Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sôi động

"Đại bàng làm tổ" - bất động sản bùng nổ

Thông tin từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh ghi nhận tổng vốn đầu tư tăng đột biến. Trong đó, riêng khối FDI đã vượt mốc 1 tỷ USD, với 26 dự án được cấp phép, tập trung chủ yếu tại các khu công nghiệp Phú Mỹ, Châu Đức và Long Sơn. Các tập đoàn lớn như Hyosung (Hàn Quốc), BOE (Trung Quốc), SCG (Thái Lan), Trelleborg (Thuỵ Điển)… đều đã có mặt và mở rộng đầu tư.

Loạt "ông lớn" đầu tư vào các KCN trên địa bàn tỉnh tạo nên sự nhộn nhịp bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Không chỉ lĩnh vực công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị thông minh cũng đang thu hút những nhà đầu tư tên tuổi. Nổi bật là Sun Group với đề xuất hàng loạt siêu dự án tại TP Vũng Tàu và huyện Long Điền, từ khu đô thị biển Blanca City, khu nghỉ dưỡng Bắc Phước Thắng đến khu đô thị sinh thái đảo Gò Găng quy mô hàng trăm ha.

Sự đổ bộ rầm rộ của các “ông lớn” trong và ngoài nước đã tạo cú hích cho hạ tầng đô thị, làm tăng nhanh nhu cầu về đất ở, thương mại và du lịch, đặc biệt tại các đô thị ven biển như Vũng Tàu, Long Hải và khu vực đang phát triển mạnh như TP Phú Mỹ.

Bên cạnh dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang được tiếp sức bởi hệ thống hạ tầng liên vùng đang hoàn thiện. Các dự án như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An, đường ven biển, và đặc biệt là tuyến đường sắt nhẹ nối TP HCM – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu (do Sun Group đề xuất) được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và tạo động lực lớn cho thị trường địa ốc.

Ngoài ra, việc tỉnh đang triển khai đề án xây dựng Khu thương mại tự do Cái Mép – Thị Vải càng làm gia tăng giá trị vùng đất phía Đông Nam này. Với vai trò là trung tâm logistics quốc tế gắn liền với cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, khu vực Phú Mỹ – Tân Thành đang trở thành “tâm điểm” đầu tư bất động sản công nghiệp, hậu cần và dịch vụ.

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang triển khai đề án xây dựng Khu thương mại tự do Cái Mép – Thị Vải càng làm gia tăng giá trị vùng đất phía Đông Nam này

Đặc biệt, việc hợp nhất Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và TP HCM đang làm nóng thị trường. Chỉ trong vài tháng, giá đất tại các phường Hắc Dịch, Tân Phước, Phước Hoà… đã tăng từ 20-30%, trong khi nhu cầu săn đất nền, đất khu dân cư quy hoạch bài bản ngày càng tăng.

Trong loạt nhà đầu tư chiến lược đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu, Sun Group đang là cái tên tạo nhiều kỳ vọng nhất. Với hàng loạt đề xuất được tỉnh đồng thuận chủ trương, tập đoàn này đang kiến tạo một hệ sinh thái nghỉ dưỡng – đô thị đẳng cấp quốc tế tại Vũng Tàu, Long Hải và đảo Gò Găng.

Nổi bật trong số đó là khu đô thị biển Blanca City rộng gần 100 ha, tích hợp công viên nước 19 ha, trung tâm thương mại, khu phố đi bộ, khách sạn ven biển và nhà ở cao cấp. Song song, các dự án như khu nghỉ dưỡng Bắc Phước Thắng, khu đô thị sinh thái Gò Găng và tổ hợp vui chơi – giải trí Mũi Nghinh Phong… sẽ góp phần định hình lại hình ảnh du lịch – đô thị tại TP biển xinh đẹp này.

Không dừng lại ở phát triển dự án, Sun Group còn đề xuất nhiều công trình hạ tầng chiến lược như đường sắt nhẹ TP HCM – Vũng Tàu, cầu qua đảo Gò Găng, cảng du lịch quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế và quảng trường biển. Những đề xuất mang tính đột phá này đang nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp.

“Cực tăng trưởng” mới của vùng Đông Nam Bộ

Không chỉ sôi động ở khu vực trung tâm TP Vũng Tàu hay TP Phú Mỹ, bất động sản tại các địa phương như Long Điền, Đất Đỏ, TP Bà Rịa cũng đang “nóng” lên từng ngày. Nhiều nhà đầu tư săn đất ven biển Long Hải, Hồ Tràm để đón đầu quy hoạch mở rộng du lịch nghỉ dưỡng. Tại TP Bà Rịa – thủ phủ hành chính của tỉnh – các dự án khu dân cư mới, khu đô thị vệ tinh đang được triển khai nhanh chóng.

"Ông lớn" Sun Group đổ bộ đầu tư vào Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô 96ha và tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng đã làm "nóng" lên thị trường bất động sản của địa phương này

Giới chuyên gia đánh giá, Bà Rịa - Vũng Tàu đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với các trụ cột là công nghiệp sạch, logistics, du lịch cao cấp và đô thị thông minh. Những địa bàn có quy hoạch rõ ràng, gắn với hạ tầng và các khu kinh tế đặc biệt như khu thương mại tự do hay các khu đô thị Sun Group sẽ là nơi có biên độ tăng giá lớn, tiềm năng sinh lời bền vững.

Dù thị trường đang tăng trưởng mạnh mẽ, các chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo về nguy cơ “sốt đất ảo” ở một số khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc bị đồn thổi quá mức. Nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí gắn liền với hạ tầng giao thông chiến lược.

Các khu vực được đánh giá an toàn và tiềm năng hiện nay gồm: khu vực Phú Mỹ (gần cảng Cái Mép), các phân khu thuộc dự án Sun Group tại Vũng Tàu, Long Hải, Gò Găng; và những đô thị ven TP Bà Rịa đang có quy hoạch mở rộng dân cư, thương mại, dịch vụ.

Với vị thế chiến lược, hạ tầng đồng bộ, dòng vốn FDI và nội địa dồi dào, cùng sự xuất hiện của các “ông lớn” đầu tư, Bà Rịa - Vũng Tàu đang nhanh chóng chuyển mình từ tỉnh vệ tinh thành một cực tăng trưởng kinh tế – đô thị mới của toàn vùng Đông Nam Bộ.

Nếu tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng, kiểm soát tốt quy hoạch và thu hút đầu tư chất lượng cao, Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ là điểm đến hấp dẫn trong giai đoạn 2025–2030, mà còn là nơi định hình lại xu hướng bất động sản mới của toàn miền Nam.

VĂN QUÂN