TP Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư dự án KDC Vĩnh Lộc nhận trách nhiệm

Nhịp sống phương Nam 03/10/2024 09:59

Nguyễn Đăng

Theo dõi tuoitrethudo.vn trên

TTTĐ - Chủ đầu tư dự án KDC Vĩnh Lộc - Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 5 cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những nền còn lại đang gặp nhiều vướng mắc và nhận trách nhiệm, đồng thời cam kết đang hoàn chỉnh các thủ tục hồ sơ pháp lý.

Dự án KDC Vĩnh Lộc: Bất cập nhà có, nhà không sổ đỏ

Như đã thông tin, hàng chục hộ dân tại dự án Khu dân cư (KDC) Vĩnh Lộc (địa chỉ: Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh) phản ánh đến Báo Tuổi trẻ Thủ đô cho biết, dù đã xây dựng và sinh sống hơn 15 năm qua nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là GCN).

Đáng nói, bất cập ở chỗ cùng một dãy nhưng có nền đã được cấp sổ, có nền chưa; hoặc nhiều nhà dù đã được xây dựng và sử dụng dụng hơn chục năm qua nhưng chưa có sổ; cũng có nhà đang được xây mới.

Có những trường hợp nhà đã xuống cấp và mong muốn được cơi nới, sửa chữa cũng không thể, cam chịu tình cảnh mưa dột, nhà ẩm mốc, nứt tường,…

Hay có những trường hợp do hoàn cảnh cần có vốn làm ăn cũng không có được GCN để có thể vay vốn ngân hàng hoặc sang nhượng chẳng ai dám mua…

Quá bức xúc, các hộ dân đã nhiều lần liên hệ chủ đầu tư nhưng sau khi được yêu cầu nộp những hồ sơ cần thiết thì tất cả lại rơi vào trạng thái “chờ” quen thuộc.

Hàng chục hộ dân bức xúc phản ánh về việc chưa được cấp sổ đỏ tại dự án KDC Vĩnh Lộc

Hàng chục hộ dân bức xúc phản ánh về việc chưa được cấp GCN (sổ đỏ) tại dự án KDC Vĩnh Lộc

Sau phản ánh của Báo Tuổi trẻ Thủ đô, chủ đầu tư dự án KDC Vĩnh Lộc là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 5 (gọi tắt là Công ty Công ích Quận 5) đã có văn bản phản hồi chính thức về vụ việc trên.

Theo đó, công ty cho biết, đối với những nền tái định cư và nền kinh doanh, tính đến đến nay đã có 1.177 nền tái định cư đã bố trí và được cấp GCN (đạt tỷ lệ 100%); có 1.139 nền kinh doanh được bố trí và đã được cấp 1.057 GCN (đạt tỷ lệ 93%).

Năm 2021, công ty đã tập hợp hồ sơ, có văn bản và lập thủ tục cần thiết đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) TP Hồ Chí Minh cấp GCN cho công ty đối với 254 nền đất còn lại tại dự án và đã được cấp 190 GCN vào cuối năm 2022.

Theo Công ty Công ích Quận 5, đối với những nền đất đã xây dựng nhà ở, có cả phần nhà và phần đất thì thủ tục sẽ phức tạp nhiều hơn.

Cụ thể, ngày 2/11/2022, công ty có văn bản gửi Sở TN&MT xin cấp cấp GCN cho các nền còn lại đã xây dựng nhà ở trong dự án KDC Vĩnh Lộc và ngày 16/9/2022 có văn bản xin cập nhật số thửa bổ sung Lô 16.I. Tiếp đến, ngày 8/1/2024, Công ty Công ích Quận 5 có văn bản gửi Sở TNMT xin cấp GCN cho các nền còn lại đã xây dựng nhà ở và căn hộ Chung cư Thiên An trong dự án.

Cùng với đó, vừa qua, chủ đầu tư cũng đã làm việc với Trung tâm Kiểm định bản đồ - Sở TNMT TP Hồ Chí Minh và được tư vấn về thủ tục cấp GCN cho các nền còn lại đã xây dựng nhà ở và căn hộ chung cư.

Ngoài ra, Công ty Công ích Quận 5 cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất (145.424.578.618đ/443.900m2 đất ở) theo Thông báo số 677/CCT-LPTB&TK ngày 9/12/2014 của Chi cục Thuế quận Bình Tân.

Cũng theo công ty, ngày 4/1/2022, Công ty Công ích Quận 5 đã khởi kiện đến TAND TP Hồ Chí Minh về việc “Tuyên hủy toàn bộ Quyết định số 10/QĐ-CT-KN ngày 10/3/2021 do Cục trưởng Cục Thuế thành phố ban hành và Thông báo số 235/TB-CCT-TB&TK ngày 24/8/2018 của Chi cục Thuế Bình Tân” về tính tiền chậm nộp; đến nay vụ kiện đang trong giai đoạn phúc thẩm.

