Công ty Đạt Phương kiến nghị hoàn trả chi phí đầu tư dự án

Dự án Khu đô thị Đồng Nà tại xã Cẩm Hà (Ảnh: V.Q)

UBND tỉnh Quảng Nam vừa yêu cầu UBND TP Hội An tập trung chỉ đạo giải quyết các tồn tại, vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu đô thị Cồn Tiến theo thẩm quyền, đúng quy định.

Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh yêu cầu đơn vị này cùng Sở Tài chính, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát, tham mưu giải quyết việc xác định giá đất Khu đô thị Cồn Tiến; đồng thời rà soát, thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan đến khắc phục vi phạm, khuyết điểm về giá đất tại Khu đô thị Đồng Nà, Khu đô thị Võng Nhi.

UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại dự án Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà.

UBND tỉnh Quảng Nam vừa yêu cầu UBND TP Hội An tập trung chỉ đạo giải quyết các tồn tại, vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu đô thị Cồn Tiến (Ảnh: V.Q)

Còn tại dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương, UBND tỉnh yêu cầu Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, phối hợp với UBND huyện Thăng Bình và đơn vị liên quan xem xét, tham mưu UBND chỉ đạo giải quyết các vướng mắc tại dự án.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn UBND huyện Thăng Bình báo cáo cấp có thẩm quyền đề xuất thực hiện thủ tục đầu tư để kêu gọi, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương phù hợp với quy hoạch.

Khu đô thị Đồng Nà, xã Cẩm Hà còn nhiều trường hợp chưa được cấp sổ (Ảnh: V.Q)

Trước đó, Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương (Công ty Đạt Phương) có đơn kiến nghị gửi Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, HĐND tỉnh Quảng Nam cho rằng đơn vị đang gặp khó khăn tại 3 dự án được đầu tư tại TP Hội An và huyện Thăng Bình.

Đối với dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp Bình Dương (xã Bình Dương, huyện Thăng Bình) có quy mô hơn 154ha, Công ty Đạt Phương đã đầu tư hơn 254 tỷ đồng trước khi được tỉnh Quảng Nam có quyết định đưa dự án ra khỏi danh mục, hoàn trả cho dự án theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT) Cầu Đế Võng (cầu Km0+317) từ năm 2021.

Công ty Đạt Phương cho rằng, tỉnh Quảng Nam đến nay vẫn chưa có chủ trương, định hướng hướng giải quyết chi phí nhà đầu tư đã bỏ ra sau khi dự án bị thu hồi cách đây đã hơn 2 năm.

Có đến 4 dự án khu đô thị tại Quảng Nam được tỉnh Quảng Nam giao cho Công ty Đạt Phương triển khai (Ảnh: V.Q)

Doanh nghiệp này kiến nghị tỉnh Quảng Nam sớm xem xét, bố trí nguồn ngân sách để lên phương án hoàn trả chi phí mà nhà đầu tư đã bỏ ra thực hiện dự án.

"Trường hợp không bố trí được nguồn chi trả từ ngân sách thì đề nghị đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương để Tập đoàn Đạt Phương có cơ sở thu hồi phần vốn đã đầu tư từ nhà đầu tư mới", Công ty Đạt Phương, kiến nghị.

Tại Khu đô thị Cồn Tiến, Công ty Đạt Phương cho rằng đã đầu tư 1.000 tỷ đồng trên tổng diện tích hơn 31 ha (Ảnh: V.Q)

Tại Khu đô thị Cồn Tiến (xã Cẩm Thanh, TP Hội An), Công ty Đạt Phương cho rằng đã đầu tư 1.000 tỷ đồng trên tổng diện tích hơn 31 ha. Đến nay, vẫn còn 0,6 ha đất chưa được Nhà nước bàng giao cho nhà đầu tư.

Công ty Đạt Phương khẳng định từ năm 2021 đến nay, Nhà nước vẫn chưa hoàn thành công tác xác định giá đất của dự án. Điều này gây khó khăn và làm doanh nghiệp bị thiệt hại hàng trăm tỷ đồng.

Việc chậm xác định giá đất cũng gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước do chậm nộp tiền vào ngân sách hàng ngàn tỷ đồng.

2 dự án Khu đô thị Võng Nhi và Khu đô thị Đồng Nà có 20% trường hợp mua nhà đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Ảnh: V.Q)

Công ty này kiến nghị tỉnh Quảng Nam giải quyết dứt điểm công tác GPMB, hoàn thành xác định giá đất, mức thu tiền sử dụng đất của dự án để nhà đầu tư làm cơ sở hoàn thành dự án Khu đô thị Cồn Tiến đến hết tháng 12/2024.

Riêng 2 dự án Khu đô thị Võng Nhi (xã Cẩm Thanh) và Khu đô thị Đồng Nà (xã Cẩm Hà), doanh nghiệp này cho biết có 20% trường hợp mua nhà đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây tiềm ẩn nguy cơ khiếu kiện từ người dân.

Công ty Đạt Phương được Quảng Nam "ưu ái" giao đến 4 dự án theo hình thức hợp đồng BT: Vào năm 2016, Công ty Đạt Phương được UBND tỉnh giao đầu tư xây dựng cầu Km0+317 trên đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại theo hình thức hợp đồng BT. Dự án có tổng mức đầu tư được duyệt đến 391,2 tỷ đồng. Theo đó, nhà đầu tư tự huy động các nguồn vốn hợp pháp để thực hiện hoàn thành dự án đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng theo cam kết. UBND tỉnh hoàn trả từ nguồn thu tiền sử dụng đất của các dự án để đối ứng thu hoàn vốn đầu tư xây dựng cho nhà đầu tư thực hiện dự án Cầu Km0+317. Theo UBND tỉnh, quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án Cầu Km0+317, gồm 5 dự án: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, Khu đô thị Nồi Rang và Khu đô thị ven biển xã Bình Dương, với tổng diện tích khoảng 306 ha theo hợp đồng BT số 01 ngày 30/9/2016. Sau đó, UBND tỉnh có chủ trương thống nhất quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án Cầu Km0+317, gồm 4 dự án: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà, Khu đô thị Cồn Tiến và Khu đô thị Nồi Rang, với tổng diện tích khoảng 67,51 ha. Theo quyết định Phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành vào năm 2021, công trình cầu Km0+317 có vốn đầu tư đã thanh toán từ nguồn ngân sách tỉnh 281,1 tỷ đồng. Cụ thể, thanh toán bằng hình thức ghi thu ngân sách tỉnh giá trị quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Võng Nhi, ghi chi ngân sách tỉnh để thanh toán vốn đầu tư dự án Cầu Km0+317 số tiền 145,8 tỷ đồng. Thanh toán bằng hình thức ghi thu ngân sách tỉnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp một lần dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Nồi Rang và Khu đô thị Đồng Nà, ghi chi ngân sách tỉnh để thanh toán vốn đầu tư dự án Cầu Km0+317 số tiền lần lượt 58,7 tỷ đồng và 76,5 tỷ đồng. Còn dự án Khu đô thị Cồn Tiến chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất. Công ty Đạt Phương được phép tất toán nguồn vốn và chi phí đầu tư dự án cầu Km0+317 số tiền 314,9 tỷ đồng.

V. Quyên