Batdongsanonline.vn nhận định về thị trường mua bán chung cư Hà Nội cuối năm 2022

Giá căn hộ chung cư Hà Nội bật tăng vượt TP HCM

Nguồn cung khan hiếm trầm trọng đã khiến tình trạng giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, một số dự án từng khó bán, giá sụt giảm nhưng nay đảo chiều có xu hướng tăng giá. Thực trạng thị trường mua bán chung cư Hà Nội từng bán cắt lỗ rồi tăng giá mạnh cũng ghi nhận tại nhiều dự án thuộc các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và diễn ra ở các dự án bình dân, trung cấp.

Giá chung cư ở Hà Nội có tốc độ tăng cao gấp 3 lần TP HCM

Trong những tháng đầu năm, căn hộ chung cư tại Hà Nội ở các phân khúc và vị trí đều thiết lập mặt bằng giá mới. Theo báo cáo quý I/2022 dựa vào các tin đăng trên trang Batdongsanonline.vn, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng từ 5% - 8% so với giá bán trung bình năm 2021, tốc độ tăng cao gấp 3 lần tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Thực tế hiện nay cho thấy, thị trường bất động sản miền Nam, đặc biệt là tại TP.HCM chứng kiến lượng quan tâm tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc. Trong khi lượt tìm kiếm bất động sản toàn thị trường Hà Nội chỉ tăng 4% trong 8 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2021, thì TPHCM đạt mức tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất của TP.HCM tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm 2022

Dự báo chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm 2022. Tuy nhiên, sức mua các sản phẩm nhà ở khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm 2022

Trong cuộc trao đổi với báo chí về tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Nội (chiều 26/9), nhiều chuyên gia nhận định rằng hiện nay, người mua nhà không chỉ là mua một nơi để ở mà là mua một môi trường sống. Do đó, khu vực nào có quỹ đất rộng để tạo dựng những đại đô thị đầy đủ hạ tầng, tiện ích, nâng cao chuẩn mực sống cho cư dân sẽ được đặc biệt quan tâm.

Chênh lệch cung - cầu, giá bán tiếp tục được đẩy cao đang gây áp lực rất lớn đến khả năng tiếp cận của đại đa số tầng lớp người dân. Nhu cầu sở hữu căn hộ tiện nghi, mức tài chính phù hợp làm nơi an cư đang càng trở nên xa vời đối với những người có mức thu nhập trung bình.

Những năm qua, nền giá chung cư TP HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch.

Dân số ngày càng tăng cao đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất tại thủ đô Hà Nội ngày càng thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu. Cũng chính vì thế, bất động sản Hà Nội luôn đắt đỏ, đặc biệt là những khu vực các quận trung tâm và khu vực phía Tây - nơi được quy hoạch xây dựng nhiều dự án lớn.

P.V