Nghị quyết 170 gỡ vướng pháp lý cho dự án Lakeview City của Novaland

Từ ngày 1/4/2025, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa chính thức có hiệu lực.

Theo Nghị quyết này, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City của Novaland sẽ chính thức được giải quyết.

Dự án Lakeview City của Novaland được gỡ vướng pháp lý

Cụ thể, liên quan đến hai khu đất 30,224ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức) và khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City - là khu đất Novaland được bồi thường khi Nhà nươc thu hồi khu đất 30,224ha phường Bình Khánh để làm dự án tái định cư), Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.

Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,224ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,224ha phường Bình Khánh (năm 2008).

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc (năm 2017).

Như vậy với quyết định này, từ ngày 1/4/2025, các sở, ban, ngành TP Hồ Chí Minh sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.

Việc tháo gỡ tại dự án Lakeview City là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các Ban, Bộ, ngành, là cú hích về pháp lý, tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp về chủ trương chung của Chính phủ trong việc chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn vướng mắc; đồng thời là bệ phóng cho Novaland phục hồi và tăng tốc sau thời kỳ đầy thách thức.

Kết quả này cũng phản ánh quá trình nỗ lực, quyết tâm của Novaland trong việc thực hiện tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án. Hiện các dự án trọng điểm của Novaland phần lớn đều đạt những cột mốc pháp lý quan trọng, tiến tới hoàn tất pháp lý, khôi phục hoạt động triển khai, xây dựng, bàn giao.

Nguyễn Nguyên Anh