Quảng Nam: Sai phạm trong kinh doanh BĐS, chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật

Trong thời gian qua, nhiều dự án BĐS trên địa bàn tỉnh Quảng Nam chủ đầu tư "bán lúa non" gây nhiều hệ lụy

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản đề nghị các chủ đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh, nghiêm túc thực hiện đúng quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản (BĐS) tại các dự án trên địa bàn tỉnh.

Cảnh giác trước các thông tin sai sự thật về dự án

Theo đó, chủ đầu tư các dự án bất động sản; Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được đưa bất động sản (bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai) vào kinh doanh, khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định và các quy định khác liên quan và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản tại dự án.

Đồng thời, các chủ đầu tư thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; Sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án.

Chủ đầu tư không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án (quy định tại khoản 8, Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014).

Ngoài ra, các chủ đầu tư thực hiện nghiêm các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật xây dựng và pháp luật đất đai.

Tên dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành (quy định tại khoản 3, Điều 19 Luật Nhà ở 2014),

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Quảng Nam khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thương mại, đất nền tại các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh cần tìm hiểu kỹ, đầy đủ các quy định của pháp luật, các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản…

Đồng thời, khách hàng cảnh giác về các hành vi mua bán không lành mạnh, các thông tin sai sự thật về dự án, sản phẩm bất động sản để tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh khi tiến hành giao dịch.

Mới đây, tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty STO dừng thực hiện giai đoạn 3 dự án nhà ở thu nhập thấp (Ảnh: Ngọc Long)

Chỉ giao dịch khi sản phẩm đủ điều kiện

Theo đó, các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới, khi giao dịch phải đảm bảo các sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh (quy định tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).

Sở Xây dựng Quảng Nam cũng đề nghị Sở Tư pháp phối hợp, yêu cầu các Văn phòng công chứng chỉ thực hiện công chứng các hồ sơ giao dịch bất động sản đối với các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Các cơ quan, đơn vị liên quan thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động công chứng; Trong đó kiểm tra, xử lý đối với hành vi ký gửi, ký chờ trong giao dịch bất động sản.

Tỉnh đề nghị Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các dự án bất động sản đã đủ điều kiện theo quy định; Đặc biệt lưu ý việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cùng với đó, các đơn vị thường xuyên cập nhật thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Cũng theo Sở Xây dựng Quảng Nam, các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hai có thể xảy ra.

Các cơ quan, đơn vị theo dõi, kiểm tra, kịp thời phát hiện những thông tin rao bán, đặt cọc đất nền tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn và đất nền tại các khu vực khác trên địa bàn khi chưa đủ điều kiện để chấn chỉnh, xử lý theo quy định, tránh các thiệt hai kinh tế có thể xảy ra.