Mặt khác, Công ty Công ích Quận 5 vẫn chấp hành việc phạt chậm nộp và tính đến tháng 12/2023 đã nộp tiền chậm nộp 23 tỷ đồng (làm tròn) và số tiền chậm nộp còn lại công ty đang xin được nộp phân kỳ làm nhiều lần. Công ty đã có Văn bản 552/DVCIQ5 ngày 6/12/2023 báo cáo Cục Thuế thành phố. Ngày 1/8/2024, Công ty Công ích Quận 5 có văn bản báo cáo UBND quận Bình Tân về tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án.

Cũng theo Công ty Công ích Quận 5, Luật Đất đai mới có hiệu lực dẫn đến một số văn bản hướng dẫn trước đây đã không còn hiệu lực và không thể áp dụng.

“Từ những lý do nêu trên, việc kinh doanh nền theo hợp đồng chuyển nhượng nền đất đã xảy ra chậm trễ trong công tác bàn giao GCN cho khách hàng là lỗi của công ty”, Công ty Công ích Quận 5 nhận trách nhiệm.

Đồng thời, chủ đầu tư cũng cam kết vẫn đang tiếp tục liên hệ với Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh để tiếp tục hoàn thiện thủ tục, hồ sơ cần thiết để thực hiện việc cấp GCN cho các khách hàng.

Trụ sở Công ty Công ích Quận 5

Tuy phía chủ đầu tư đã nhận trách nhiệm và cam kết tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ bàn giao GCN còn lại nhưng hàng chục hộ dân vẫn cảm thấy sự chờ đợi suốt 15 năm qua là quá dài và mệt mỏi. Bởi thực tế nhiều hoàn cảnh rất cần có được GCN để người dân có thể hưởng đúng quyền lợi chính đáng của mình suốt hơn chục năm qua…

Phân tích vụ việc, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng, Luật sư điều hành Công ty Luật Long Phan PMT, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng:

"Tại khoản 6 Điều 4 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án KDC Vĩnh Lộc và thực tế thực hiện nghĩa vụ cấp GCN đã cho thấy chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư cho rằng việc chậm trễ trong việc cấp GCN cho các hộ dân là do chính sách pháp luật thay đổi, thẩm quyền cấp GCN không thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư là không có cơ sở về tình lẫn về lý".

Theo luật sư Phan Mạnh Thăng, xét theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Bộ luật Dân sự 1995 (hay khoản 1 Điều 161 Bộ luật Dân sự 2005 hoặc khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015) thì việc thay đổi chính sách pháp luật không phải là sự kiện bất khả kháng hay trở ngại khách quan vì không đảm bảo tiêu chí không thể lường trước; không thể khắc phục và không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự.

Ngoài ra, xét về tính thực tế thì nếu do trở ngại khách quan hay từ chính sách pháp luật thì không thể có trường hợp người được cấp sổ, người không được cấp.

"Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, các hộ dân tại đây có thể căn cứ vào quy định tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất KDC Vĩnh Lộc và quy định tại Điều 308, Điều 310 Bộ luật Dân sự 1995 (hay Điều 302, Điều 307 Bộ luật Dân sự 2005 hoặc Điều 351, Điều 360, Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015) để khởi kiện chủ đầu tư đến TAND Quận 5, TP Hồ Chí Minh (nơi người bị kiện có trụ sở chính) để yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình để cơ quan chức năng cấp GCN và bồi thường thiệt hại khi đã có hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng", luật sư Phan Mạnh Thăng nhấn mạnh.

Nguyễn Đăng

Tags:

Tin liên quan

Hà Nội đẩy mạnh chuyển đổi số trong giải quyết đơn, thư

Kịp thời xác minh phản ánh, thông tin minh bạch tới khách hàng

Khát vọng vươn mình từ cửa ngõ Tây TP Hồ Chí Minh

Cùng chuyên mục

Định vị lại không gian phát triển trong bối cảnh đô thị mở rộng

Cảng hàng không quốc tế Long Thành: Thế và lực đưa Đồng Nai cất cánh

Tôm - cua Cà Mau: Mùa vàng trên vùng đất mặn

TP Hồ Chí Minh bước vào kỷ nguyên siêu đô thị

Đồng Nai vươn mình từ nền tảng an ninh vững chắc

Đọc thêm

Nhịp sống phương Nam

Nhịp chuyển mình mạnh mẽ của cửa ngõ Mekong

TTTĐ - Cần Thơ bước vào mùa xuân mới với không gian phát triển rộng mở, quy mô đô thị ngày càng lớn và nền tảng kinh tế - xã hội ổn định. Trong nhịp chuyển mình mạnh mẽ của một đô thị sông - biển đang định hình tương lai, thành phố trung tâm miền Tây không chỉ khẳng định vai trò động lực của Đồng bằng sông Cửu Long, mà còn nuôi dưỡng khát vọng vươn lên trở thành đô thị hiện đại, xanh, thông minh và giàu bản sắc.

