Tag

Xóa bỏ định kiến “của rẻ là của ôi” về nhà ở xã hội

Thị trường 20/11/2021 10:03
aa
TTTĐ - Apec Group muốn xóa bỏ định kiến nhà ở xã hội là chất lượng thấp, thiếu tiện nghi bằng định nghĩa mới đạt chuẩn cao cấp.
Apec Group đề xuất Thủ tướng triển khai cuộc “đại cách mạng” nhà ở xã hội Đề nghị xem xét đề xuất khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao tại Hải Phòng Hải Phòng xem xét đề xuất dự án Khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao của Apec Group Khát vọng mang nhà ở cao cấp đến tầng lớp bình dân của Apec Group

Ngày 19/11, Tập đoàn Apec (Apec Group) đã tổ chức buổi tọa đàm "Đại cách mạng nhà ở xã hội - Giải quyết 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao cho 40 triệu người dân Việt Nam".

Tại buổi tọa đàm, lãnh đạo Apec Group đã đưa ra phương án để giải bài toán giải quyết nhà ở xã hội, hiện đang là nhu cầu cấp thiết của người dân, đặc biệt là nhóm người thu nhập thấp, công nhân, lao động tại các khu công nghiệp.

Theo đó, Apec Group đề xuất chia làm 2 giai đoạn phát triển thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam. Trong đó, giai đoạn 1 từ năm 2021-2025 sẽ hoàn thành 4 triệu căn hộ, 6 triệu căn còn lại sẽ hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2026-2030.

Mục tiêu là nhằm tập trung giải quyết vấn đề nhà ở của các đối tượng an sinh xã hội chưa có cơ hội sở hữu nhà bao gồm người có công với cách mạng, các hộ gia đình có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp, công nhân viên chức nhà nước, công an, bộ đội, học sinh, sinh viên, người tái định cư và các đối tượng khác.

Apec Group dự kiến sẽ phát triển các loại căn Studio (căn hộ độc thân), căn 1PN+, căn 2PN+, căn 3PN để đáp ứng đa số các đối tượng, cho cả nhu cầu cư trú dài hạn, trung hạn và ngắn hạn. Diện tích căn từ 25m2 đến 75m2, thiết kế công năng tối ưu, phù hợp với sinh hoạt của người dân Việt Nam.

Xóa bỏ định kiến “của rẻ là của ôi” về nhà ở xã hội
Quang cảnh buổi tọa đàm

Sản phẩm của công ty được xây dựng và phát triển dựa trên 5 tiêu chí cốt lõi, tập trung vào tính bền vững của từng dự án, bao gồm "Chất lượng cao – Thẩm mỹ đẹp – Sinh thái – Thông minh – Tiện ích đầy đủ".

Trong đó, công trình được thiết kế chuẩn mực và xây dựng với chất lượng cao, vật liệu bền vững với ít chi phí bảo dưỡng, đem đến sự an tâm và an toàn cho người sử dụng, đảm bảo tính linh hoạt và thích ứng cao để có thể thay đổi một cách có kế hoạch để đáp ứng sự thay đổi về nhu cầu của cư dân trong suốt vòng đời dự án.

Về tính thẩm mỹ, sản phẩm được thiết kế và xây dựng với sự nghiên cứu cẩn thận và sâu sắc về thẩm mỹ nhằm phù hợp với cảm nhận của cư dân và hài hòa với bối cảnh xây dựng tại từng địa phương, thu hút người sử dụng và góp phần tạo bộ mặt đô thị.

Về tiện ích, các dự án đảm bảo cung cấp đầy đủ các tiện ích về môi trường, sức khỏe, giáo dục, thương mại... nhằm đảm bảo sự tồn tại và phát triển bền vững của cộng đồng dân cư.

Về môi trường sinh thái, các dự án luôn đảm bảo một tỷ lệ cảnh quan cây xanh mặt nước sân vườn hài hòa và phù hợp nhằm đảm bảo cuộc sống và sự phát triển lành mạnh của cộng đồng dân cư.

Xóa bỏ định kiến “của rẻ là của ôi” về nhà ở xã hội
Đại diện lãnh đạo Apec Group chia sẻ tại tọa đàm

Đồng thời, Apec Group cũng nghiên ứng dụng nhiều giải pháp công nghệ phù hợp như năng lượng sạch, quản lý vận hành bằng phần mềm, theo dõi an ninh bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI)... nhằm tăng tiện nghi cho cư dân và góp phần giảm chi phí vận hành trong dài hạn.

Các khu đô thị an sinh sẽ được quy hoạch với tầm nhìn lâu dài và bền vững với kết nối tốt và hoàn thiện đầy đủ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như đường xá, điện, internet, cấp nước sạch, xử lý nước thải, xử lý rác, y tế, trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, công viên, mặt nước, cảnh quan sân vườn....

Ngoài các tiện ích về cảnh quan cây xanh, các dự án cũng được phát triển đa dạng các tiện tích khác về thương mại, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, vui chơi giải trí, giao lưu văn hóa, tạo công ăn việc làm và không gian cho hoạt động công cộng khác.

