Quảng Nam: Ai mới là chủ đầu tư của Khu đô thị số 11?

Hộ bà Đặng Thị Điền, ngụ tổ 2, khối Hà Dừa, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, cầm sổ đỏ bị các cấp thu hồi gần hết diện tích để làm dự án Khu đô thị số 11 (Ảnh: V.Q)

UBND tỉnh Quảng Nam vừa giao các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài Nguyên và Môi trường, UBND thị xã Điện Bàn rà soát, báo cáo các nội dung liên quan đến dự án Khu đô thị số 11 thuộc Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (khối Hà Dừa, phường Điện Ngọc).

Đảm bảo lợi ích cho người dân

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã Điện Bàn, các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát, làm rõ tình hình triển khai thực hiện, các vấn đề pháp lý của Khu đô thị số 11.

Trong đó, lưu ý việc xác định rõ chủ đầu tư dự án hiện nay và các vấn đề khó khăn, vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện và các giao dịch liên quan đến dự án.

UBND tỉnh cũng đề nghị đơn vị liên quan làm rõ giao dịch, thỏa thuận giữa Công ty Chí Thành do bà Lê Anh Phương làm Giám đốc, có trụ sở tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với Công ty Dana Homeland do ông Nguyễn Văn Hòa làm người đại diện pháp luật, có trụ sở tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng, cũng như các giao dịch giữa Công ty Dana Homeland với khách hàng mua sản phẩm tại dự án.

Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, đề xuất định hướng phương án giải quyết các nội dung liên quan trên cơ sở các quy định của pháp luật và hướng đến đảm bảo lợi ích của người dân có liên quan, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 24/9.

Khu đô thị số 11 tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (Ảnh tư liệu)

Liên quan đến việc mua bán nợ, Công ty Chí Thành cho rằng, do khó khăn về tài chính, ngày 12/1/2019, công ty đã ký “Hợp đồng đặt cọc có điều kiện” về việc chuyển nhượng dự án hình thành trong tương lai đối với dự án Khu đô thị số 11 với Công ty Dana Homeland .

Công ty Chí Thành khẳng định, sau nhiều lần nhắc nhở nhưng phía Công ty Dana Homeland vẫn chưa thực hiện hoàn thành các điều kiện ràng buộc trong hợp đồng đã kí kết, vi phạm nghiêm trọng điều khoản thanh toán theo cam kết giữa 2 bên.

Do Công ty Chí Thành chưa thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào liên quan đến dự án Khu đô thị số 11 đối với Công ty Dana Homeland, nên thực tế Chí Thành vẫn đang là chủ đầu tư của dự án này.

Công ty Chí Thành cho rằng, việc Công ty Dana Homeland tự ý gửi công văn đến UBND tỉnh Quảng Nam (khoảng tháng 6 và 7/2022) về việc xin cấp sổ đối với Khu đô thị số 11 cho Dana Homeland là bất hợp pháp, cố ý làm sai và vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên, phía Công ty Dana Homeland khẳng định, dự án Khu đô thị 11 đã được chuyển giao theo Hợp đồng mua bán nợ số 916/2018 với Ngân hàng PVCombank.

Công ty Chí Thành cho rằng mình là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị số 11 (Ảnh: V.Q)

Làm rõ việc mua bán nợ liên quan đến Khu đô thị số 11

Liên quan đến dự án Khu đô thị số 11, trước đó UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu Công ty Chí Thành thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi đã ban hành quyết định điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất của dự án này là gần 19,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau đó, dự án này được quản lý bởi ngân hàng PVCombank do Công ty Chí Thành mắc các khoản nợ của ngân hàng, tài sản đảm bảo cho khoản vay này chính là dự án Khu đô thị số 11.

Đến tháng 6/2018, ngân hàng PVCombank và Công ty Dana Homeland ký hợp đồng mua bán nợ của Công ty Chí Thành (Hợp đồng số 916/2018).

Vào tháng 7/2022, Công ty Chí Thành có đơn gửi UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị ngăn chặn, không giải quyết việc cấp sổ đỏ cho Công ty Dana Homeland tại Khu đô thị số 11.

Nội dung đơn do bà Lê Anh Phương, Giám Công ty Chí Thành ký gửi UBND tỉnh Quảng Nam vào ngày 10/7/2022, khẳng định dự án Khu đô số 11 do Công ty Chí Thành làm chủ đầu tư hợp pháp. Công ty Chí Thành đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, trách nhiệm đối với Nhà nước.

Trong khi đó, phía Công ty Dana Homeland cũng có văn bản khẳng định, sau khi nhận bàn giao dự án, công ty đã tiến hành thực hiện và hoàn thiện 90% hạ tầng theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Công ty cũng đã thực hiện 100% nghĩa vụ tài chính đối với dự án Khu đô thị số 11.

Sáng 13/9, trao đổi với phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô, UBND thị xã Điện Bàn cho biết hiện nay UBND tỉnh đang chỉ đạo các ngành xin ý kiến Bộ Tài chính liên quan đến hợp đồng mua bán nợ đối với dự án Khu đô thị số 11.

Trong đó, cần làm rõ việc mua bán nợ giữa Công ty Chí Thành và Dana Homeland là hợp đồng mua toàn bộ dự án hay chỉ mua bán về mặt nghĩa vụ.

Phía Dana Homeland khẳng định mình đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Khu đô thị số 11 (Ảnh: V.Q)