Dự án Hei Tower (Hà Nội): Tự ý phá hợp đồng, chuyển đổi công năng tòa nhà?

Hàng chục hộ dân thuộc tòa nhà hỗn hợp Hei Tower đã có đơn kiến nghị gửi các cơ quan chức năng của TP Hà Nội phản đối việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư điện lực Hà Nội đơn phương phá vỡ hợp đồng, chuyển đổi công năng tòa nhà, gây ảnh hưởng lớn đến các hộ dân đã mua căn hộ nhà ở.

Theo trình bày của nhiều hộ dân, trong quá trình mua bán căn hộ tại dự án “Tòa nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở” (tại số 1, phố Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội - Tòa nhà Hei Tower) của Công ty Cổ phần đầu tư điện lực Hà Nội, chủ đầu tư và các bên đều kí hợp đồng rõ ràng. Trong đó, các điều khoản chặt chẽ giữa chủ đầu tư và người mua, bắt buộc khi một trong hai bên có sự thay đổi đều phải được sự đồng ý của bên kia.

Tuy nhiên, gần đây, hàng chục khách hàng đã mua căn hộ tại tòa nhà Hei Tower phản ánh chủ đầu tư đã đơn phương điều chỉnh công năng sử dụng 3 tầng văn phòng, hội trường (tầng 3, 4, 5) thành nhà ở. Theo đó, toàn bộ diện tích 4.480m² ban đầu được thiết kế dành cho văn phòng, hội trường cho thuê ở tầng 3, 4, 5 sẽ được chủ đầu tư chia thành 61 căn hộ với diện tích linh hoạt từ 56m², 65m², 77m², 95m².

“Căn cứ theo hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa nhà Hei Tower đã được kí giữa chúng tôi và chủ đầu tư, theo điều 16.6.1 và phụ lục 01 của hợp đồng này thì bên chủ đầu tư không có quyền thay đổi công năng sử dụng của các tầng 3, 4, 5 cũng như một số hạng mục khác của tòa nhà. Nếu có sự thay đổi phải có sự đồng ý của khách hàng. Thế nhưng đến nay, chúng tôi được biết chủ đầu tư đã bắt đầu có dấu hiệu chuyển đổi công năng của tòa nhà trong khi hàng chục khách hàng chúng tôi hoàn toàn phản đối việc làm trái hợp đồng này. Đây là việc làm thiếu tôn trọng của chủ đầu tư đối với các khách hàng như chúng tôi”, anh Cường, khách hàng mua căn hộ tầng 15 cho biết.

Theo anh Cường, hiện tại, việc chuyển đổi công năng sử dụng ở tầng 3, 4, 5 của tòa nhà mới được Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội có văn bản chấp thuận chủ trương ngày 6/5/2014 chứ chưa có quyết định chính thức của UBND TP Hà Nội. Nhiều hộ dân ở đây cũng cho biết, trong thời gian qua, nhiều sàn giao dịch Bất động sản đã thông báo phân phối 61 căn hộ ở các tầng này.

Tòa nhà Hei Tower bị "tố" tự ý chuyển đổi công năng, phá vỡ hợp đồng với khách hàng

Chị Tâm, khách hàng mua căn hộ tầng 23, cũng chia sẻ: “Việc chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng của 3 tầng 3, 4, 5 vừa làm suy giảm các tiện ích chung của tòa nhà, tăng áp lực dân cư lên hệ thống hạ tầng chung và làm giảm giá trị các căn hộ mà chúng tôi đã mua với mức giá không hề rẻ đối với 1 tổ hợp được gọi là chung cư cao cấp. Đó là một việc làm rất thiếu tôn trọng khách hàng của chủ đầu tư”.

Trao đổi với PV, anh Trung và chị Thoan, khách hàng mua căn hộ tầng 10, cho biết, hiện nay tiến độ thi công của dự án này đã chậm nhiều tháng nhưng đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn không có động thái tích cực để đẩy nhanh tiến độ dự án, rất nhiều hạng mục còn dở dang, không có người thi công hoặc có nhưng rất ít. Nếu tình trạng này vẫn tiếp tục thì không biết đến bao giờ dự án mới có thể hoàn thành.

Liên quan đến sự việc này, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo công ty Cổ phần đầu tư điện lực Hà Nội để làm rõ những phản ánh của khách hàng nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sự hợp tác từ phía đơn vị này.

Trong một diễn biến khác, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc công ty Luật TNHH Đức An cho biết, trong trường hợp giữa khách hàng và chủ đầu tư thương lượng, thỏa thuận không thành, một trong hai bên được quyền khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Trường hợp này, tranh chấp giữa các bên không có yếu tố nước ngoài, căn cứ các điều 33, 34 35 Bộ luật Tố tụng dân sự, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân cấp quận nơi bị đơn đặt trụ sở. Đồng thời, việc những người dân mua các căn hộ chưa được các cơ quan có thẩm quyền chính thức cho phép điều chỉnh có thể sẽ gặp rắc rối về thủ tục để cấp "sổ đỏ" sau này.

Trong đơn kiến nghị tập thể, người dân tha thiết đề nghị lãnh đạo UBND TP Hà Nội không xem xét cho phép chủ đầu tư chuyển đổi mục đích và công năng sử dụng của các tầng 3, 4, 5 của tòa nhà này để đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này...

Thanh Hà