Với việc xây dựng bộ tiêu chuẩn 5 sao cho nhà ở xã hội, Apec Group sẽ xóa bỏ định kiến chất lượng thấp, thiếu tiện nghi như trước đây, mà tạo ra định nghĩa hoàn toàn mới rằng nhà ở xã hội cũng có thể đạt chuẩn cao cấp.

Giá bán dự kiến tại Hà Nội và TP HCM là 12-18 triệu đồng/m2, các tỉnh thành khác 8-14 triệu đồng/m2. Với chính sách ưu đãi thanh toán linh hoạt, người dân chỉ cần 30% giá trị căn hộ để sở hữu căn hộ, 70% giá trị còn lại được hỗ trợ vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tài chính với thời hạn 10-20 năm. Đây là mức giá rất hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và đẳng cấp.

Xóa bỏ định kiến “của rẻ là của ôi” về nhà ở xã hội
Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng, làm sao để giá rẻ nhất những chất lượng vẫn đảm bảo tốt nhất

Đánh giá về việc này, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng, đây là một cách tiếp cận mới với thị trường nhà ở. Trước tiên thể hiện ở vấn đề tiện ích, ít tiền hơn nhưng vẫn được hưởng các tiện ích như những khu cao cấp mà chỉ có người có nhiều tiền mới mua được.

"Vấn đề cốt lõi ở đây là chúng ta đang mong muốn giảm giá nhà cho người dân, làm sao để giá rẻ nhất những chất lượng vẫn đảm bảo tốt nhất. Bởi hiện tại, muốn có một nơi ở chất lượng, người dân Việt Nam đang phải trả từ 40 triệu đồng trở lên cho một mét vuông. Còn rẻ hơn thì không thể có chất lượng đó.

Chúng ta phải nhìn nhận lại khái niệm. Không đồng nghĩa nhà ở xã hội với chất lượng kém, của rẻ là của ôi. Cách tiếp cận của Apec Gruop rất toàn diện, từ thiết kế, thi công. Và đặc biệt, ở góc độ kinh tế, việc triển khai quy mô lớn, nhân rộng mô hình ắt sẽ giảm được chi phí và giá thành", TS Vũ Đình Ánh đánh giá.

Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, một số công trình dự án chất lượng thấp được triển khai trong nhiều năm qua đã dẫn đến cái nhìn về hình ảnh nhà ở xã hội bị ảnh hưởng, rằng đó là nhà ở thấp cấp, xập xệ. Chủ đầu tư thấy bỏ ra nhiều tiền nhưng không thu được gì nên cũng “né”.

Xóa bỏ định kiến “của rẻ là của ôi” về nhà ở xã hội
TS Cấn Văn Lực cho rằng cần các cơ chế chính sách để tạo ra sự phát triển đột phá cho nhà ở xã hội

"Vì vậy thời gian tới, rất cần các cơ chế chính sách để tạo ra sự phát triển đột phá và đề án thực hiện cuộc đại các mạng nhà ở xã hội của doanh nghiệp như Apec Group là rất đáng hoan nghênh", ông Lực nhận định.

Nói thêm về giải pháp giúp Apec Group thực hiện hoá mục tiêu thực hiện đề án nhà ở xã hội 5 sao, TS Cấn Văn Lực cho hay, việc phát hành trái phiếu xanh, huy động các nguồn vốn từ trong cộng đồng, xã hội để phát triển nhà ở xã hội là một hướng đi đúng đắn mà các doanh nghiệp có thể triển khai để gia tăng nguồn vốn.

Tuy nhiên, với việc phát triển nhà ở, vốn không phải là tất cả, mà còn phải làm tốt khâu quy hoạch, thứ hai là tạo quỹ đất sạch và phải có mô hình khả thi. Đồng thời cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa doanh nghiệp, Nhà nước và sự đồng thuận của xã hội.

"Nhà nước tháo gỡ về quỹ đất, cơ chế chính sách và các kênh tiếp cận vốn cho doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp làm nhà ở thường vì lợi nhuận, còn như Apec Group làm vì cộng đồng thì cần phải có sự đồng thuận của Nhà nước", ông Lực nói thêm.

Nói thêm tại tọa đàm, TS Vũ Đình Ánh cho rằng, trong thời gian qua chúng ta tập trung phát triển nhà ở xã hội nhưng vốn sạch, nguồn vốn rẻ chưa đáp ứng được nhu cầu.

"Tôi cho rằng cần đa dạng hóa nguồn vốn cho nhà ở xã hội. Vốn giá rẻ là tổng hợp tất cả các nguồn vốn nhưng hiện nay, câu chuyện quỹ tín thác vẫn chưa hoàn thiện", ông Ánh nói.

