Chủ đầu tư dự án KDC Vĩnh Lộc nhận trách nhiệm

Dự án KDC Vĩnh Lộc: Bất cập nhà có, nhà không sổ đỏ

Như đã thông tin, hàng chục hộ dân tại dự án Khu dân cư (KDC) Vĩnh Lộc (địa chỉ: Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh) phản ánh đến Báo Tuổi trẻ Thủ đô cho biết, dù đã xây dựng và sinh sống hơn 15 năm qua nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là GCN).

Đáng nói, bất cập ở chỗ cùng một dãy nhưng có nền đã được cấp sổ, có nền chưa; hoặc nhiều nhà dù đã được xây dựng và sử dụng dụng hơn chục năm qua nhưng chưa có sổ; cũng có nhà đang được xây mới.

Có những trường hợp nhà đã xuống cấp và mong muốn được cơi nới, sửa chữa cũng không thể, cam chịu tình cảnh mưa dột, nhà ẩm mốc, nứt tường,…

Hay có những trường hợp do hoàn cảnh cần có vốn làm ăn cũng không có được GCN để có thể vay vốn ngân hàng hoặc sang nhượng chẳng ai dám mua…

Quá bức xúc, các hộ dân đã nhiều lần liên hệ chủ đầu tư nhưng sau khi được yêu cầu nộp những hồ sơ cần thiết thì tất cả lại rơi vào trạng thái “chờ” quen thuộc.

Hàng chục hộ dân bức xúc phản ánh về việc chưa được cấp GCN (sổ đỏ) tại dự án KDC Vĩnh Lộc

Sau phản ánh của Báo Tuổi trẻ Thủ đô, chủ đầu tư dự án KDC Vĩnh Lộc là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 5 (gọi tắt là Công ty Công ích Quận 5) đã có văn bản phản hồi chính thức về vụ việc trên.

Theo đó, công ty cho biết, đối với những nền tái định cư và nền kinh doanh, tính đến đến nay đã có 1.177 nền tái định cư đã bố trí và được cấp GCN (đạt tỷ lệ 100%); có 1.139 nền kinh doanh được bố trí và đã được cấp 1.057 GCN (đạt tỷ lệ 93%).

Năm 2021, công ty đã tập hợp hồ sơ, có văn bản và lập thủ tục cần thiết đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) TP Hồ Chí Minh cấp GCN cho công ty đối với 254 nền đất còn lại tại dự án và đã được cấp 190 GCN vào cuối năm 2022.

Theo Công ty Công ích Quận 5, đối với những nền đất đã xây dựng nhà ở, có cả phần nhà và phần đất thì thủ tục sẽ phức tạp nhiều hơn.

Cụ thể, ngày 2/11/2022, công ty có văn bản gửi Sở TN&MT xin cấp cấp GCN cho các nền còn lại đã xây dựng nhà ở trong dự án KDC Vĩnh Lộc và ngày 16/9/2022 có văn bản xin cập nhật số thửa bổ sung Lô 16.I. Tiếp đến, ngày 8/1/2024, Công ty Công ích Quận 5 có văn bản gửi Sở TNMT xin cấp GCN cho các nền còn lại đã xây dựng nhà ở và căn hộ Chung cư Thiên An trong dự án.

Cùng với đó, vừa qua, chủ đầu tư cũng đã làm việc với Trung tâm Kiểm định bản đồ - Sở TNMT TP Hồ Chí Minh và được tư vấn về thủ tục cấp GCN cho các nền còn lại đã xây dựng nhà ở và căn hộ chung cư.

Ngoài ra, Công ty Công ích Quận 5 cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất (145.424.578.618đ/443.900m2 đất ở) theo Thông báo số 677/CCT-LPTB&TK ngày 9/12/2014 của Chi cục Thuế quận Bình Tân.

Cũng theo công ty, ngày 4/1/2022, Công ty Công ích Quận 5 đã khởi kiện đến TAND TP Hồ Chí Minh về việc “Tuyên hủy toàn bộ Quyết định số 10/QĐ-CT-KN ngày 10/3/2021 do Cục trưởng Cục Thuế thành phố ban hành và Thông báo số 235/TB-CCT-TB&TK ngày 24/8/2018 của Chi cục Thuế Bình Tân” về tính tiền chậm nộp; đến nay vụ kiện đang trong giai đoạn phúc thẩm.

Mặt khác, Công ty Công ích Quận 5 vẫn chấp hành việc phạt chậm nộp và tính đến tháng 12/2023 đã nộp tiền chậm nộp 23 tỷ đồng (làm tròn) và số tiền chậm nộp còn lại công ty đang xin được nộp phân kỳ làm nhiều lần. Công ty đã có Văn bản 552/DVCIQ5 ngày 6/12/2023 báo cáo Cục Thuế thành phố. Ngày 1/8/2024, Công ty Công ích Quận 5 có văn bản báo cáo UBND quận Bình Tân về tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án.

Cũng theo Công ty Công ích Quận 5, Luật Đất đai mới có hiệu lực dẫn đến một số văn bản hướng dẫn trước đây đã không còn hiệu lực và không thể áp dụng.

“Từ những lý do nêu trên, việc kinh doanh nền theo hợp đồng chuyển nhượng nền đất đã xảy ra chậm trễ trong công tác bàn giao GCN cho khách hàng là lỗi của công ty”, Công ty Công ích Quận 5 nhận trách nhiệm.

Đồng thời, chủ đầu tư cũng cam kết vẫn đang tiếp tục liên hệ với Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh để tiếp tục hoàn thiện thủ tục, hồ sơ cần thiết để thực hiện việc cấp GCN cho các khách hàng.

Trụ sở Công ty Công ích Quận 5

Tuy phía chủ đầu tư đã nhận trách nhiệm và cam kết tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ bàn giao GCN còn lại nhưng hàng chục hộ dân vẫn cảm thấy sự chờ đợi suốt 15 năm qua là quá dài và mệt mỏi. Bởi thực tế nhiều hoàn cảnh rất cần có được GCN để người dân có thể hưởng đúng quyền lợi chính đáng của mình suốt hơn chục năm qua…

Nguyễn Đăng