marriott và JW Marriott đã đi vào vận hành tại dự án Grand Marina, Saigon. Sự kiện góp phần khẳng định giá trị thực tế của phong cách sống “hàng hiệu” mà Masterise Homes hiện thực hóa thành công ngay giữa lõi trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Dự án

Sun Feliza Suites: Khi cảm xúc và trải nghiệm quan trọng hơn giá trị tài sản

TTTĐ - Thế hệ giàu mới ngày càng ưu tiên sự tinh tế và dấu ấn cá nhân trong không gian sống - đây là tinh thần cốt lõi của xu hướng “Wealth Aesthetics” đang lan tỏa toàn cầu. Tại Hà Nội, Sun Feliza Suites nhanh chóng trở thành biểu tượng nổi bật, mang đến chuẩn sống chạm ngưỡng 6 sao ngay giữa trung tâm Cầu Giấy.

Dự án

Bước chuyển chiến lược sở hữu tài sản vận hành của doanh nghiệp

TTTĐ - Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.

Xem thêm