Theo TS Vũ Đình Ánh, trái phiếu xanh, tín dụng xanh là câu chuyện chúng ta cần phải tận dụng, không chỉ từ nguồn vốn trong nước mà nguồn vốn quốc tế. Đồng thời, chúng ta phải tiếp cận được nguồn vốn rẻ nhất thì mới có thể xây dựng được những căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu xã hội.

"Nhà nước cũng nên bỏ quy định chỉ cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ được hưởng biên lợi nhuận tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư", ông Ánh nhận định.

Các nghiên cứu dự báo Việt Nam trong giai đoạn 2021-2030 sẽ cần ít nhất 70 triệu m2 nhà ở đô thị mỗi năm, tương đương 700 triệu m2 nhà ở. Trong đó, Việt Nam sẽ cần ít nhất 35 triệu m2 sàn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị và 22 triệu m2 sàn cho công nhân các khu công nghiệp trên toàn quốc.

Thực tế này cho thấy Việt Nam cần nghiêm túc đặt ra mục tiêu cao hơn cho chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn mới, với sự thay đổi cả về lượng và chất, cần sự vào cuộc thật sự quyết liệt của toàn bộ hệ thống chính trị với ý chí, quyết tâm chính trị mạnh mẽ và các cơ chế chính sách mới linh hoạt, hiệu quả để khuyến khích sự tham gia của mọi nguồn lực xã hội vào làm cuộc "đại cách mạng" nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng cho người dân.

Bên cạnh đó, các vấn đề lớn về kinh tế, xã hội, văn hóa, giáo dục, tài nguyên, môi trường cũng đều có liên quan trực tiếp và có thể được giải quyết một phần đáng kể thông qua cuộc cách mạng nhà ở.

Đọc thêm

Kí kết hợp tác phát triển dự án bất động sản tại Quảng Nam Thị trường

Kí kết hợp tác phát triển dự án bất động sản tại Quảng Nam

TTTĐ - Dự án Riveria Hội An Complex và dự án Điện Phước River Pearl sở hữu vị trí quan trọng trong chuỗi đô thị động lực của thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam về phát triển kinh tế, xã hội.
Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm Thị trường

Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm

TTTĐ - Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TP Hồ Chí Minh đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Khám phá Penthouse Nobu Danang 80 tỷ đồng - kỷ lục mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng Thị trường

Khám phá Penthouse Nobu Danang 80 tỷ đồng - kỷ lục mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

TTTĐ - Vừa hoàn tất giao dịch căn Sky Villa 50 tỷ đồng, Nobu Danang đã tiếp tục khiến thị trường dậy sóng, khi chốt hợp đồng Penthouse trị giá 80 tỷ đồng. Đâu là “bí mật” khiến Nobu Danang lập kỷ lục bùng nổ, mở ra chu kỳ khởi sắc ngoạn mục cho condotel Đà Nẵng?
Phát triển bền vững - động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản Thị trường

Phát triển bền vững - động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản

TTTĐ - Trong giai đoạn thị trường “đầu tư lướt sóng” và đầu cơ đang có dấu hiệu chậm lại, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực, đối với thị trường bất động sản, tính bền vững dần trở thành chìa khóa để tăng tính cạnh tranh cho dự án và trở thành yếu tố cốt lõi trong quy hoạch phát triển đô thị.
Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng đến hết năm 2025 Thị trường

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng đến hết năm 2025

TTTĐ - Ngày 20/12, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
Thủ tướng yêu cầu kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất Thị trường

Thủ tướng yêu cầu kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Báo giá chi tiết hoàn thiện biệt thự xây thô Xây dựng Trường Sinh Sản phẩm - Dịch vụ

Báo giá chi tiết hoàn thiện biệt thự xây thô Xây dựng Trường Sinh

TTTĐ - Việc hoàn thiện biệt thự xây thô là bước quan trọng để biến không gian thô sơ thành ngôi nhà hoàn hảo. Xây dựng Trường Sinh cung cấp báo giá chi tiết cho dịch vụ này, giúp chủ đầu tư nắm bắt chi phí và lựa chọn dịch vụ phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cần thiết để bạn dễ dàng quyết định và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.
Nguồn cung khan hiếm, bất động sản hạng sang Trung tâm Thủ Thiêm đắt giá Thị trường

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản hạng sang Trung tâm Thủ Thiêm đắt giá

TTTĐ - Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính và thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang được quy hoạch bài bản đã khiến giá trị bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng qua các năm, điển hình là dự án The Metropole Thủ Thiêm với mức tăng giá vượt kỳ vọng trong 2 năm qua.
Quốc hội tán thành thí điểm đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại Thị trường

Quốc hội tán thành thí điểm đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại

TTTĐ - Quốc hội vừa thông qua nghị quyết thí điểm cho mua đất nông nghiệp, đất không phải đất ở làm dự án nhà ở thương mại.
Quốc hội thông qua nghị quyết về quản lý thị trường bất động sản Tin tức

Quốc hội thông qua nghị quyết về quản lý thị trường bất động sản

TTTĐ - Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội”.
Xem thêm