Sau 2 năm chấp thuận chủ trương đầu tư, khu dân cư Bàu Ốc Hạ vẫn nằm trên giấy

Đường vào dự án nhà ở khu dân cư Bàu Ốc Hạ, xã Cẩm Hà đang nhếch nhác và xuống cấp nặng (Ảnh: V.Q)

Ngày 24/8, đại diện Ban Quản lý dự án và Quỹ đất TP Hội An (tỉnh Quảng Nam), cho biết, đơn vị vẫn chưa tiến hành hoàn thiện công tác kiểm kê liên quan đến dự án nhà ở khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) tại địa bàn xã Cẩm Hà.

Theo Ban Quản lý dự án và Quỹ đất TP Hội An, hiện nay dự án này vẫn chưa có quyết định thu hồi đất đối với các cá nhân, tổ chức liên quan bị ảnh hưởng bởi dự án. Dự án này hiện chỉ mới được đơn vị liên quan thực hiện xong phần lập hồ sơ địa chính.

Trước đó, vào tháng 10/2017, UBND tỉnh Quảng Nam đã ra Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu dân cư Bàu Ốc Hạ.

Dự án có tính chất quy hoạch là khu dân cư trên diện tích 36,4ha, với khoảng hơn 2.200 người. Dự án có phạm vi ranh giới thuộc xã Cẩm Hà. Phía Tây Bắc dự án giáp đường ĐX30, phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Tất Thành, phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Chí Thanh.

Phía Đông Nam của dự án giáp đường Nguyễn Chí Thanh có hiện trạng đang xuống cấp nhiều năm nay (Ảnh: V.Q)

Đến tháng 11/2021, UBND tỉnh Quảng Nam đã cấp quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1).

Theo UBND tỉnh, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu. Nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án tự bỏ vốn đầu tư và tổ chức thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định hiện hành. Dự án có mục tiêu đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.

Dự án có chi phí đầu tư sơ bộ khoảng 219,2 tỷ đồng (bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 92,864 tỷ đồng). Phạm vi sử dụng đất dự án khoảng 11,3ha. Thời gian hoạt động của dự án không quá 50 năm. Dự kiến tiến độ thực hiện dự án từ năm 2021 đến 2024.

Cán bộ Thanh tra tỉnh làm việc với người dân tại xã Cẩm Hà liên quan đến đơn thư khiếu nại về chuyển đổi mục đích đất lâu năm lên đất ở tại xã Cẩm Hà vào năm 2023 (Ảnh: V.Q)

Về điều kiện thực hiện dự án đối với nhà đầu tư, UBND tỉnh yêu cầu thực hiện ký cam kết tiến độ và ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo quy định tại Quyết định số 2131 năm 2021 của UBND tỉnh.

UBND tỉnh cũng yêu cầu nhà đầu tư không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản (theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản).

Đến tháng 1/2023, UBND tỉnh Quảng Nam đã ra quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Kkhu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1). UBND tỉnh giao Công ty TNHH ĐTXD Thuận An 533 Miền Trung làm chủ đầu tư dự án.

Lúc này, dự án có tính chất khu vực lập quy hoạch là khu dân cư đô thị, với quy mô khoảng 11,3ha.

Sơ đồ vị trí dự án khu dân cư Bàu Ốc Hạ giai đoạn 1 tại TP Hội An (Ảnh: V.Q)

UBND tỉnh giao UBND TP Hội An phối hợp và hướng dẫn chủ đầu tư triển khai lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu dân cư Bàu Ốc Hạ (giai đoạn 1) theo quy định. Tiến hành hiểm tra dân số hiện trạng của khu vực lập quy hoạch chi tiết để đề xuất điều chỉnh (nếu có).

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay khu vực thôn Bàu Ốc Hạ bị ảnh hưởng bởi giai đoạn 1 của dự án mới được đơn vị liên quan mời tổ chức họp dân.

Đối với khu vực bị ảnh hưởng bởi giai đoạn 2, người dân cho biết đơn vị liên quan trước đây có xuống hiện trường đo đạc nhưng bị phản đối do không có thông báo trước.

Hiện nay, tại khu vực ngã tư đường Nguyễn Tất Thành rẽ vào đường Nguyễn Chí Thanh kéo dài gần 1km, do mặt đường xuống cấp và không được đầu tư đã và đang khiến cuộc sống người dân tại xã Cẩm Hà và phường Tân An, TP Hội An bị ảnh hưởng nặng nề, nhất là vấn đề môi trường và giao thông.

THANH HÀ