Đô thị

Giữ bình yên cho “siêu thành phố” không ngủ

TTTĐ - Từ thời điểm TP Hồ Chí Minh mới chính thức vận hành sau hợp nhất, áp lực giữ vững an ninh, trật tự tại một siêu đô thị đa trung tâm, quy mô hơn 14 triệu dân chưa bao giờ lớn như hiện nay. Trong không gian đô thị không ngủ ấy, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang lặng lẽ làm nhiệm vụ bằng cả sức người và tư duy số, để mỗi mùa xuân về, bình yên vẫn hiện hữu trong từng con phố, từng khu dân cư.

Nhịp sống phương Nam

Hạ tầng mở lối cho Đồng Tháp tăng tốc

TTTĐ - Như những mạch ngầm bền bỉ nuôi dưỡng dòng sông lớn, các công trình trọng điểm đang được tỉnh Đồng Tháp dồn lực triển khai từ đầu năm 2026, trở thành nền tảng hạ tầng quan trọng để kích hoạt tăng trưởng, mở rộng không gian phát triển và gia tăng sức bật cho kinh tế - xã hội địa phương.

Nhịp sống phương Nam

Quản trị số, phục vụ nhân dân là đòn bẩy phát triển

TTTĐ - Bước vào năm 2026, phường Tây Nam (TP Hồ Chí Minh) xác lập mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội gắn với củng cố quốc phòng - an ninh, cải cách hành chính và chuyển đổi số. Kế hoạch không chỉ đặt ra các chỉ tiêu cụ thể, mà còn hướng tới một nền quản trị gần dân, minh bạch, tạo “đường băng” cho tăng trưởng ổn định và an sinh bền vững.

Nhịp sống phương Nam

Hành trình chinh phục ngôi vương Shoe Shining Châu Á

TTTĐ - Từ một người đam mê đánh giày thủ công, Anh Thế Tài đã từng bước khẳng định tay nghề qua nhiều năm rèn luyện, từ danh hiệu Á quân Vietnam Shoeshine Championship 2025 đến ngôi vị Nhà vô địch Asia Championship of Shoe Shining 2026.

Nhịp sống phương Nam

Phát huy vai trò cầu nối, bồi đắp vững bền lòng dân

TTTĐ - Giữa nhịp chuyển động không ngừng của đô thị sau sáp nhập, Mặt trận Tổ quốc phường Thuận An lặng lẽ bắc những “nhịp cầu mềm” nối ý Đảng với lòng dân, đưa chủ trương thấm sâu vào đời sống và đưa tiếng nói Nhân dân trở lại bàn nghị sự, để sự đồng thuận trở thành nền móng bền vững cho phát triển.

Nhịp sống phương Nam

Mùa xuân về Vườn quốc gia Tràm Chim: "Lắng nghe miền đất thở"

TTTĐ - Giữa mênh mang sông nước Đồng Tháp Mười, Vườn quốc gia Tràm Chim mở ra một không gian đủ tĩnh lặng để con người dừng lại và lắng nghe "miền đất đang thở"…

Nhịp sống phương Nam

Đặt lại nền móng cho một Tân Khánh văn minh, hiện đại

TTTĐ - Sau sáp nhập đơn vị hành chính và vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, phường Tân Khánh (TP Hồ Chí Minh) bước vào giai đoạn phát triển mới với không gian mở rộng, dân số đông, yêu cầu quản trị cao hơn. Từ nền tảng xây dựng Đảng, củng cố hệ thống chính trị đến thúc đẩy phát triển kinh tế, chỉnh trang đô thị, chăm lo tốt công tác an sinh xã hội, phường Tân Khánh đang từng bước “đặt lại nền móng”, tạo đà cho một đô thị văn minh, hiện đại và nghĩa tình.

Nhịp sống phương Nam

Chợ nổi Cái Răng - mùa xuân trên con nước

TTTĐ - Chợ nổi Cái Răng bước vào mùa xuân theo cách rất riêng, khi con nước đầy hơn và sắc màu trên sông trở nên tươi mới. Du khách đến đây không chỉ tham quan mà còn tìm lại cảm giác được trở về miền quê sông nước quen thuộc…

Nhịp sống phương Nam

Trao 800 phần quà “Tết nghĩa tình - Xuân hạnh phúc” cho người dân khó khăn

TTTĐ - Ngày hội “Tết nghĩa tình - Xuân hạnh phúc” tại phường Thuận An (TP Hồ Chí Minh) đã trao hơn 800 phần quà đến công nhân, người lao động và hộ dân khó khăn, đồng thời phát động phong trào thi đua yêu nước năm 2026.

Xem thêm