Nhập nhèm pháp lý tại dự án Đồng Nhân Village

Dự án KDC Đồng Nhân Village đang lập biển quảng cáo và mở bán rầm rộ ngay tại dự án.

Bài liên quan

Bà Rịa -Vũng Tàu: Người dân kêu cứu vì đường bị công ty khai thác khoáng sản phá nát!

Dự án Metropolitan chậm tiến độ… Bài 4: UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu ủng hộ tiếp tục triển khai dự án

Pháp lý chưa đủ đã mang bán?

Dự án Khu dân cư (KDC) Đồng Nhân Village có địa chỉ tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án do ông Nguyễn Phương Nam là chủ đất và Công ty CP Đầu tư Xây dựng địa ốc Đồng Nhân (Công ty Đồng Nhân) là đơn vị phân phối.

Theo đó, dự án KDC Đồng Nhân Village trong bản vẽ (quy hoạch 1/500) được UBND TP Bà Rịa cấp phép cho ông Nguyễn Phương Nam có tên là dự án KDC phường Kim Dinh, với diện tích 4,35 ha.

Cho đến thời điểm hiện tại, theo tìm hiểu mặc dù dự án chưa đầy đủ pháp lý nhưng ông Nguyễn Phương Nam đã “phối hợp” với Công ty Đồng Nhân mở bán giai đoạn I từ ngày 12/8/2018, giai đoạn IV được mở bán vào ngày 6/1/2019, đồng thời tiến hành thu 50% giá trị hợp đồng thông qua hợp đồng nguyên tắc.

Bảng giá bán giai đoạn IV dự án KDC Đồng Nhân Village của Công ty Đồng Nhân đưa ra trong ngày 06/01/2019 vừa qua.

Trong vai khách hàng, chúng tôi đã liên hệ với một nhân viên tư vấn giới thiệu là người của Công ty Đồng Nhân. Nhân viên này cho biết, dự án KDC Đồng Nhân Village do Công ty Đồng Nhân làm chủ đầu tư và khách hàng mua trực tiếp với chủ đầu tư nên cứ yên tâm về pháp lý, cũng như tiến độ bàn giao.

“Bên công ty em vừa qua đã mở bán giai đoạn IV với mức tăng từ 2 triệu – 3 triệu đồng/m2 so với mở bán giai đoạn I ngày 12/8/2018 trước đó.

Ngoài ra, chủ đầu tư cam kết với khách hàng đầu tư chỉ sau 3 tháng mức giá sẽ tăng lên 15%/ nền. Về phương thức thanh toán, bên em đã mở bán nên không còn nhận giữ chỗ nữa mà nhận cọc luôn với số tiền 50 triệu/nền. Sau 7 ngày ký cọc, khách hàng có thể thanh toán với các phương thức thanh toán 30%, 50%, 95% mà có mức chiết khấu từ 1,5%/m2 – 5%/m2”, nhân viên này nhiệt tình tư vấn.

Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi về pháp lý của dự án này thì nhân viên cho biết: “Pháp lý bên em đầy đủ có quy hoạch 1/500, hiện dự án đã ra được sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, anh chị mua là có thể tách sổ liền…”.

Nhập nhèm chủ đầu tư

Để làm rõ vấn đề pháp lý của dự án KDC Đồng Nhân Village, chúng tôi đã đến làm việc trực tiếp với ông Phạm Quang Trực, Tổng Giám đốc Công ty Đồng Nhân. Ông Trực cho biết, dự án này không phải do Công ty Đồng Nhân làm chủ đầu tư, chủ đầu tư là ông Nguyễn Phương Nam. Theo đó, ông Nam là người trực tiếp ký hợp đồng với khách hàng, còn Công ty Đồng Nhân chỉ là đơn vị phân phối hưởng hoa hồng và có liên kết với chủ đầu tư trong xây dựng.

Ghi nhận ngày 8/1/2019, dự án đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông, đặt cống...

Ông Trực cũng thông tin, dự án đã đầy đủ quyền sử dụng đất nhà ở tại đô thị với 32 sổ đã ra. Riêng vấn đề cơ sở hạ tầng, phía chủ đầu tư đã có chấp thuận chủ trương của UBND TP Bà Rịa cho phép xây dựng rồi.

Ông Trực đưa cho chúng tôi xem phê duyệt bản vẽ 1/500 thể hiện đã được UBND TP Bà Rịa (được ghi Chủ tịch UBND TP Bà Rịa Nguyễn Văn Hoàng ký tên) và Trưởng Phòng Quản lý đô thị Nguyễn Đỗ Hải Thuận phê duyệt. Tuy nhiên, qua quan sát thì mặc dù trên bản vẽ phê duyệt 1/500 có dấu mộc của UBND TP Bà Rịa, Phòng Quản lý đô thị TP Bà Rịa nhưng lại không có ngày tháng được phê duyệt.

Khi chúng tôi thắc mắc về điều này thì ông Trực cho biết, mọi thông tin hay thắc mắc cứ lên phòng Tài nguyên Môi trường, UBND TP Bà Rịa để hỏi, phía Công ty Đồng Nhân không có trả lời các vấn đề trên…

Theo ghi nhận của phóng viên, ngày 08/01/2019 tại dự án hiện đang trong quá trình thi công san lấp mặt bằng làm cơ sở hạ tầng. Xung quanh dự án nhiều hàng rào treo biển quảng cáo dự án KDC Đồng Nhân Village, các nhân viên tại dự án mang áo đồng phục có logo Công ty Đồng Nhân đang rôm rả mời chào khách hàng…

Ngày 12/8/2018, Công ty Đồng Nhân đã mở bán dự án KDC Đồng Nhân Village.

Theo điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:

Dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…

Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua…

Như vậy có thể thấy, chiếu theo quy định trên thì việc dự án KDC Đồng Nhân Village chưa xây xong cơ sở hạ tầng nhưng lại thực hiện giao dịch nhận đặt cọc giữ chỗ, ký Hợp đồng nguyên tắc với số tiền lên đến 50% giá trị lô đất đã có dấu hiệu vi phạm Luật kinh doanh bất động sản.

Trước những dấu hiệu vi phạm trên, các cơ quan chức năng nói gì?

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

Văn Quân